【導(dǎo)讀】檢查屏面指示燈是否指示正確，有故障及時(shí)處理，指示燈熄滅要及時(shí)更換。檢查開關(guān)位置、警告牌是否正確，防止誤操作。溫度不超過(guò)70°C）、放電閃絡(luò)現(xiàn)象。析比較，以便掌握設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患或故障并予以處理。檢查各表計(jì)指示是否正確，有否過(guò)負(fù)荷、溫度過(guò)高的現(xiàn)象。檢查、試驗(yàn)信號(hào)燈、警鈴和蜂鳴器是否正常。清掃地面灰塵，用拖把拖干凈。完成B級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。檢查消防器材是否完好、有效。檢查電纜槽、過(guò)墻處密封情況，做好防小動(dòng)物措施。清潔、檢查絕緣工作具，絕緣手套、絕緣鞋。小車活動(dòng)部位清潔，加少許潤(rùn)滑油。檢查接地線緊固情況并測(cè)量接地電阻；測(cè)量控制線路絕緣。配合供電局清潔檢查繼電保護(hù)裝置、調(diào)整保護(hù)值。檢查清潔高壓開關(guān)儲(chǔ)能機(jī)構(gòu)。如有異常應(yīng)查清原因并排除。停止充電器工作，停AC380V電源，掛警告牌。動(dòng)充電器，投入自動(dòng)充電，恢復(fù)正常工作。檢查鐵芯應(yīng)無(wú)變形，鐵軛與夾件間的絕緣墊應(yīng)良好。出線絕緣包扎牢固，無(wú)破損、擰彎現(xiàn)象；固定牢靠。

　　

【正文】 頁(yè) 檢查、試驗(yàn)井底緩沖器。 檢查轎廂軌道、對(duì)重導(dǎo)軌的磨損情況及軌道是否垂直平順，上緊全部壓板、接頭和撐架的螺栓。 檢查、試驗(yàn)防沖頂、沖底限位開關(guān)。 檢 查、試驗(yàn)電梯年檢各項(xiàng)目，并調(diào)整使之達(dá)到年檢要求。 檢查、清潔井道內(nèi)所有設(shè)備及井道四周。 （ 20）電梯轎廂維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考周期 備 注 A 說(shuō)明：技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定電梯的維修保養(yǎng)必須由持有技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的維修保養(yǎng)資格證書的人員負(fù)責(zé)，最好由電梯生產(chǎn)廠家的專業(yè)人員（持有技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的資格證書）負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 以每天開梯時(shí)檢查項(xiàng)目： 檢查電梯轎廂照明及風(fēng)扇是否正常，并及時(shí)更換或修理。 檢查轎廂門安全裝置是否可靠，如有異常應(yīng)及時(shí)檢修。 檢查轎廂門機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活、 平穩(wěn)可靠。 開梯上下運(yùn)行一趟，檢查電梯轎廂內(nèi)按鈕和電梯廳招梯按鈕是否可靠、運(yùn)行是否平穩(wěn)。 檢查電梯平層情況（平層誤差在177。 15mm 以內(nèi)）。 檢查電梯層樓顯示是否正常。 日常 B 完成 A 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 檢查電梯運(yùn)行情況，應(yīng)無(wú)異聲及噪聲或振動(dòng)。 檢查電梯轎門及廳門軌道是否干凈、無(wú)雜物，動(dòng)作靈活，涂抹少量潤(rùn)滑油。 檢查轎廂內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備的完好性和可靠性。 檢查門踏板槽是否清潔無(wú)雜物并清除。 檢查轎廂頂門機(jī)構(gòu)工作情況及潤(rùn)滑情況。并清潔表面及視情況加潤(rùn)滑油。 檢查、清潔轎頂 ST 裝置。 試驗(yàn)轎廂內(nèi)各按鈕及應(yīng)急呼叫按鈕。 檢查 并調(diào)整電梯的平層裝置。 2 周 C 完成 B 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 檢查轎頂輪、導(dǎo)向輪滑動(dòng)軸承間隙。 檢查自動(dòng)門機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，調(diào)整轎門驅(qū)動(dòng)電機(jī)傳動(dòng)皮帶。 檢查轎頂安全窗開關(guān)是否可靠。 1 個(gè)月 第 29 頁(yè) 檢查、清潔轎門和廳門的電觸頭，應(yīng)靈敏可靠。 檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置工作情況，轎門和廳門的動(dòng)作應(yīng)同步。 檢查、清潔轎頂控修箱。 檢查、試驗(yàn)轎廂內(nèi)控制盒內(nèi)各開關(guān)。 D 完成 C 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 檢查清潔自動(dòng)門鎖，加油潤(rùn)滑。 檢查轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)，擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，檢查開關(guān)門動(dòng)作。 檢查層門擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，進(jìn)行開關(guān)門動(dòng)作 檢查。 檢查層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置，并清潔。 檢查清潔轎箱照明及風(fēng)機(jī)扇，測(cè)量電氣絕緣并記錄。 試驗(yàn)消防電梯開關(guān)，檢查消防電梯迫降情況。 3 個(gè)月 E 完成 D 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 清潔轎頂控修箱內(nèi)部電氣元件，檢查連線是否連接可靠，并上緊，全面清潔轎廂頂部。 檢查試驗(yàn)轎廂測(cè)重限載裝置是否靈敏可靠。 檢查各安全裝置是否靈活可靠。 檢查清潔轎門驅(qū)動(dòng)電機(jī)，測(cè)量絕緣并記錄；軸承清洗，加潤(rùn)滑脂；檢查傳動(dòng)皮帶磨損情況，并及時(shí)更換。 