【導(dǎo)讀】全國(guó)，賣XXXXX”的宏觀目標(biāo)。XXXXX縣委、縣政府在堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的前提下，決定建設(shè)“XXXXX. 現(xiàn)代物流園”，使之成為“渝東南—黔東—湘西-鄂西”經(jīng)濟(jì)區(qū)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，最終將XXXXX. 其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房53. 濟(jì)區(qū)的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，年批發(fā)及零售營(yíng)業(yè)額達(dá)到100億元以上。主要建設(shè)物流園區(qū)辦公用房、服務(wù)設(shè)施用房、XXXXX企業(yè)總部基地、“渝東南。本項(xiàng)目資金籌措主要來(lái)自3個(gè)方面，即XXXXX物流園區(qū)管委會(huì)、建設(shè)單位、經(jīng)營(yíng)單位等，、預(yù)計(jì)5年時(shí)間XXXXX物流園區(qū)基本建設(shè)完成；、XXXXX物流園區(qū)管委會(huì)預(yù)計(jì)6年內(nèi)完成園區(qū)所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、辦公樓建設(shè)、拆遷安置房建。、使物流園區(qū)成為XXXXX發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，有利于改善XXXXX的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；、在15年內(nèi)將XXXXX物流園區(qū)建設(shè)成輻射500公里內(nèi)的大區(qū)域物流中心、商貿(mào)中心，成為重慶。形成強(qiáng)大的輻射力，樹(shù)立XXXXX形象。、建設(shè)和完善一批基礎(chǔ)設(shè)施，特別是建成渝懷鐵路唯一的300萬(wàn)噸戰(zhàn)略裝車點(diǎn)和100萬(wàn)噸?；?

　　

【正文】 區(qū)將成為“渝東南 — 黔東 — 湘西 鄂西”區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、物流高地、一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn) XXXXX 縣委、縣政府提出的“買 XXXXX，賣全國(guó)，”“買全國(guó)，賣 XXXXX”的戰(zhàn)略目標(biāo)。 XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 26 五、項(xiàng)目建設(shè)條件 資源、原材料及公用設(shè)施 資源及原材料條件 本項(xiàng)目建設(shè)所需的能夠?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供原材料和能量等自然資源比較豐富。 本項(xiàng)目 建設(shè) 所需資源及原材料 ?、水泥： XXXXX 縣水泥產(chǎn)量比較大，能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。 ?、沙石： XXXXX 縣建設(shè)所用沙 ，主要為山沙、巖沙。沙石主要來(lái)自溶溪等地，資源豐富，能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。 ?、鋼材： XXXXX 縣不能生產(chǎn)鋼材，建設(shè)所用鋼材主要來(lái)自懷化或重慶。 XXXXX 物流園區(qū)速金屬材料倉(cāng)庫(kù)建成后， XXXXX 將建成一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，鋼材價(jià)格將有所降低。 ?、磚： 項(xiàng)目建設(shè)用磚， XXXXX 本地能生產(chǎn)，能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)需求。 ?、其它： 本項(xiàng)目建設(shè)所需其它資源及原材料均可在 XXXXX、懷化或重慶乃至生產(chǎn)企業(yè)直接進(jìn)行采購(gòu)，完全能滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。 