xx市國有劃撥土地使用權(quán)處置實施辦法-資料下載頁
2025-09-12 16:37本頁面
【正文】 主要渠道。有償取得的方式為土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，國有土地和集體所有土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》具體規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使 用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈與?？梢?，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提，是轉(zhuǎn)讓方以出讓方式取得土地的使用權(quán)。本案中， p 房地產(chǎn)開發(fā)公司就尚未以出讓方式取得的 1000 畝土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出售，獲取巨額利潤，違反法律，其行為應定為非法，所簽訂的協(xié)議亦應認定為無效。其次，房地產(chǎn)公司雖具一定行政管理職能，但并不代表國家的土地管理部門。根據(jù)最高人民法院的司 第 5 頁 共 5 頁 法解釋，國有土地使用權(quán)出讓的管理部門應為市、縣一級的土地管理部門，其他組織和部門均無權(quán)處置國有土地，故 p 房地產(chǎn)公司的行為超越了其職權(quán)。第三，本案 中簽訂的灶地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預定協(xié)議》在性質(zhì)上屬于預約合同，雖然該合同被認定為無效，但合同中約定的擔保形式、定金條款繼續(xù)有效。根據(jù)《民法通則》規(guī)定的過錯責任原則， p 房地產(chǎn)開發(fā)公司應雙倍返還金田公司定金 1 億元及相關(guān)利息，此點法院判決似有不妥。
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