【導(dǎo)讀】創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺(tái)投資可行性研究報(bào)告。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)共分兩處一處位于道里區(qū)愛建廣場(chǎng)原車輛廠內(nèi)軋鋼車間保。護(hù)建筑西側(cè)作為本項(xiàng)目展示信息中心建設(shè)地點(diǎn)另一處位于南崗區(qū)花園街405號(hào)。115項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。南崗區(qū)花園街405號(hào)選址作為項(xiàng)目示范服務(wù)中心房屋產(chǎn)權(quán)單位為某某工業(yè)。大學(xué)項(xiàng)目單位以租賃的方式與產(chǎn)權(quán)單位簽訂10年零3個(gè)月的租賃合同選址占地。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地展示龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果增強(qiáng)創(chuàng)。民族非物質(zhì)文化保護(hù)遺產(chǎn)藝術(shù)藏品創(chuàng)新藝品及提供國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢交。列文化內(nèi)涵極為豐富的圖片講解和多媒體演示等打造成為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果的。企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)意成果業(yè)績(jī)亮點(diǎn)等進(jìn)行示范對(duì)接和交流對(duì)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建。業(yè)提出促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施會(huì)議指出服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要。市人民政府加快發(fā)展服務(wù)業(yè)實(shí)施意見》《意見》提出今后哈市將重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)。31文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及發(fā)展預(yù)測(cè)

　　

【正文】 立核算自 主經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧在經(jīng)營(yíng)管理上實(shí)行主任負(fù)責(zé)制各部門共同協(xié)作緊密配合責(zé)任到人 1152 財(cái)務(wù)管理 1 按照國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定合理有效地使用資金充分體現(xiàn)投資效益 2 按照國(guó)家省有關(guān)部門規(guī)定的會(huì)計(jì)制度由財(cái)務(wù)部門行使本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職能負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理成本核算編制報(bào)表等項(xiàng)工作 1153 工程管理 本項(xiàng)目實(shí)行代建制成立項(xiàng)目籌建班子貫徹法人責(zé)任制對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的全過程負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作擬定計(jì)劃籌集建設(shè)資金組織工程設(shè)計(jì)建設(shè)監(jiān)理設(shè)備材料采購(gòu)招投標(biāo)工作處理工程建設(shè)中的問題審定項(xiàng)目專項(xiàng)預(yù)決算組織竣工驗(yàn)收處理項(xiàng)目建設(shè)中的一切問題 本項(xiàng) 目按照國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制招投標(biāo)制實(shí)行先進(jìn)的管理制度等以保證項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng) 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 121 項(xiàng)目展示信息中心 根據(jù)項(xiàng)目展示信息中心的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)條件施工能力和工作需要等確定由2020 年 3 月開始建設(shè)于 2020 年 9 月項(xiàng)目投入使用具體進(jìn)度如下 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研報(bào)告編制論證審批落實(shí)資金初步設(shè)計(jì)及審批辦理工程報(bào)建 2020 年 2 月施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo) 2020 年 3 月 2020 年 8 月土建裝修布展工程 2020 年 9 月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交投入使用 122 項(xiàng)目示范服務(wù)中心 根據(jù)項(xiàng)目示范服務(wù)中心的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)條件施工能力和工作需要等確定由 2020 年 12 月開始裝飾工程于 2020 年 6 月項(xiàng)目投入使用 2020 年 12 月 2020 年 1 月可研報(bào)告編制論證審批落實(shí)資金初步設(shè)計(jì)及審批辦理工程報(bào)建 2020 年 2 月 2020 年 3 月施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo) 2020 年 3 月 2020 年 6 月裝修布展工程 2020 年 6 月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交投入使用 