燃料及動(dòng)力供應(yīng) ?、燃料條件 本項(xiàng)目建成后，生產(chǎn)企業(yè)（個(gè)體）燃 料可供選擇的種類主要有： 種類 來(lái)源 備注 1 煤 XXXXX 縣內(nèi) 2 石油 ?加油站 ??；穫}(cāng)庫(kù) 民生物流正在建設(shè) 100 萬(wàn)噸危化品倉(cāng)庫(kù) 3 天然氣 城市管道天然氣 民生能源公園正在建設(shè) 4 液化氣 ?液化氣站 ??；穫}(cāng)庫(kù) 說(shuō)明 ： ? 項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中所需要燃料較少，主要是工程機(jī)械所用燃油，可以在 XXXXX 各加油站解決；若燃油緊張 ,可直接采購(gòu)預(yù)訂（油車）方式解決，全力以赴確保工程建設(shè)用油。 ? 項(xiàng)目建成后各業(yè)主單位（個(gè)人）、生產(chǎn)、生活所用燃料，根據(jù)自身情況進(jìn)行解決。根據(jù)環(huán)保XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 27 要求，最好采用燃?xì)猓ㄒ?化氣或天然氣），禁止使用燃煤，以液少 CO2排放量。 ?、供水條件 ? 由于本項(xiàng)目靠近城區(qū)，因此本項(xiàng)目供水可直接用城市供水網(wǎng)；同時(shí)也可以用城市污水官網(wǎng)進(jìn)行排水處理。 ? XXXXX 縣城目前供水能力為 30 萬(wàn)噸。本項(xiàng)目建設(shè)期日用水量為 10 萬(wàn)噸。項(xiàng)目建成后日供水需求為 10 萬(wàn)噸。所有用水量全部為新增。項(xiàng)目目前為農(nóng)地，尚不具備排水及污水處理能力，需要新建城市排水、排污官網(wǎng)約 20K 、生產(chǎn)、生活污水組本項(xiàng)目建成后的排污官網(wǎng)接入市政排污官網(wǎng)進(jìn)行污水處理。實(shí)行兩污分離。?；匪a(chǎn)生的污水量將單獨(dú)進(jìn)行 處理。 ? 對(duì)項(xiàng)目所建設(shè)的高層建筑將采取 2次供水；而多層建筑則采取市政供水官網(wǎng)直接供水。 ?、供電條件 ? 本項(xiàng)目供電可依靠城市電網(wǎng)進(jìn)行供電?？晒┻x擇的主要有烏江電力和國(guó)家電網(wǎng)。 ? 但目前本項(xiàng)目缺少供電設(shè)施，需要新增建設(shè)用電和生產(chǎn)、生活用水設(shè)施，最好設(shè)立專用變電站（所），本項(xiàng)目建設(shè)期將新增用電 30 萬(wàn) kw，項(xiàng)目建成 將新增用電 30 萬(wàn) kw，用電設(shè)施全部需要新建。（不含鐵路用電） 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目外部交通條件 本項(xiàng)目具備良好的外部交通條件。 鐵路運(yùn)輸條件 ?、渝懷鐵路貫穿本項(xiàng)目，使本項(xiàng) 目具備良好的鐵路運(yùn)輸條件。加之渝懷鐵路將新增復(fù)線，運(yùn)輸將大大提高。 ?、 XXXXX 鐵路貨站已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行擴(kuò)張改造，改造后將建成渝懷線上唯一的 300 萬(wàn)噸戰(zhàn)略裝車點(diǎn)，這為 XXXXX（ XXXXX）現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè) 600 萬(wàn)噸貨運(yùn)量目標(biāo)奠定了物質(zhì)設(shè)施基礎(chǔ)。也為建設(shè)金屬材料倉(cāng)庫(kù)提供物質(zhì)條件。 ?、 XXXXX 新建 100 萬(wàn)噸?；疯F路專用運(yùn)輸站，將為 100萬(wàn)噸?；穫}(cāng)庫(kù)健身提供物質(zhì)和設(shè)施條件。 因此， XXXXX 鐵路運(yùn)輸及物流具有天然優(yōu)勢(shì)。 公路運(yùn)輸條件 XXXXX 具備天然的公路勻速優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在 5 方面。 ?