7休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告3-資料下載頁(yè)
2025-09-12 14:43本頁(yè)面
【正文】 工程：約需 600 萬(wàn)，已完成電網(wǎng)改建 300 萬(wàn)； 通訊工程： 400 萬(wàn)元電訊設(shè)備已交付使用； 綠化工程。約需投資 400 萬(wàn)元。 五、征地費(fèi)用 1027 萬(wàn)元 向陽(yáng)湖文化村總體開(kāi)發(fā)資金籌措近幾年已通過(guò)各級(jí)財(cái)政預(yù) 第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) 算拔款、社會(huì)募捐，以勞代資分類(lèi)立項(xiàng)建設(shè)等渠道完成了該項(xiàng)目前期基礎(chǔ)性投入 1030 萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌 1000 萬(wàn)元用于征用土地、路 基整修、文物維護(hù)、資料增集、魚(yú)池、荷塘、山地改造等鋪墊工作，其余項(xiàng)目工程則需對(duì)外尋求有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)之士的誠(chéng)意合作。 第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及效益分析 項(xiàng)目區(qū)緊鄰京珠公路咸寧甘棠開(kāi)口處不足 1 公里，距 107 國(guó)道僅 5 公里，離京廣線 8 公里，與嘉魚(yú)長(zhǎng)江深水碼頭相隔僅 26公里。上接武漢 60 公里，下連長(zhǎng)沙 290 公里，陸（含公、鐵路）、海、空立體交通可 “ 悉聽(tīng)尊便 ” 。 文化村的湖區(qū)農(nóng)業(yè)將繼續(xù)保持當(dāng)年的阡陌田園風(fēng)光，并有意保留可觀的荷塘面積，與北鄰的 3000 畝精養(yǎng)魚(yú)池共同調(diào)劑各類(lèi)游客的興趣，或摘或種，或割或釣 各取其樂(lè)。 文化村的山林，可根據(jù)土質(zhì)和地形，成片種植桂花、楠竹、茶葉和苧麻，以展現(xiàn)咸寧 “ 四鄉(xiāng) ” 特色。既得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，又增景區(qū)綠色。 文化村的奶牛飼養(yǎng)，已形成規(guī)模，其系列奶制品，榮獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)、國(guó)優(yōu)和國(guó)際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)，同時(shí)通過(guò)國(guó)家綠色食品標(biāo)志的售權(quán)。當(dāng)旅游事業(yè)啟動(dòng)后，既可為游客提供奶品享用，也能讓饒有興趣者體會(huì)擠奶樂(lè)趣。 當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)，隨著旅游業(yè)的繁榮，會(huì)有較大的發(fā)展，今后在 第 14 頁(yè) 共 15 頁(yè) 發(fā)展過(guò)程中應(yīng)圍繞 “ 文化 ” 的軌道行進(jìn)，始終保護(hù)文化村的特色。 中國(guó)向陽(yáng)湖文化村建成后，將以其獨(dú)有的文 化品位和特殊的歷史沉淀，招攬八方游客。同時(shí)接納鄂南四大景點(diǎn)游興未盡之觀光過(guò)客，其 “ 門(mén)庭若市 ” 之日為期不遠(yuǎn)。該項(xiàng)目集文化、旅游、度假、商貿(mào)于一體，連動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，給咸寧和投資者帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 一、營(yíng)業(yè)收入 計(jì)劃年接待游客 60 萬(wàn)人次，綜合門(mén)票每人 30 元，年收入 1800 萬(wàn)元（管理成本 900 萬(wàn)元，純利 900 萬(wàn)元）。 服務(wù)消費(fèi)人均 100 元，營(yíng)業(yè)毛利 6000 萬(wàn)元，按商業(yè)服務(wù)利潤(rùn)率 25%計(jì)算，可創(chuàng)利 1500 萬(wàn)元。 二、帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)的延伸、發(fā)展。年新增 收入 800 萬(wàn)元。 三、安排就業(yè)崗位。據(jù)測(cè)算， 10 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，可安排就業(yè)人員 2024 人，人平創(chuàng)收 1 萬(wàn)元，合計(jì) 2024 萬(wàn)元。項(xiàng)目配套完善的產(chǎn)業(yè)鏈，將推進(jìn)文化村生產(chǎn)值突破億元大關(guān)。 四、為國(guó)創(chuàng)稅 據(jù)測(cè)算，門(mén)票年收入 1800 萬(wàn)元，按 8%納稅，即 150 萬(wàn)元，商業(yè)收入 6000 萬(wàn)元，按 5%計(jì)納，即 300 萬(wàn)元，兩項(xiàng)合計(jì)創(chuàng)稅收450 萬(wàn)元。 五、營(yíng)運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益情況 綜合營(yíng)業(yè)投入利潤(rùn) 16%； 第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè) 稅后利潤(rùn)率 23%； 投資利潤(rùn)率 12%； 投資回收期 12 年。 第七章結(jié)論 一、 “ 中國(guó)向陽(yáng)湖文化村 ” 是一項(xiàng)綜合性的旅游環(huán)保文化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于咸寧的兩個(gè)文明建設(shè)將起到積極的推動(dòng)作用。 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已納入咸寧總體規(guī)劃，選址合理，區(qū)位優(yōu)越，能滿足交通、運(yùn)輸、供水、通訊、環(huán)保的需要。 三、此項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有獨(dú)、特、新、奇特色，既體現(xiàn)了文化遺產(chǎn)，又突出了鄉(xiāng)土風(fēng)情，有較高的觀賞價(jià)值。 四、文化是人類(lèi)文明保存的載體，旅游業(yè)是一項(xiàng)綠色產(chǎn)業(yè)，招商引資發(fā)展商貿(mào)會(huì)搞活咸寧城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，文化村總體開(kāi)發(fā)本身也具有極好的經(jīng)濟(jì)效益 。因此，開(kāi)發(fā)好這些項(xiàng)目會(huì)造福子孫，功在千秋。
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