【正文】 責(zé)信息化管理展覽部負責(zé)展品的展出和保管等安保部負責(zé)設(shè)備設(shè)施管理保安保潔綠化等工作 112 年工作日 年工作日 250 天日工作 8 小時 113 勞動定員 龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺定員總數(shù) 30人其中管理人員 5人技術(shù)人員 20人其它人員 5 人詳見勞 動定員表 勞 動 定 員 表 序號 部門 人數(shù) 管理 技術(shù) 其它 合計 1 主任 1 1 2 綜合部 1 5 1 7 3 信息部 1 3 1 5 4 安保部 1 4 2 7 5 展覽部 1 8 1 10 合 計 5 20 5 30 114 人員來源及培訓(xùn) 1141 人員來源 本項目勞動定員均具有較高的專業(yè)能力可滿足中心運行和技術(shù)操作需要 1142 人員培訓(xùn) 本項目屬公益事業(yè)從管理技術(shù)服務(wù)人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識和實際技能為提高人員素質(zhì)達到國家標(biāo)準(zhǔn)要求對各崗位人員可隨時進 行理論和實踐方面培訓(xùn) 對管理技術(shù)和服務(wù)人員組織到國內(nèi)有關(guān)技術(shù)先進企業(yè)進行學(xué)習(xí)對管理人員進行經(jīng)營管理政策法規(guī)等方面的培訓(xùn)從而達到提高管理水平實現(xiàn)經(jīng)營服務(wù)目標(biāo)的目的培訓(xùn)設(shè)備操作人員參加設(shè)備的安裝調(diào)試由設(shè)備制造廠家和技術(shù)人員進行現(xiàn)場培訓(xùn)以盡快熟悉設(shè)備的運轉(zhuǎn)和操作技術(shù)規(guī)程并能熟練掌握具體技能 115 項目管理 1151 管理體制 本項目財務(wù)上實行獨立核算自主經(jīng)營自負盈虧在經(jīng)營管理上實行主任負責(zé)制各部門共同協(xié)作緊密配合責(zé)任到人 1152 財務(wù)管理 1 按照國家有關(guān)部門的規(guī)定合理有效地使用資金充分體現(xiàn)投資效益 2 按照國家省有關(guān) 部門規(guī)定的會計制度由財務(wù)部門行使本項目的財務(wù)會計職能負責(zé)本項目的財務(wù)管理成本核算編制報表等項工作 1153 工程管理 本項目實行代建制成立項目籌建班子貫徹法人責(zé)任制對項目實施的全過程負責(zé)負責(zé)項目前期準(zhǔn)備工作擬定計劃籌集建設(shè)資金組織工程設(shè)計建設(shè)監(jiān)理設(shè)備材料采購招投標(biāo)工作處理工程建設(shè)中的問題審定項目專項預(yù)決算組織竣工驗收處理項目建設(shè)中的一切問題 本項目按照國家對建設(shè)項目的有關(guān)規(guī)定實行項目法人責(zé)任制招投標(biāo)制實行先進的管理制度等以保證項目順利實施和運營 第十二章 項目實施進度 121 項目展示信息中心 根據(jù)項目展示信 息中心的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)條件施工能力和工作需要等確定由2020 年 3 月開始建設(shè)于 2020 年 9 月項目投入使用具體進度如下 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研報告編制論證審批落實資金初步設(shè)計及審批辦理工程報建 2020 年 2 月施工圖設(shè)計及招投標(biāo) 2020 年 3 月 2020 年 8 月土建裝修布展工程 2020 年 9 月項目竣工驗收移交投入使用 122 項目示范服務(wù)中心 根據(jù)項目示范服務(wù)中心的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)條件施工能力和工作需要等確定由 2020 年 12 月開始裝飾工程于 2020 年 6 月項目投入使用 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研 報告編制論證審批落實資金初步設(shè)計及審批辦理工程報建 2020 年 2 月 2020 年 3 月施工圖設(shè)計及招投標(biāo) 2020 年 3 月 2020 年 6 月裝修布展工程 2020 年 6 月項目竣工驗收移交投入使用 第十三章 項目招投標(biāo)方案 本項目實行以項目負責(zé)人為主各專業(yè)負責(zé)人為輔的項目法人責(zé)任制全面組織項目的具體實施工作對設(shè)計施工監(jiān)理隊伍的選擇通過向社會公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選定其中對各專業(yè)項目經(jīng)理的能力業(yè)績等方面也應(yīng)進行全面考察以確保工程實現(xiàn)預(yù)定的工程質(zhì)量工期和成本 131 編制依據(jù) 1311《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 1312 國家 發(fā)展計劃委員會第 3 號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 1313 國家發(fā)展計劃委員會第 5 號令《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》 1314 國家計委第 9 號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》 1315 國辦發(fā) [2020]34 號文《關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實施招標(biāo)投標(biāo)活動行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見》 1316 我國有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī) 1317 我國有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的文件范本 132 招標(biāo)組織形式及方式 1321 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定本項目所有招標(biāo)項目凡達到國家規(guī)定一定規(guī)模的均采 用委托招標(biāo)形式選擇具有合法資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招投標(biāo)工作 1322 招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式本著公開公平公正的現(xiàn)則做好每個項目的招投標(biāo)工作并由建設(shè)項目行政主管部門進行監(jiān)督檢查 1323 招標(biāo)時招標(biāo)單位采取必要的措施保證招投標(biāo)活動在嚴(yán)格保密的情況下進行任何單位和保人不得非法干預(yù)或者影響評標(biāo)過程和結(jié)果 1324 保證評標(biāo)活動及其當(dāng)事人接受依法實施的監(jiān)督依法查處評標(biāo)活動中的違法行為 133 