第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目實(shí)行以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主各專業(yè)負(fù)責(zé)人為輔的項(xiàng)目法人責(zé)任制全面組織項(xiàng)目的具體實(shí)施工作對(duì)設(shè)計(jì)施工監(jiān)理隊(duì)伍的選擇通過向社會(huì)公開招標(biāo)的方式擇 優(yōu)選定其中對(duì)各專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的能力業(yè)績(jī)等方面也應(yīng)進(jìn)行全面考察以確保工程實(shí)現(xiàn)預(yù)定的工程質(zhì)量工期和成本 131 編制依據(jù) 1311《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 1312 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 1313 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 5 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》 1314 國(guó)家計(jì)委第 9 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 1315 國(guó)辦發(fā) [2020]34 號(hào)文《關(guān)于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見》 1316 我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法 律法規(guī) 1317 我國(guó)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的文件范本 132 招標(biāo)組織形式及方式 1321 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目所有招標(biāo)項(xiàng)目凡達(dá)到國(guó)家規(guī)定一定規(guī)模的均采用委托招標(biāo)形式選擇具有合法資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招投標(biāo)工作 1322 招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式本著公開公平公正的現(xiàn)則做好每個(gè)項(xiàng)目的招投標(biāo)工作并由建設(shè)項(xiàng)目行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查 1323 招標(biāo)時(shí)招標(biāo)單位采取必要的措施保證招投標(biāo)活動(dòng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行任何單位和保人不得非法干預(yù)或者影響評(píng)標(biāo)過程和結(jié)果 1324 保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)及其當(dāng)事人接受依法實(shí)施的監(jiān)督 依法查處評(píng)標(biāo)活動(dòng)中的違法行為 133 招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 1331 設(shè)計(jì)監(jiān)理勘察招投標(biāo)工作擬安排在可行性研究項(xiàng)目審查批準(zhǔn)后進(jìn)行 1332 初步設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后按提供的圖紙資料進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)工作建筑工程的標(biāo)書編制和招投標(biāo)工作也相繼開展 1333 安裝工程重要材料和其它部分招投標(biāo)的項(xiàng)目需在施工圖進(jìn)行一段時(shí)間后再行實(shí)施這樣會(huì)使施工量及材料量更加準(zhǔn)確 以上是本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作擬安排不排除業(yè)主及主管部門為加快建設(shè)進(jìn)度在招標(biāo)順序上所進(jìn)行的調(diào)整 134 招標(biāo)方案 本項(xiàng)目招標(biāo)工作包括設(shè)計(jì)方案招標(biāo)施工監(jiān)理招標(biāo)工程施工招標(biāo)等 1341 設(shè)計(jì)方案招標(biāo) 項(xiàng)目立項(xiàng)后建設(shè)單位要做好設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案招標(biāo)邀請(qǐng)省內(nèi)實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)好的設(shè)計(jì)院參加設(shè)計(jì)方案確定的同時(shí)選擇方案中標(biāo)的單位作為設(shè)計(jì)單位這樣有利于設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善和提供后期的服務(wù) 1342 監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本項(xiàng)目建設(shè)的施工監(jiān)理的水平監(jiān)理單位的選擇宜采用招標(biāo)方式可選擇 3 家以上監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理 1343 施工招標(biāo) 根據(jù)我國(guó)目前工程建設(shè)的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)一般需要多次完成本項(xiàng)目施工招標(biāo)也是如此因而在工程管 理過程中要科學(xué)地安排 本項(xiàng)目宜采用專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包這些專業(yè)工程包括高級(jí)裝飾裝修工程消防工程弱電工程以及活動(dòng)設(shè)施和設(shè)備安裝工程等這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行招標(biāo)內(nèi)容可能包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工因此合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成本項(xiàng)目的實(shí)施控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的 