、高速公路 XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 28 渝湘高速公路貫穿修水縣， 2020 年即將通車，這是重慶東方和南方、東南方重要的出站口，而 XXXXX 則扼守渝秀高速公路進(jìn)出重慶門戶。通過(guò)渝湘高速 XXXXX 物流園區(qū)貨物輻射湘西、黔東（銅仁、松桃）和渝東南（黔江、酉陽(yáng)）等。 同時(shí)全國(guó)和重慶物質(zhì)可達(dá) XXXXX， XXXXX 可快速到達(dá)重慶乃至全國(guó)，實(shí)現(xiàn)“買 XXXXX，賣全國(guó)”，“買全國(guó)，賣 XXXXX”的目標(biāo)，降低運(yùn)輸成本，提出高物流效率。 ?、國(guó)道（ 31 326） 319 國(guó)道和 326 國(guó)道在 XXXXX 縣交匯，使 XXXXX 具備得天獨(dú)厚的交通條件。因此，公路交 通也十分便捷，輻射力較強(qiáng)，可輻射黔東、沿河、湘西（花垣、吉首、保靖、永順）、渝東南（黔江、酉陽(yáng)）等地。同時(shí)還可以利用湘南省國(guó)道輻射更多地區(qū)。 加之國(guó)家出臺(tái)政策，取消國(guó)道公路收費(fèi)，使物流條件將更加流通。目前主要障礙在于各縣人為設(shè)置關(guān)卡，障礙相互之間貨物流通。 ?、省道 主要是 XXXXX—— 松桃 —— 銅仁 304 省道，以及 XXXXX—— 酉陽(yáng) —— 龍山省道，輻射黔東（松桃、銅仁、江口等）、渝東南（酉陽(yáng)）、鄂西（來(lái)風(fēng)、咸豐）、湘西（龍山、保靖）等地。 ?、縣道及村道 XXXXX 內(nèi)縣道、村道比較完善，為 XXXXX 物流園區(qū) 一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)增強(qiáng)輻射能力創(chuàng)造里條件。 因此，可研小組認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)具備良好的外部勻速條件，特別是公鐵聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)比較突出，為入園企業(yè)（個(gè)體）提供良好的物流設(shè)施，有效降低物流成本，贏的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)條件 項(xiàng)目現(xiàn)有公路運(yùn)輸條件和設(shè)施較差，只有二條土路從縣城延伸到園區(qū)內(nèi)部。 現(xiàn)正在建設(shè)的公路運(yùn)輸條件 根據(jù) XXXXX 縣委、縣政府發(fā)展規(guī)劃，目前在建公路主要有 4條貫通本園區(qū)。 ?、高速公路聯(lián)接線 即從渝湘高速公路 XXXXX（管莊）下道口至 XXXXX 縣城的聯(lián)接公路，路寬 64m，這為園區(qū) 建設(shè)提供了最好的公路條件。 ?、新 319 線 即從管莊經(jīng)物流園區(qū)至平凱的新的 319 過(guò)境線，規(guī)劃道路寬 54m,是本項(xiàng)目南北主要大通道，骨干公路。 ?、城區(qū)道路 在建的丹鳳路和黃揚(yáng)大道（延伸線）以及 規(guī)劃 大道聯(lián)接本園區(qū)，為本項(xiàng)目建設(shè)提供通道，也為XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 29 本項(xiàng)目路網(wǎng)建設(shè)提供基礎(chǔ)。 ?、立交橋 為減少鐵道對(duì)園區(qū)倒流的阻礙，園區(qū)內(nèi)建設(shè)跨鐵道立交橋一座和下穿鐵道隧道來(lái)解決園區(qū)內(nèi)交通問(wèn)題，特別是解決東西方向交通通暢問(wèn)題。 擬建（道路）規(guī)劃情況 本項(xiàng)目由于面積大，目前缺少路網(wǎng)，因此必須新增園區(qū)的除高速公路聯(lián)接線和 319 過(guò)道線的所有主、次干道及支路。 項(xiàng)目通訊條件 現(xiàn)有通訊條件 項(xiàng)目現(xiàn)在為生地，因此尚不具備通訊條件 通訊建設(shè)規(guī)劃 現(xiàn)代社會(huì)是信息社會(huì)，根據(jù)重慶海基營(yíng)銷策劃公司的《 XXXXX（ XXXXX）現(xiàn)代物流園區(qū)總體策劃方案》要求，在物流園區(qū)必須建設(shè)信息平臺(tái)，因此本項(xiàng)目對(duì)通訊信息建設(shè)要求較高。 