【正文】 納入 2020 年政府大項(xiàng)目建設(shè)工作計(jì)劃當(dāng)中而得到土地使用道路開工規(guī)劃審批和扶持資金等方面的支持與協(xié)助為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了有力的保障 322 項(xiàng)目市場預(yù)測 1 社會需求 分析 2020 年中國人均 GDP 達(dá)到了 3130 美元比上年增長 10 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)資料我國城鎮(zhèn)居民人均文化娛樂服務(wù)支出已超過 400 元人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正面臨著巨大的需求變化 2020 年某某市人均 GDP 達(dá)到了 2800 美元比上年增長 13 已經(jīng)接近人均3000 美元居民人均文化娛樂服務(wù)支出已居于全國的前列具備了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件和基礎(chǔ) 由于項(xiàng)目選址愛建新區(qū)和南崗區(qū)花園街投資環(huán)境良好文化商業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集交通便利可吸引很多企業(yè)前來投資 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種低能耗低污染的朝陽產(chǎn)業(yè)其貢獻(xiàn)的綠色 GDP 將促進(jìn)某某市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級因此通過發(fā)展創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換是適合于東北老工業(yè)基地振興的一種戰(zhàn)略選擇該項(xiàng)目的建設(shè)將極大促進(jìn)黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目的市場前景十分樂觀預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后必將有良好的經(jīng)濟(jì)效益同時增加某某的稅收帶動增長第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 41 規(guī)劃原則與依據(jù) 411 規(guī)劃原則 1 區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展統(tǒng)籌南崗道里地區(qū)發(fā)展協(xié)調(diào)綜合服務(wù)平臺與南崗區(qū)道里區(qū)愛建新區(qū)的關(guān)系將平臺融入到某某地區(qū)的發(fā)展中 2 產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)突出重點(diǎn)依據(jù)合理的產(chǎn)業(yè)流程規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局重點(diǎn)推進(jìn)某某特色的文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展 3 規(guī)模合理適當(dāng)超前合理確定項(xiàng)目平臺的發(fā)展規(guī)模規(guī)劃 充足的用地適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模預(yù)留發(fā)展用地 412 規(guī)劃依據(jù) 1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2《某某市城市總體規(guī)劃 20202020》送審稿 42 指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導(dǎo)深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀以建設(shè)全面的小康社會構(gòu)建和諧社會為目標(biāo)堅(jiān)持以人為本為一切經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的宗旨 建設(shè)某某首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺以滿足人民群眾日益增長的精神文化需求為目的在運(yùn)作上引導(dǎo)企業(yè)主體各方參與市場運(yùn)作整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源以創(chuàng)意為基礎(chǔ)以原創(chuàng)為核心以文化藝術(shù)企業(yè)為龍頭逐步形成系統(tǒng)完整結(jié)構(gòu)科學(xué)布局合理技術(shù)先進(jìn)市場化程度高 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺發(fā)展格局走出具有龍江特色的規(guī)模化國際化發(fā)展之路 43 項(xiàng)目總體規(guī)劃 431 創(chuàng)意園展示信息中心 展示信息中心外部裝飾沿襲緊鄰的愛建社區(qū)所保留的百年水塔和工業(yè)車間紅磚累砌的古樸風(fēng)格達(dá)到與周邊環(huán)境景點(diǎn)有機(jī)地融為一體形成某某旅游景點(diǎn)的新集群 