【導讀】創(chuàng)意產業(yè)園綜合服務平臺可行性研究報告。14可研報告結論意見4. 21項目建設背景5. 22項目建設的必要性8. 第三章市場需求分析11. 31文化創(chuàng)意產業(yè)及發(fā)展預測11. 32項目建設優(yōu)勢及市場預測13. 41規(guī)劃原則與依據17. 51建設用地概況24. 52土地取得方式25. 53工程地質條件25. 54水文氣象條件26. 61項目編制依據28. 63工程建設方案29. 64主要技術經濟指標34. 第七章配套工程35. 82主要污染源及污染物43. 第九章節(jié)能消防防潮及地震安全47. 102勞動保護和安全措施53. 第十一章組織機構及人員配置56. 114人員來源及培訓57. 133招標投標工作的安排61. 護建筑西側作為本項目展示信息中心建設地點另一處位于南崗區(qū)花園街405號。企業(yè)的運營模式創(chuàng)意成果業(yè)績亮點等進行示范對接和交流對龍江創(chuàng)意產業(yè)園建。歐陽堅表示面對全球金融危機在一般加工制造業(yè)急劇下滑等情況下需要尋找新。業(yè)提出促進服務業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施會議指出服務業(yè)是國民經濟的重要。市人民政府加快發(fā)展服務業(yè)實施意見》《意見》提出今后哈市將重點發(fā)展旅游業(yè)

　　

【正文】 責信息化管理展覽部負責展品的展出和保管等安保部負責設備設施管理保安保潔綠化等工作 112 年工作日 年工作日 250 天日工作 8 小時 113 勞動定員 龍江創(chuàng)意產業(yè)園綜合服務平臺定員總數 30人其中管理人員 5人技術人員 20人其它人員 5 人詳見勞 動定員表 勞 動 定 員 表 序號 部門 人數 管理 技術 其它 合計 1 主任 1 1 2 綜合部 1 5 1 7 3 信息部 1 3 1 5 4 安保部 1 4 2 7 5 展覽部 1 8 1 10 合 計 5 20 5 30 114 人員來源及培訓 1141 人員來源 本項目勞動定員均具有較高的專業(yè)能力可滿足中心運行和技術操作需要 1142 人員培訓 本項目屬公益事業(yè)從管理技術服務人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識和實際技能為提高人員素質達到國家標準要求對各崗位人員可隨時進 行理論和實踐方面培訓 對管理技術和服務人員組織到國內有關技術先進企業(yè)進行學習對管理人員進行經營管理政策法規(guī)等方面的培訓從而達到提高管理水平實現經營服務目標的目的培訓設備操作人員參加設備的安裝調試由設備制造廠家和技術人員進行現場培訓以盡快熟悉設備的運轉和操作技術規(guī)程并能熟練掌握具體技能 115 項目管理 1151 管理體制 本項目財務上實行獨立核算自主經營自負盈虧在經營管理上實行主任負責制各部門共同協作緊密配合責任到人 1152 財務管理 1 按照國家有關部門的規(guī)定合理有效地使用資金充分體現投資效益 2 按照國家省有關 部門規(guī)定的會計制度由財務部門行使本項目的財務會計職能負責本項目的財務管理成本核算編制報表等項工作 1153 工程管理 本項目實行代建制成立項目籌建班子貫徹法人責任制對項目實施的全過程負責負責項目前期準備工作擬定計劃籌集建設資金組織工程設計建設監(jiān)理設備材料采購招投標工作處理工程建設中的問題審定項目專項預決算組織竣工驗收處理項目建設中的一切問題 本項目按照國家對建設項目的有關規(guī)定實行項目法人責任制招投標制實行先進的管理制度等以保證項目順利實施和運營 第十二章 項目實施進度 121 項目展示信息中心 根據項目展示信 息中心的建設內容建設條件施工能力和工作需要等確定由2020 年 3 月開始建設于 2020 年 9 月項目投入使用具體進度如下 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研報告編制論證審批落實資金初步設計及審批辦理工程報建 2020 年 2 月施工圖設計及招投標 2020 年 3 月 2020 年 8 月土建裝修布展工程 2020 年 9 月項目竣工驗收移交投入使用 122 項目示范服務中心 根據項目示范服務中心的建設內容建設條件施工能力和工作需要等確定由 2020 年 12 月開始裝飾工程于 2020 年 6 月項目投入使用 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研 報告編制論證審批落實資金初步設計及審批辦理工程報建 2020 年 2 月 2020 年 3 月施工圖設計及招投標 2020 年 3 月 2020 年 6 月裝修布展工程 2020 年 6 月項目竣工驗收移交投入使用 第十三章 項目招投標方案 本項目實行以項目負責人為主各專業(yè)負責人為輔的項目法人責任制全面組織項目的具體實施工作對設計施工監(jiān)理隊伍的選擇通過向社會公開招標的方式擇優(yōu)選定其中對各專業(yè)項目經理的能力業(yè)績等方面也應進行全面考察以確保工程實現預定的工程質量工期和成本 131 編制依據 1311《中華人民共和國招標投標法》 1312 國家 發(fā)展計劃委員會第 3 號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 1313 國家發(fā)展計劃委員會第 5 號令《工程建設項目自行招標試行辦法》 1314 國家計委第 9 號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》 1315 國辦發(fā) [2020]34 號文《關于國務院有關部門實施招標投標活動行政監(jiān)督的職責分工的意見》 1316 