主要通訊、信息建設(shè)設(shè)施有： 固定電話：擬接入城區(qū)騰訊網(wǎng)，主要開(kāi)通 2個(gè)固話網(wǎng)：一是中國(guó)電信網(wǎng)，二是中國(guó)鐵通網(wǎng)（已并入中國(guó)移動(dòng)） 2 、無(wú)線通訊 ：必須建設(shè)三大移動(dòng)通信公司網(wǎng)絡(luò)，主要以 3G為主，包括中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、 中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)全部覆蓋物流園區(qū) 3 、寬帶網(wǎng)絡(luò)：為有效建設(shè)“渝東南 —— 黔東 —— 湘西 —— 鄂西”經(jīng)濟(jì)區(qū)的物流信息高地，本項(xiàng) 目必須建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)，寬帶至少為 _100_____兆 ,并設(shè)服務(wù)器一個(gè)。 外部協(xié)作條件 鐵路 項(xiàng)目建成后，在對(duì)外大量運(yùn)輸方面必須充分依靠鐵路，因此本項(xiàng)目今后大宗玉樹(shù)主要依靠鐵路，例如?；?、鋼材、工礦產(chǎn)品等，可以有效降低成本。 2 、公路 項(xiàng)目建設(shè)“渝東南 — — 黔東 —— 湘西 —— 鄂西”經(jīng)濟(jì)區(qū)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)運(yùn)輸主要依靠公路進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。 特別是 XXXXX 成為重慶返季蔬菜基地后，應(yīng)當(dāng)與渝湘高速公路運(yùn)營(yíng)單位達(dá)成協(xié)議，運(yùn)送鮮活農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)該減免高速公路通行費(fèi)用。 市場(chǎng)協(xié)作 XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 30 XXXXX 建成一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)后，必須與周邊區(qū)縣市達(dá)成合作協(xié)議，在各地配套建設(shè)相應(yīng)市場(chǎng)或者允許市場(chǎng)之間貨物（商品）相互流通，避免形成人為的關(guān)卡進(jìn)行政策限制，按照市場(chǎng)機(jī)制來(lái)進(jìn)行運(yùn)作。 4 、政府間協(xié)作 XXXXX 縣委、縣政府高瞻遠(yuǎn)矚地提出“渝東南 —— 黔東 — — 湘西 —— 鄂西”經(jīng)濟(jì)區(qū)域概念，必須實(shí)質(zhì)性地進(jìn)行推動(dòng)，組建專業(yè)工作機(jī)構(gòu)，配備相關(guān)工作人員，定期召開(kāi)協(xié)作會(huì)議，舉行交流活動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)區(qū)大流通。大繁榮。 5 、“公鐵空水”協(xié)作 XXXXX 主要優(yōu)勢(shì)在于公鐵聯(lián)運(yùn)，為有效降低物流成本，報(bào)關(guān)手續(xù)、享受最多優(yōu)惠政策， XXXXX（ XXXXX）現(xiàn)代物流園區(qū)遷必須促進(jìn)與重慶保稅區(qū)合作（寸灘、空港），形成“公鐵空水”聯(lián)運(yùn)， 努力降低成本，提高效率，才能吸引周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)企業(yè)（個(gè)體）到 XXXXX 物流園區(qū)發(fā)貸和進(jìn)行周轉(zhuǎn)，形成“渝東南 —— 黔東 —— 湘西 —— 鄂西”經(jīng)濟(jì)區(qū)的物 流高地。 地理位置 本項(xiàng)目建設(shè)地理位置位于 XXXXX 縣城東（開(kāi)發(fā)區(qū)），沿渝懷鐵路東西兩側(cè)進(jìn)行分布，東臨鳳凰山，西接 XXXXX 縣行政中心用地，與縣城相連，北連渝湘高速公路聯(lián)接線，是進(jìn)出 XXXXX的門戶，因此地理位置非常適合建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)。 