內(nèi)部運(yùn)用現(xiàn)代視覺藝術(shù)設(shè)計(jì)理念并融入地域民族特色通過無聲的木材石材和金屬等裝飾材料巧妙的運(yùn)用使其散發(fā)出地域文化的華光異彩整體以創(chuàng)意成果與地域文化特色相結(jié)合的規(guī)劃構(gòu)思劃分為冰雪新美學(xué)展示區(qū)北方民族文化展示區(qū)和多媒體信息服務(wù)區(qū)等三大區(qū)域用非常現(xiàn) 代的展覽設(shè)計(jì)理念詮釋出文化創(chuàng)意的魅力與精髓 151 建設(shè)用地概況 511 項(xiàng)目展示信息中心 展示信息中心建設(shè)選址位于道里區(qū)愛建廣場土地現(xiàn)狀地勢平坦整體呈規(guī)則的長方形項(xiàng)目所建區(qū)域市政工程設(shè)施齊全可以滿足工程需要周邊環(huán)境良好寬闊交通便捷通暢同時愛建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶交通十分便利為城市的新中心區(qū)域東側(cè)為毛澤東塑像和百年水塔原車輛廠保留工業(yè)車間等景點(diǎn)西側(cè)為噴泉健身廣場南側(cè)為集餐飲購物娛樂為一體的百聯(lián)購物中心北側(cè)是 大面積的綠地整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和幽靜和文雅的文化氣氛四周環(huán)繞的綠化地帶可以屏蔽部分交通噪聲有利于中心的環(huán)境安靜同時也可以起到吸塵的作用 512 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心 示范服務(wù)中心選址為南崗區(qū)花園街 405 號選址建筑為歐式獨(dú)立樓房屬于某某市一類保護(hù)建筑哈市南崗區(qū)花園街是哈市一條具有悠久歷史的老街伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑具有濃厚的文化積淀花園街及其周邊地區(qū)已形成了濃厚的歷史文化藝術(shù)氣息同時花園街為哈市城區(qū)的中心地帶交通十分便利 52 土地取得方式 521 創(chuàng)意園展示信息中心 本項(xiàng)目采用民辦公助的形 式特此無償劃撥位于愛建廣場內(nèi)作為展示信息中心用地的項(xiàng)目建設(shè)專屬用地 522 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心 項(xiàng)目的建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學(xué)后勤集團(tuán)簽定了自 2020 年 3 月 10 日起至 2019 年 6 月 9 日為期 10年零 3 個月的長期租賃合同前三個月為裝修期不收租金合同前五年每年的稅后租金為人民幣 35萬元需一次性交納合同后五年每年的稅后租金為人民幣 40萬元整每年 6 月初一次性交齊當(dāng)年租金 53 工程地質(zhì)條件 根據(jù)通過鉆探取樣原位測試標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)等方法取得的實(shí)地探測報告該項(xiàng)目所在場地地質(zhì)條件如下 區(qū)域地形地貌 某某地處松花江中游為松嫩沖積平原的東南邊緣東部靠近丘陵山區(qū)其余為廣闊的沖積平原平原波狀起伏區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 某某地區(qū)大地構(gòu)造單元屬松遼臺向斜中國大陸的一部分經(jīng)海西及早期燕山運(yùn)動后向斜的輪廓已經(jīng)形成白堊紀(jì)初期四周地區(qū)上升臺向斜開始下沉整個白堊紀(jì)以接受堆積為主因而形成了巨厚的陸相堆積和內(nèi)陸湖相堆積地層喜馬拉雅運(yùn)動開始后白堊紀(jì)第三紀(jì)地層產(chǎn)生局部隆起其余繼續(xù)下沉接受新的堆積形成很厚的第四紀(jì)地層 場地地層結(jié)構(gòu) 某某市地質(zhì)構(gòu)造受松花江水系控制呈漫灘階地波伏平原崗阜狀平原和低山丘五種形態(tài)屬第四紀(jì)地層地處松花江一 級階地地層由中粗砂砂礫石組成地質(zhì)條件較好地勢平坦地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk 200kpa左右地震烈度為 6 度夏季 S 040kN ㎡ 地震基本烈度 6 度 場地土類別 Ⅱ類 標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度 Z 0 20m 第六章 工程建設(shè)方案 61 項(xiàng)目編制依據(jù) 611《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222952020 年修訂版 612《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 613《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 614《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13790 615《建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 616《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 616 其它相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 62 規(guī)劃建設(shè)原則 621 符合城市規(guī)劃的要求綜合考慮建筑性質(zhì)建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地節(jié)能節(jié)水環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定 622 