1344 材料設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo) 本項(xiàng)目所采用的材料和設(shè)備建設(shè)單位應(yīng)該采用招標(biāo)方式進(jìn)行采購(gòu) ⑴材料的采購(gòu)本項(xiàng)目的建筑材料品種較多建設(shè)單位招標(biāo)采購(gòu)的材料應(yīng)局限在品質(zhì)要求高 材料價(jià)格昂貴用量較大的重要材料材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行 ⑵設(shè)備的采購(gòu)本項(xiàng)目的設(shè)備由建筑設(shè)備和文體設(shè)施及設(shè)備兩部分組成建筑設(shè)備中建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu)功能要求高價(jià)格昂貴的大型設(shè)備小型設(shè)備可由施工承包單位負(fù)責(zé)采購(gòu)辦公設(shè)施及設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)單位要設(shè)專門的機(jī)構(gòu)完成該項(xiàng)工作設(shè)備采購(gòu)工作的安裝也要根據(jù)工程項(xiàng)目的施工組織進(jìn)度計(jì)劃來進(jìn)行以不影響工程工期降低工程總投資為標(biāo)準(zhǔn) 第十四章 投資估算與資金籌措 141 投資估算編制依據(jù) 1 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)及設(shè)計(jì)說明并結(jié)合哈市已建完類似工程的經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 2 參考哈市近期的建材市場(chǎng)的價(jià)格指標(biāo) 3 計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào) 國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知 4 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)按黑價(jià)聯(lián)字 [2020]63 號(hào)計(jì)取 5 國(guó)產(chǎn)設(shè)備價(jià)格參照設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià) 6 國(guó)家發(fā)改委市政府市建委等的有關(guān)規(guī)定 142 投資估算資金構(gòu)成 本項(xiàng)目總投資 3000 萬(wàn)元主要由兩部分內(nèi)容構(gòu)成 第一部分展示信息中心 237200 萬(wàn)元 1 建安工程費(fèi)用 116011 萬(wàn)元 2 場(chǎng)區(qū)配套工程費(fèi) 8542 萬(wàn)元 3 設(shè)備 購(gòu)置費(fèi) 78000 萬(wàn)元 4 其他費(fèi)用 17165 萬(wàn)元 5 基本預(yù)備費(fèi) 17482 萬(wàn)元 第二部分示范服務(wù)中心 62800 萬(wàn)元 1 建安工程費(fèi)用 21638 萬(wàn)元 2 場(chǎng)區(qū)配套工程費(fèi) 8000 萬(wàn)元 3 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 9000 萬(wàn)元 4 其他費(fèi)用 19513 萬(wàn)元 含 房屋租賃費(fèi) 1847 萬(wàn)元 5 基本預(yù)備費(fèi) 4649 萬(wàn)元 詳見投資估算表 143 資金來源 1 企業(yè)自籌資金 2400 萬(wàn)元占投資總額 80 2 地方政府配套資金 300 萬(wàn)元占投資總額 10 3 申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 300 萬(wàn)元占投資總額 10 第十五章 效益分析 151 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目建成后通過市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手段建立和構(gòu)架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)的商業(yè)模式包括不同的物業(yè)形態(tài)不同的服務(wù)體系并通過內(nèi)部各項(xiàng)差異經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充來實(shí)現(xiàn)最高利潤(rùn)和低成本的相互均衡 還可以通過擴(kuò)大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)提 高平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的整體盈利水平發(fā)展高端文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提升附加值支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高在展覽服務(wù)平臺(tái)收入和特色旅游商品創(chuàng)意產(chǎn)品銷售等方面將取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益并有力地拉動(dòng)地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入 152108356 16197 000 000 124553 5251 一 展示信息中心建安工程 105814 10197 000 000 116011 ㎡ 462194 251000 1 土建工程 33902 33902 ㎡ 135066 251000 2 室外裝飾工程 26198 26198 ㎡ 104374 251000 3 室內(nèi)裝飾工程 29864 29864 ㎡ 118982 251000 4 陳列布展裝置工程 13850 13850 ㎡ 5 采暖工程 1313 1313 ㎡ 5233 251000 6 通風(fēng)工程 1156 1156 ㎡ 4606 251000 7 給排水工程 395 395 ㎡ 1572 251000 8 消防給水工程 779 779 ㎡ 3105 251000 9 電氣及消防電工程 3953 3953 ㎡ 1575