1 、沿鐵路分布，有助于利用鐵路貨站或?qū)Ｓ眠\(yùn)輸線（危化品、金屬材料）進(jìn)行裝卸、存儲(chǔ)、以降低中轉(zhuǎn)成本。 渝湘高速高速公路聯(lián)接線，新 319國(guó)道過(guò)境線貫穿園區(qū)，使公路優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，避免大型貨車進(jìn)城，減少交通堵塞。 3 、項(xiàng)目“近城”，以有效地銜接 XXXXX 縣城的人氣，商氣，使市場(chǎng)能夠快速形成氣候，同時(shí)使貨物城市配送，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)縣城中轉(zhuǎn)均能兼顧、條件優(yōu)越、交通便捷。 因此本項(xiàng)目建設(shè)的地理位置十分優(yōu)越 地形、地質(zhì)、氣象條件 地形條件 地形 本項(xiàng)目地形十分理想，地塊方正，便于利用。 2 、地勢(shì) 項(xiàng)目地勢(shì)比較平坦，僅有少量丘陵和水庫(kù)，因此非常適合進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，可以有效降低建設(shè)XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 31 成本。 地質(zhì)條件 1 、地質(zhì)狀況 XXXXX 總體地質(zhì)情況不太穩(wěn)定，比較復(fù)雜。 本項(xiàng)目所在塊地質(zhì)狀況也相對(duì)比較復(fù)雜，可能出現(xiàn)溶洞，暗河等復(fù)雜地質(zhì)狀況，因此不宜過(guò)多地建設(shè)高度建筑。 但本項(xiàng)目主要規(guī)劃為廠房、倉(cāng)庫(kù)和多層建筑以及少量高層建筑，因此項(xiàng)目規(guī)劃與地質(zhì)狀況是吻合的，特殊情況需要進(jìn)行特殊處理。 2 、地震 XXXXX 為非地震區(qū)，但會(huì)受到周邊地震帶的影響，如黔江地震帶，南川 —— 武隆地震帶影響，但地震出現(xiàn)頻率低，地震強(qiáng)度不大。 總體而言，地震對(duì)本項(xiàng)目的影響很小。 其他地質(zhì)災(zāi)害 本項(xiàng)目一般 不存在重大地質(zhì)災(zāi)害，只是臨鳳凰山須考慮滑坡等險(xiǎn)情。 氣象條件 本項(xiàng)目總體屬于亞熱帶氣候 本項(xiàng)目總體屬于亞熱帶氣候，因此氣候比較溫暖而濕潤(rùn)，特殊產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)需要進(jìn)行特殊保存（如糧食等）。一般商品則勿需特別考慮防護(hù)條件。 洪水 本項(xiàng)目所在地相對(duì)比較干燥，保水性相對(duì)較差，因此地下可能有溶洞或暗河，加之有兩座 小型水庫(kù)，因此本項(xiàng)目突發(fā)洪水情況較小，由于本項(xiàng)目東方臨鳳凰山，因此必須考慮排水問(wèn)題。 3 、其它 由于近幾年世界氣候變暖，突 發(fā)氣象災(zāi)害較多，因此本項(xiàng)目排水系統(tǒng)必須按 50 年一遇的特大暴雨災(zāi)害進(jìn)行排水、排污管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 征地條件 占地（征地）面積 項(xiàng)目占地面積 270萬(wàn)平方米（ 4050 畝），全部為新增用地。 征地范圍 本項(xiàng)目征地范圍主要為 XXXXX 縣中和鎮(zhèn)下轄的 _____ 村和 ______村用地，新征地面積為 _270XXXXX 現(xiàn)代物流園區(qū)可行性研究報(bào)告 ?；鶢I(yíng)銷 凝聚專業(yè) /追求卓越 32 萬(wàn)平方米。 征地性質(zhì) 本項(xiàng)目所征的 270萬(wàn)平方米土地全部為城市規(guī)劃用地。 土地性質(zhì)主要為 4類：即農(nóng)村耕地、農(nóng)民宅基地及荒 坡、林地等。 主要征地情況如下表：（單位：萬(wàn)平方米） 拆遷安置情況 拆遷安置戶數(shù) 本項(xiàng)目共涉及拆遷安置戶為 1000 余 _戶。 2 拆遷安置面積 本項(xiàng)目共涉及拆遷房屋面積為 _________平方米，共 _______間，其中城鎮(zhèn)居民房屋為 _____ 平方米 _______間；農(nóng)村居民房屋為 __________平方米， _____