【導(dǎo)讀】本報告力求全面總結(jié)分析20xx年倉儲業(yè)的發(fā)展情況與特點(diǎn)，展望20xx. 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、中倉協(xié)對部分倉儲物流企業(yè)的調(diào)。的言論，經(jīng)過匯總加工后撰寫成稿。特別是進(jìn)出口業(yè)務(wù)。在這兩大背景下，20xx年我國倉儲業(yè)基本上保持了近五年。變，又遇到了發(fā)展中的諸多困難與問題。20xx年底物流界發(fā)生兩大標(biāo)志性大事，加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司收購。還有一件重大背景，09年3月國務(wù)院印發(fā)物流業(yè)。調(diào)整與振興規(guī)劃。這三件大事可能預(yù)示著倉儲業(yè)從20xx年起將會進(jìn)入一個調(diào)整。增幅還是遠(yuǎn)高于交通運(yùn)輸業(yè)、貿(mào)易業(yè)以及加工配送業(yè)等。高于平均值；橫向比較，除了低于加工配送業(yè)的%外，高于其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)。始的金融危機(jī)影響到企業(yè)出口，造成庫存增加、庫存保管費(fèi)用增加。業(yè)排名活動，并同時對這些企業(yè)20xx年運(yùn)營情況進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)。服務(wù)收入9162萬元，比上年增長15%，占這15家企業(yè)主營收入的比重2%。容積萬立方米，占%；立體庫容積萬立方米，占%。

　　

【正文】 和蔬菜在生產(chǎn)基地直采達(dá)到 93%。 （五）倉儲行業(yè)管理 08 年有新的進(jìn)展，中國倉儲協(xié)會逐漸承擔(dān)起行業(yè)管理責(zé)任。 “現(xiàn)代倉儲”的內(nèi)涵與外延，在行業(yè)內(nèi)達(dá)成共識。自 20xx 年以來每年的中國倉儲業(yè)大會都以現(xiàn)代倉儲為主題進(jìn)行研討； 08 年的倉儲業(yè)大會與“中美現(xiàn)代倉儲業(yè)發(fā)展論壇”一并召開，美國倉儲教育研究會（ WERC）首次參與組織，其 CEO 出席并做專題報告；在全面引進(jìn) WERC 的知識體系的基礎(chǔ)上，中倉協(xié)會同其它相關(guān)協(xié)會組織多位專家編寫了國內(nèi)第一套倉儲經(jīng)理職 業(yè)資質(zhì)認(rèn)證培訓(xùn)教材《倉儲規(guī)劃與管理》、《倉儲戰(zhàn)略與運(yùn)作》，集中歷次倉儲業(yè)大會與 WERC的研究成果，在教材中首次提出了“現(xiàn)代倉儲”的內(nèi)涵與外延：“現(xiàn)代倉儲”不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”與“倉庫管理”，而是在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化背景下的倉儲，是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉儲，是以滿足供應(yīng)鏈上下游的需求為目的，在特定的有形或無形的場所、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)對物品的進(jìn)出、庫存、加工包裝、分揀配送及其信息進(jìn)行有效的計(jì)劃、執(zhí)行和控制的物流活動。“現(xiàn)代倉儲”在實(shí)踐中的典型模式就是配送中心，在功能上可以分解為四個中心，即：物流與供應(yīng)鏈中的調(diào) 度中心，物流與供應(yīng)鏈中的庫存控制中心，物流與供應(yīng)鏈中的增值服務(wù)中心，也是現(xiàn)代物流設(shè)備與技術(shù)的主要應(yīng)用中心?，F(xiàn)代倉儲企業(yè)的核心業(yè)務(wù)是依托倉庫與信息系統(tǒng)所進(jìn)行的庫存管理與增值服務(wù)。 