功能分區(qū)明確合理得當(dāng)布局緊湊節(jié)約用地管理維修方便留有一定發(fā)展余地 623 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度在技術(shù)可行的前提下充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施最大限度的提高土地利用率考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g創(chuàng)造優(yōu)美怡人與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境 624 合理 布局注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的 625 建筑造型新穎具有時代特色體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性 626 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求各運(yùn)動流線保持順暢短捷 627 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) 628 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤╇娡ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施 63 工程建設(shè)方案 631 項(xiàng)目展示信息中心 項(xiàng)目展示信息中心的建設(shè)由土建施工內(nèi)外部裝修和必要的配套工程等部分組成 1 建筑規(guī)模 該項(xiàng)目建筑面積為 2510 平方米其中地下一層建筑面積為 67932 平方米地上一層建筑面積為 10247 平方米地上二層建筑面積為 80598 平方米 2 建筑功能及分區(qū) 1 地上一層 展館一層分設(shè)五個展示廳及功能間建筑面積 10247 平米 2 地上二層 展館二層分設(shè)三個功能廳和監(jiān)控播音辦公等工作間建筑面積 80598 平方米 3 地下一層 展館地下室部分設(shè)四個展覽廳和功能間建筑面積 67932 平方米 3 建筑高度 該館建筑物為地下一層地上兩層建筑物總高度 1222米建筑物地下室層高 48米地上首層層高 48 米二層層高 45 米該建筑為二類建筑耐火等級為二級 4 建筑造型風(fēng) 格 展示信息中心主立面建筑造型為面磚累砌的歐陸風(fēng)格整體效果顯現(xiàn)出典雅古樸的風(fēng)格與特點(diǎn)體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)富有鮮明的地域人文內(nèi)涵和地方風(fēng)格建筑立面造型多變而不雜亂規(guī)整而不呆板以空間形體的錯落變化結(jié)合立體造型以達(dá)到展覽建筑的視覺效果 5 建筑結(jié)構(gòu) 展示信息中心建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)基坑開挖后要考慮愛建社區(qū)相鄰保護(hù)建筑磚煙囪的基礎(chǔ)穩(wěn)定性 6 建筑裝修 裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào) 1 外裝飾 主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運(yùn)用使建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一求得建筑立面簡潔明快體現(xiàn)地域文化特征符合粗獷強(qiáng)悍典雅 通透的地方文化特點(diǎn)形象和時代特征正門入口兩端墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術(shù)造型大樓正門設(shè)有無障礙坡道坡道采用麻面花崗巖 其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾窗框采用金屬色裝飾性窗框墻裙采用灰色干掛石材 2 內(nèi)裝飾 ①地上首層裝飾 展廳正門入口處設(shè)有雙層紅色木框架對開門每層對開門設(shè)有 3 處自動玻璃平推門展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝墻面柱面采用干掛大理石柱面墻面均采用藝術(shù)造型吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾大堂主要照明采用 15 米較豪華型水晶吊燈其他照明 采用天棚裝飾燈天棚裝飾燈主要采用節(jié)能型日光燈筒燈或吸頂燈在大堂兩端側(cè)面布置 6 盞射燈以突出局部裝飾展覽效果大堂對應(yīng)中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈以襯托展廳倩麗溫暖和莊嚴(yán)氣氛首層窗及內(nèi)門采用鋁塑窗實(shí)木門其他展廳根據(jù)展品特點(diǎn)進(jìn)行地面墻面和吊頂?shù)难b修 ●走廊 地面采用高級?；u和大理石踢腳板墻面采用高級金屬壁紙?zhí)炫镅b飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型天棚設(shè)有裝飾筒燈和暗藏光源燈門采用實(shí)木門及門框 ●樓梯 樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板墻面及天棚采用乳膠漆不銹鋼扶手 ②其它樓層裝飾 各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)按 中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾地面