xx市國有劃撥土地使用權(quán)處置實(shí)施辦法-預(yù)覽頁
【正文】 甲方應(yīng)盡快將土地使用權(quán)交付乙方。事后，金田公司按協(xié)議規(guī)定的期限將土地預(yù)定金 5000 萬元匯入 p 房地產(chǎn)開發(fā)公司賬戶，并催促 p 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。雙方上述意見分歧至 1995 年底仍無法消除。原預(yù)定協(xié)議不能履行的原因在于雙方對(duì)擬簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本未達(dá)成一致意見，且對(duì)方未提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，并沒有相應(yīng)的融資能力，故要求原告繼續(xù)履行預(yù)定協(xié)議， 不同意其訴訟請(qǐng)求。由于原告在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)被告的土地經(jīng)營方式未進(jìn)行 必要考察即投入巨額資金，故對(duì)本企業(yè)因此造成的損失應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。國有土地使用權(quán)的取得，分兩種方式：一種是有償取得，即以出讓方式取得。如果不經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不簽訂土地出讓合同，不補(bǔ)交土地出讓金，而直接轉(zhuǎn)讓國有劃 撥土地使用權(quán)，將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效，有關(guān)單位和直接責(zé)任人員還將受到行政處罰和行政處分。有償取得已逐漸成為土地使用權(quán)取得的主要渠道。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使 用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈(zèng)與。根據(jù)最高人民法院的司 第 5 頁 共 5 頁 法解釋，國有土地使用權(quán)出讓的管理部門應(yīng)為市、縣一級(jí)的土地管理部門，其他組織和部門均無權(quán)處置國有土地，故 p 房地產(chǎn)公司的行為超越了其
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