我國有關招標投標的法律法規(guī) 1317 我國有關招標投標的文件范本 132 招標組織形式及方式 1321 根據《中華人民共和國招標投標法》有關規(guī)定本項目所有招標項目凡達到國家規(guī)定一定規(guī)模的均采 用委托招標形式選擇具有合法資質的招標代理機構進行招投標工作 1322 招標方式采用公開招標方式本著公開公平公正的現則做好每個項目的招投標工作并由建設項目行政主管部門進行監(jiān)督檢查 1323 招標時招標單位采取必要的措施保證招投標活動在嚴格保密的情況下進行任何單位和保人不得非法干預或者影響評標過程和結果 1324 保證評標活動及其當事人接受依法實施的監(jiān)督依法查處評標活動中的違法行為 133 招標投標工作的安排 1331 設計監(jiān)理勘察招投標工作擬安排在可行性研究項目審查批準后進行 1332 初步設計審查批準后按提供的圖紙資 料進行工程項目的施工圖設計工作建筑工程的標書編制和招投標工作也相繼開展 1333 安裝工程重要材料和其它部分招投標的項目需在施工圖進行一段時間后再行實施這樣會使施工量及材料量更加準確 以上是本項目的招投標工作擬安排不排除業(yè)主及主管部門為加快建設進度在招標順序上所進行的調整 134 招標方案 本項目招標工作包括設計方案招標施工監(jiān)理招標工程施工招標等 1341 設計方案招標 項目立項后建設單位要做好設計方案的招標工作同時確定設計單位設計方案招標邀請省內實力強信譽好的設計院參加設計方案確定的同時選擇方案中標的單位作為設 計單位這樣有利于設計進一步完善和提供后期的服務 1342 監(jiān)理招標 為了保證參與本項目建設的施工監(jiān)理的水平監(jiān)理單位的選擇宜采用招標方式可選擇 3 家以上監(jiān)理單位進行投標監(jiān)理單位的招標工作應安排在工程開工之前以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理 1343 施工招標 根據我國目前工程建設的特點建設項目的施工招標一般需要多次完成本項目施工招標也是如此因而在工程管理過程中要科學地安排 本項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標在本項目的建設過程中會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包這些專業(yè)工程包括高級裝飾裝修工程消防工程弱電工程以及活動設施 和設備安裝工程等這些專業(yè)工程項目招標需要在不同的階段進行招標內容可能包括該專業(yè)工程的設計和施工因此合理地安排專業(yè)工程招標對順利完成本項目的實施控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的 1344 材料設備的采購招標 本項目所采用的材料和設備建設單位應該采用招標方式進行采購 ⑴材料的采購本項目的建筑材料品種較多建設單位招標采購的材料應局限在品質要求高材料價格昂貴用量較大的重要材料材料的采購招標要根據工程的施工組織進度的要求進行 ⑵設備的采購本項目的設備由建筑設備和文體設施及設備兩部分組成建筑設備中建設單位負責采購 功能要求高價格昂貴的大型設備小型設備可由施工承包單位負責采購辦公設施及設備的采購招標由建設單位負責建設單位要設專門的機構完成該項工作設備采購工作的安裝也要根據工程項目的施工組織進度計劃來進行以不影響工程工期降低工程總投資為標準 第十四章 投資估算與資金籌措 141 投資估算編制依據 1 根據建設項目的特點及設計說明并結合哈市已建完類似工程的經濟指標 2 參考哈市近期的建材市場的價格指標 3 計價格 [2020]10 號 國家計委建設部關于發(fā)布《工程設計收費管理規(guī)定》的通知 4 城市基礎設施建設配套費按黑價聯字 [2020]63 號計取 5 國產設備價格參照設備生產廠家報價 6 國家發(fā)改委市政府市建委等的有關規(guī)定 142 投資估算資金構成 本項目總投資 3000 萬元主要由兩部分內容構成 第一部分展示信息中心 237200 萬元 1 建安工程費用 116011 萬元 2 場區(qū)配套工程費 8542 萬元 3 設備購置費 78000 萬元 4 其他費用 17165 萬元 5 基本預備費 17482 萬元 第二部分示范服務中心 62800 萬元 1 建安工程費用 21638 萬元 2 場區(qū)配套工程費 8000 萬元 3 設備購置費 9000 萬元 4 其他費用 19513 萬元 含房屋租賃費 1847 萬元 5 基本預備費 4649 萬元 詳見投資估算表 143 資金來源 1 企業(yè)自籌資金 2400 萬元占投資總額 80 2 地方政府配套資金 300 萬元占投資總額 10 3 申請國家服務業(yè)發(fā)展引導資金 300 萬元占投資總額 10 第十五章 效益分析 151 經濟效益分析 項目建成后通過市場經營手段建立和構架創(chuàng)意產業(yè)園服務平臺的商業(yè)模式包括不同的物業(yè)形態(tài)不同的服務體系并通過內部各項差異經營相互補充來實現最高利潤和低成本的相互均衡 還可以通過擴大創(chuàng)意產業(yè)相關的衍生和增值業(yè)務提高平臺運營的整體盈利水平發(fā)展高端文化創(chuàng)意產業(yè)提升附加值支持后續(xù)租金的適當提高在展覽服務平臺收入和特色旅游商品創(chuàng)意產品銷售等方面將取得可觀的經濟效益并有力地拉動地方其他 相關產業(yè)的經濟收入 152 社會效益分析 本項目的建設將為促進龍江創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用成為龍江創(chuàng)意產業(yè)成果的展示交流平臺提高了龍江創(chuàng)意產業(yè)的綜合服務能力進一步地推