國有劃撥土地使用權轉讓辦理協(xié)議出讓程序-資料下載頁
2024-10-21 07:42本頁面
【正文】 審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。地價評估。市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據土地估價結果、產業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：（1）轉讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格（2）轉讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書。市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。通知書內容包括：準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。公開交易。取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。簽訂轉讓合同。通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。辦理出讓手續(xù)。受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。四、注意事項劃撥地轉讓，可能存在協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況，權限在地方。批準協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報政府審批。劃撥地轉讓，要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成交后核定。劃撥地轉讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。劃撥地轉讓中，受讓方要簽訂兩個合同－－與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。要繳兩筆錢－－向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權人支付劃撥土地使用權權益。第五篇：原劃撥土地使用權申請辦理協(xié)議出讓原劃撥土地使用權申請辦理協(xié)議出讓服務指南一、審批依據1.《土地管理法》（2004年8月修訂）第二條第五款。2.《土地管理法實施條例》（2011年1月修訂）第二十九條。二、辦理條件，符合日照市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃；，四至清楚，無爭議； ；，但《劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外；、經信、環(huán)保、國家安全等行政主管部門的審批意見。三、申請材料（原件1份）；（驗原件，復印件1份）；（驗原件，復印件1份）； 、房產證（原件1份）； （驗原件，復印件1份）；四、辦理時限法定時限：20個工作日 承諾時限：10個工作日五、收費標準土地出讓金:依據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施中華人民共和國土地管理辦法》，按照宗地成交價款和《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間繳納。六、辦理地點五蓮縣政務服務中心二樓國土局窗口(五蓮縣富強路101號)七、咨詢服務 06335336620
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