劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議[范文模版](文件)
【正文】 田公司申報(bào)的五個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。被告應(yīng)將預(yù)定金5000萬(wàn)元及相應(yīng)的利息返還給原告。分析：轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是指未經(jīng)政府批準(zhǔn)及交納出讓金，擅自轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的陷阱。以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，即變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，再行轉(zhuǎn)讓，從而確保政府對(duì)土地的總體控制和取得土地收益。有償取得已逐漸成為土地使用權(quán)取得的主要渠道。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈(zèng)與。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的管理部門(mén)應(yīng)為市、縣一級(jí)的土地管理部門(mén)，其他組織和部門(mén)均無(wú)權(quán)處置國(guó)有土地，故P房地產(chǎn)公司的行為超越了其職權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第二條：該宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米______元人民幣，總額為_(kāi)_____元人民幣。第四條：甲方負(fù)責(zé)提供該宗土地使用權(quán)現(xiàn)有的一切有關(guān)文件，負(fù)責(zé)提供和配合辦理土地規(guī)劃過(guò)程中所需的文字材料和其他資料。乙方在辦理本合同第三條確定的相關(guān)手續(xù)過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。第八條：本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方違約，應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金，乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。第五條：本合同如果未能辦理成本合同第三條中確定的手續(xù)而使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，則本合同解除。第三條：土地轉(zhuǎn)讓金支付方式為：本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方向甲方繳付 元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。到XX年 月 日，剩余使用年限為 年。第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：受讓方(乙方)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方所轉(zhuǎn)讓土地的基本情況該宗土地位于山東省東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)濟(jì)南路 號(hào)，宗地編號(hào)____，面積為_(kāi)____平方米。依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)雙倍返還金田公司定金1億元及相關(guān)利息，此點(diǎn)法院判決似有不妥。本案中，P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就尚未以出讓方式取得的1000畝土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售，獲取巨額利潤(rùn)，違反法律，其行為應(yīng)定為非法，所簽訂的協(xié)議亦應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，國(guó)有土地和集體所有土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。評(píng)論：這是一起關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛的案例。以這種方式取得的土地可依法轉(zhuǎn)讓。其要求雙倍返還 1預(yù)定金及銀行保值貼補(bǔ)利率等請(qǐng)求不予支持。被告辯稱：原預(yù)定協(xié)議不能履行的原因在于雙方對(duì)擬簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本未達(dá)成一致意見(jiàn)，且對(duì)方未提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，并沒(méi)有相應(yīng)的融資能力，故要求原告繼續(xù)履行預(yù)定協(xié)議，不同意其訴訟請(qǐng)求。另外，P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為該1000畝土地尚未征用，但并不影響金田公司的開(kāi)工建設(shè)，要求金田公司按協(xié)議繼續(xù)支付地價(jià)款，辦理立
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