《通用倉庫等級》與《倉儲服務(wù)質(zhì)量要求》二項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)開始在全國實(shí)施。中倉協(xié)會同其它相關(guān)協(xié)會、邀請業(yè)內(nèi)各方面專家分別組建了《全國通用倉庫等級評定委員會》與《全國倉儲服務(wù)質(zhì)量評鑒委員會》，并邀請國家工商總局原副局長楊樹德、中國物流與采購聯(lián)合會原常務(wù)副會長（現(xiàn)首席顧問）丁俊發(fā)出任兩個委員會名譽(yù)主任；中倉協(xié)在鄭州、北京相繼召開標(biāo)準(zhǔn)宣貫會， 與全國 23 家 省市倉儲業(yè)相關(guān)協(xié)會簽訂標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施推廣合作協(xié)議，先后培訓(xùn)確認(rèn) 23地區(qū)共計(jì) 130名標(biāo)準(zhǔn)評審員，至 08 年底共計(jì)評定“中國星級倉庫” 62 家、“倉儲服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)企業(yè)” 17 家。 中倉協(xié)組建危險品倉儲分會，推動危險品倉儲業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化工作。危險品倉儲分會于 08 年 5 月在首次“全國危險品倉庫建設(shè)與安全管理研討會”期間正式成立。在國家安監(jiān)總局?；?、公安部消防局的支持下，中倉協(xié)會同公安部天津消防研究所、中國化學(xué)品安全協(xié)會、中國五金交電化工協(xié)會，于 08 年79 月聯(lián)合組織對全國重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)危險品倉儲企業(yè)進(jìn)行調(diào)研 ，向國家有關(guān)部門提交了第一份《全國危險品倉儲業(yè)發(fā)展調(diào)查報告》，并得到肯定；自 08 年四季度以來，分會正在組織有關(guān)專家制訂《危險品倉庫規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本參數(shù)》、《危險品倉儲作業(yè)規(guī)范》等多項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)。 在組織會員企業(yè)與業(yè)內(nèi)其它企業(yè)共同簽署《全國倉儲行業(yè)誠信自律公約》的基礎(chǔ)上，中國倉儲協(xié)會于 08 年 5 月被國家商務(wù)部與國務(wù)院國資委列入第二批行業(yè)信用評價試點(diǎn)單位之一。 四、當(dāng)前倉儲業(yè)發(fā)展中的困難與問題 （一）倉儲企業(yè)長期存在的老問題，雖然老國企的體制機(jī)制正在發(fā)生變化，倉儲企業(yè)的平均規(guī)模正在提高，但員工年齡老化、素質(zhì)偏低、 負(fù)債率偏高等問題沒有根本性變化，稅負(fù)重（營業(yè)稅 5%，高于運(yùn)輸?shù)鹊?3%）的問題喊了近 10 年、成了“老大難”問題，仍然沒有得到解決。這些嚴(yán)重制約了倉儲企業(yè)的“脫變”、“轉(zhuǎn)軌”。 （二）倉儲用地價格高，土地使用稅增幅過大，直接影響了倉儲設(shè)施改造升級的速度，也嚴(yán)重影響了倉儲企業(yè)的正常經(jīng)營與發(fā)展。倉儲用地價格，近年來已經(jīng)走上“惡性循環(huán)”：城內(nèi)的倉庫要拆遷，單一企業(yè)單獨(dú)征地建倉庫已經(jīng)很難（即使可以征地，也要“招拍掛”，價格就很高），多數(shù)企業(yè)只有進(jìn)入“物流園區(qū)”；但大中城市“物流園區(qū)”的土地基本上在每畝 30 萬元以上，真正 從事倉儲服務(wù)的企業(yè)很難承受這樣的價格，這就出現(xiàn)兩種“怪現(xiàn)象”：要么園區(qū)招商難，造成土地閑置，要么面向商貿(mào)企業(yè)、批發(fā)交易市場以及加工企業(yè)招商，實(shí)際上是面向全社會招商，由此出現(xiàn)眾多所謂的“綜合性”物流園區(qū)，在這種情況下，真正的倉儲企業(yè)還是征不到土地。