招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 1331 設(shè)計監(jiān)理勘察招投標(biāo)工作擬安排在可行性研究項目審查批準(zhǔn)后進行 1332 初步設(shè)計審查批準(zhǔn)后按提供的圖紙資 料進行工程項目的施工圖設(shè)計工作建筑工程的標(biāo)書編制和招投標(biāo)工作也相繼開展 1333 安裝工程重要材料和其它部分招投標(biāo)的項目需在施工圖進行一段時間后再行實施這樣會使施工量及材料量更加準(zhǔn)確 以上是本項目的招投標(biāo)工作擬安排不排除業(yè)主及主管部門為加快建設(shè)進度在招標(biāo)順序上所進行的調(diào)整 134 招標(biāo)方案 本項目招標(biāo)工作包括設(shè)計方案招標(biāo)施工監(jiān)理招標(biāo)工程施工招標(biāo)等 1341 設(shè)計方案招標(biāo) 項目立項后建設(shè)單位要做好設(shè)計方案的招標(biāo)工作同時確定設(shè)計單位設(shè)計方案招標(biāo)邀請省內(nèi)實力強信譽好的設(shè)計院參加設(shè)計方案確定的同時選擇方案中標(biāo)的單位作為設(shè) 計單位這樣有利于設(shè)計進一步完善和提供后期的服務(wù) 1342 監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本項目建設(shè)的施工監(jiān)理的水平監(jiān)理單位的選擇宜采用招標(biāo)方式可選擇 3 家以上監(jiān)理單位進行投標(biāo)監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理 1343 施工招標(biāo) 根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點建設(shè)項目的施工招標(biāo)一般需要多次完成本項目施工招標(biāo)也是如此因而在工程管理過程中要科學(xué)地安排 本項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標(biāo)在本項目的建設(shè)過程中會有許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包這些專業(yè)工程包括高級裝飾裝修工程消防工程弱電工程以及活動設(shè)施 和設(shè)備安裝工程等這些專業(yè)工程項目招標(biāo)需要在不同的階段進行招標(biāo)內(nèi)容可能包括該專業(yè)工程的設(shè)計和施工因此合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對順利完成本項目的實施控制工程項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的 1344 材料設(shè)備的采購招標(biāo) 本項目所采用的材料和設(shè)備建設(shè)單位應(yīng)該采用招標(biāo)方式進行采購 ⑴材料的采購本項目的建筑材料品種較多建設(shè)單位招標(biāo)采購的材料應(yīng)局限在品質(zhì)要求高材料價格昂貴用量較大的重要材料材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行 ⑵設(shè)備的采購本項目的設(shè)備由建筑設(shè)備和文體設(shè)施及設(shè)備兩部分組成建筑設(shè)備中建設(shè)單位負責(zé)采購 功能要求高價格昂貴的大型設(shè)備小型設(shè)備可由施工承包單位負責(zé)采購辦公設(shè)施及設(shè)備的采購招標(biāo)由建設(shè)單位負責(zé)建設(shè)單位要設(shè)專門的機構(gòu)完成該項工作設(shè)備采購工作的安裝也要根據(jù)工程項目的施工組織進度計劃來進行以不影響工程工期降低工程總投資為標(biāo)準(zhǔn) 第十四章 投資估算與資金籌措 141 投資估算編制依據(jù) 1 根據(jù)建設(shè)項目的特點及設(shè)計說明并結(jié)合哈市已建完類似工程的經(jīng)濟指標(biāo) 2 參考哈市近期的建材市場的價格指標(biāo) 3 計價格 [2020]10 號 國家計委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知 4 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費按黑價聯(lián)字 [2020]63 號計取 5 國產(chǎn)設(shè)備價格參照設(shè)備生產(chǎn)廠家報價 6 國家發(fā)改委市政府市建委等的有關(guān)規(guī)定 142 投資估算資金構(gòu)成 本項目總投資 3000 萬元主要由兩部分內(nèi)容構(gòu)成 第一部分展示信息中心 237200 萬元 1 建安工程費用 116011 萬元 2 場區(qū)配套工程費 8542 萬元 3 設(shè)備購置費 78000 萬元 4 其他費用 17165 萬元 5 基本預(yù)備費 17482 萬元 第二部分示范服務(wù)中心 62800 萬元 1 建安工程費用 21638 萬元 2 場區(qū)配套工程費 8000 萬元 3 設(shè)備購置費 9000 萬元 4 其他費用 19513 萬元 含房屋租賃費 1847 萬元 5 基本預(yù)備費 4649 萬元 詳見投資估算表 143 資金來源 1 企業(yè)自籌資金 2400 萬元占投資總額 80 2 地方政府配套資金 300 萬元占投資總額 10 3 申請國家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 300 萬元占投資總額 10 第十五章 效益分析 151 經(jīng)濟效益分析 項目建成后通過市場經(jīng)營手段建立和構(gòu)架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺的商業(yè)模式包括不同的物業(yè)形態(tài)不同的服務(wù)體系并通過內(nèi)部各項差異經(jīng)營相互補充來實現(xiàn)最高利潤和低成本的相互均衡 還可以通過擴大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)提高平臺運營的整體盈利水平發(fā)展高端文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提升附加值支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高在展覽服務(wù)平臺收入和特色旅游商品創(chuàng)意產(chǎn)品銷售等方面將取得可觀的經(jīng)濟效益并有力地拉動地方其他 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟收入 152 社會效益分析 本項目的建設(shè)將為促進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用成為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺提高了龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合服務(wù)能力進一步地推