xx市國有劃撥土地使用權(quán)處置實施辦法(文件)
【正文】 樹違約。 1994 年 3 月，雙方就調(diào)整地價款的給付期限和履行土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同的時間等事項又達成補充協(xié)議，約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂時間為 第 2 頁 共 5 頁 1994 年 8 月 31 日。另外， p 房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為該 1000 畝土地尚未征用，但并不影響金田公司的開工建設(shè)，要求金田公司按協(xié)議繼續(xù)支付地價款，辦理立項手續(xù)。 被告辯稱。被告應(yīng)將預(yù)定金 5000 萬元及相應(yīng)的利息返還給原告。 分析：轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)是指未經(jīng)政府批準(zhǔn)及交納出讓金，擅自轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效的陷阱。以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，即變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，再行轉(zhuǎn)讓，從而確保政府對土地的總體控制和取得土地收益。在我國，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的取得可以分為有償取得和無償取得兩種?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》具體規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。其次，房地產(chǎn)公司雖具一定行政管理職能，但并不代表國家的土地管理部門。 。第三，本案 中簽訂的灶地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)定協(xié)議》在性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，雖然該合同被認(rèn)定為無效，但合同中約定的擔(dān)保形式、定金條款繼續(xù)
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