這個問題的最終解決，必須是借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)， 認(rèn)清倉儲設(shè)施的基礎(chǔ)性、公益性特征以及倉儲業(yè)投資回報期長的特點(diǎn)，由國家單獨(dú)確定倉儲用地的性質(zhì)與等級，確定相對優(yōu)惠的地價與倉儲企業(yè)土地使用稅。 （三）一些倉儲企業(yè)經(jīng)營方式退化，由倉儲管理到出租倉庫。這個問題的出現(xiàn)有三個背景： 一是因?yàn)槿藛T素質(zhì)跟不上，倉儲的增值服務(wù)開展不起來；二是大中型物流公司整合資源，只愿租賃倉庫，不放心分包完整的倉儲服務(wù)；三是近年來“倉儲地產(chǎn)”的出現(xiàn)，使出租倉庫找到了“理論依據(jù)”與參照物。但實(shí)際上，倉儲服務(wù)與倉儲地產(chǎn)在商業(yè)模式、經(jīng)營方式等方面有很大的區(qū)別，倉儲服務(wù)企業(yè)在同一庫區(qū)內(nèi)搞倉庫出租、倉儲地產(chǎn)企業(yè)同時開展物流服務(wù)，其核心競爭力都不能得到充分發(fā)揮，而且會造成庫區(qū)管理上的混亂。 （四）一些倉儲物流企業(yè)在管理方面存在漏洞與退化，倉儲績效偏低，服務(wù)水平急待提高，安全事故時有發(fā)生，還有質(zhì)押監(jiān)管中出現(xiàn)的問題。這既有 企業(yè)自身的問題，也有行業(yè)管理不到位的原因。 10 年前，各個流通主管部門每年都會組織“四好四無”倉儲企業(yè)、“五好企業(yè)”的評比達(dá)標(biāo)等活動，當(dāng)時起到積極作用。市場經(jīng)濟(jì)條件下，倉儲標(biāo)準(zhǔn)化工作才剛起步，包括倉儲作業(yè)與倉儲安全方面的標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺；“倉單”以及質(zhì)押監(jiān)管企業(yè)的資質(zhì)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；倉儲從業(yè)人員的職業(yè)資質(zhì)認(rèn)證培訓(xùn)因?yàn)榈却龂胰吮２康慕y(tǒng)一清理審批，遲遲不能推開。這些工作的遲緩減輕了對企業(yè)的壓力與監(jiān)督。 （五）信息系統(tǒng)（ WMS）的應(yīng)用還不普遍，制約了倉儲服務(wù)的提升。根據(jù)中倉協(xié)的調(diào)查，目前倉儲企業(yè) 1/3 自己開發(fā)了系統(tǒng)， 1/3 使用或租賃別人的系統(tǒng)，1/3 還沒有使用系統(tǒng)。已經(jīng)使用系統(tǒng)的企業(yè)遇到的普遍問題是： WMS 不標(biāo)準(zhǔn)，與上下游企業(yè)系統(tǒng)不易對接，還有系統(tǒng)安全等問題；沒有使用系統(tǒng)的企業(yè)對或自己開發(fā)、或租用、或購買等問題，普遍感到困惑。 （六）商品配送的商業(yè)模式不成熟，規(guī)模不大，依托超市門店的多品種、多批次的社會化配送還很少，許多企業(yè)的所謂配送就是根據(jù)個別生產(chǎn)企業(yè)指令開展的單一品種及多個門店的“分送”。 （七）受金融危險影響，倉庫租金普遍下降，倉儲業(yè)務(wù)萎縮，企業(yè)效益下滑。 高力國際的相關(guān)報告顯示， 20xx 年下半年上海主要工業(yè)園區(qū) 物業(yè)平均市價出現(xiàn)小幅下滑，約為每平方米 3600 元，同比下降 4%左右。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)亦顯示，受到國際金融危機(jī)以及大量新增工業(yè)用地上市的影響， 20xx 年四季度上 海工業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)地價和租金雙雙下滑的局面，平均工業(yè)地價環(huán)比大幅下滑 5%至每平方米 元，同時物流設(shè)施租金也出現(xiàn)環(huán)比 %的降幅。 中倉協(xié)抽查了十多家省會城市的骨干倉儲企業(yè)： 08 年四季度開始，一些客戶縮減了倉庫面積； 09 年倉庫租金不能按往年慣例上浮，有的維持上年水平，有的略有下調(diào)。 五、對 20xx 年及今后一個時期倉儲業(yè)發(fā)展的展望 面對仍然沒有見底 的全球性金融危機(jī)，物流行業(yè)盼到了國家物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃的出臺，雖然許多具體政策還在研究之中、沒有出來，但還是給了人們許多希望與信心。 （一）我國經(jīng)濟(jì)的總體走勢不會發(fā)生大的變化， 09 年的 GDP 仍然會保持68%的增長，未來還將繼續(xù)保持高速發(fā)展，這是大前提。在此前提下，我國倉儲業(yè)也會經(jīng)歷 12 年的調(diào)整期，在調(diào)整期內(nèi)，倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額的增長速度將會由前兩年的 40%以上回落到 2030%，倉儲業(yè)增加值的增速會略高于 GDP 的增速、保持 10%左右。調(diào)整期過后，倉儲業(yè)還將逐步回歸高速發(fā)展。 （二）隨著經(jīng)濟(jì)萎縮， 09 年 市場對立體倉庫的需求量減少，倉庫租金普遍下降，我國倉儲地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度在一兩年內(nèi)會放緩，一些地產(chǎn)公司以儲備土地為上策，通用倉庫的改造更新速度放慢，但冷庫、危險品倉庫以及零售企業(yè)的配送中心等設(shè)施，因市場需求旺盛、再加上國家政策支持，仍然會保持較高速度發(fā)展。從長遠(yuǎn)來看，我國立體倉庫還有很大的市場空間，一旦經(jīng)濟(jì)回升，立體倉庫仍然會供不應(yīng)求，倉庫的更新改造與升級換代將會持續(xù)相當(dāng)一個時期。 （三）在調(diào)整期內(nèi)倉儲市場競爭會更激烈，促使倉儲企業(yè)調(diào)整發(fā)展策略、加強(qiáng)人員培訓(xùn)與內(nèi)部管理，再加上倉儲業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺，我國倉儲 企業(yè)的服務(wù)功能、服務(wù)水平有望出現(xiàn)大的改觀。與此同時，一些沒有核心競爭力的倉儲企業(yè)也會退出市場。 六、在金融危機(jī)背景下，給倉儲企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 （一）增收節(jié)支，度過難關(guān) 站在客戶角度，為生產(chǎn)流通企業(yè)降低成本、擴(kuò)大銷售提供協(xié)助，為客戶控制庫存，增加資訊收入。 調(diào)整收費(fèi)方式，按貨位、托盤或包裝件數(shù)計(jì)費(fèi)，增加零星業(yè)務(wù)，減少倉 庫空置率。 圍繞“家電下鄉(xiāng)”開展倉儲與配送業(yè)務(wù)。 通過各種措施節(jié)省開支。 （二）調(diào)查研究，尋求商機(jī) 生產(chǎn)制造企業(yè)的原材料、零配件倉儲； 連鎖超市的規(guī)?；渌停ǔ鞘信渌停?； 電子商務(wù)的倉儲、配送； 圍繞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建設(shè)低溫配送中心； 危險品倉儲服務(wù)； （三）苦煉內(nèi)功，為升級發(fā)展做準(zhǔn)備 利用建材降價的時機(jī)，改造、新建倉庫。只要能籌措到資金，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化倉庫不會沒有市場。 在業(yè)務(wù)萎縮期間，培訓(xùn)員工，儲備人才。積極參加社會培訓(xùn)，邀請專家進(jìn)行內(nèi)訓(xùn)。 裝備信息系統(tǒng)，強(qiáng)化管理，提高勞動生產(chǎn)率、提升服務(wù)水平。