檢查層門各活動(dòng)部位及各滾輪，應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，清潔軸承并加潤(rùn)滑脂。 檢查、清洗轎門及層門對(duì)擺桿軸承，并加潤(rùn) 滑脂。 （ 21）水泵控制箱維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考周期 備 注 A 檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常。 檢查電源電壓在正常范圍（ 380V177。 10%）。 水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察切換繼電器、接觸器工作是否正常。 電機(jī)工作電流是否在允許范圍內(nèi)（ I≤額定電流）。 注意傾聽接觸器工作時(shí)是否有異常響聲。 檢查接觸器線圈溫度是否正常，是否有異味。 日常 B 完成 A 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 清潔控制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。 查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄 滅的應(yīng)及時(shí)更換。 1 周 第 30 頁(yè) 試驗(yàn)備用泵自動(dòng)啟動(dòng)功能。 檢查水位開關(guān)是否正常及水泵自動(dòng)啟動(dòng) /停止功能。 檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵。 C 完成 B 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 水泵控制箱電源，并掛警告牌，嚴(yán)禁合閘。 清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 檢查繼電器、接觸器動(dòng)作是否靈活。 檢查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定。 目視檢查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等現(xiàn)象。 檢查、調(diào)整水位開關(guān)（水位開關(guān)安裝于水池內(nèi)）。 檢查接地線是否可靠。 1 個(gè)月 D 完成 C 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 電清潔、檢查控制箱（用毛刷 清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 清潔、檢查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊。 拆開、檢查滅弧罩和滅弧柵是否有裂紋，內(nèi)部觸頭及滅弧柵是否有融熔物、煙灰，并清除。 檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)是否燒蝕、磨損，并進(jìn)行處理。 檢查電纜、電線連接情況，并根據(jù)需要上緊。 測(cè)量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測(cè)量時(shí)切斷所有電子線路） 6 個(gè)月 E 完成 D 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 檢查熱過(guò)載繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 檢查時(shí)間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 檢查接觸器、繼電器的活動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活、無(wú)卡阻，如有應(yīng)以排除。 檢查機(jī)械連接情 況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的零件及時(shí)配好。 檢查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，上緊螺絲，理順線路，整理扎緊、固定。 檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣（大于 ）。 檢查啟動(dòng)柜密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對(duì)進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。 控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆。 1 年 （ 22） 生活水泵維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考 備 第 31 頁(yè) 周期 注 A 動(dòng)前檢查水泵進(jìn)出口閥門是否打開，泵內(nèi)是否灌滿水 ,盤車 1~2 轉(zhuǎn)，檢查水泵轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，并可使滑油進(jìn)入軸承。 檢查軸承潤(rùn)滑情況或油位（油位應(yīng)在視鏡中線177。 5mm）。 檢查水泵是否漏水、滲水，并及時(shí)調(diào)整、處理。 檢查水泵的進(jìn)出口壓力是否正常（以系統(tǒng)正常運(yùn)行壓力為參考）。 檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)情況，如振動(dòng)過(guò)大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平）。 檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時(shí)是否有異常響聲或響聲過(guò)大，如有應(yīng)及時(shí)查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。 檢查電機(jī)運(yùn)行電壓（ 380V177。 10%）、電流（小于額定電流）。 檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行時(shí)是否 溫度過(guò)高（軸承溫度≤ 70℃），并采取措施及時(shí)解決。 日常 B 完成 A 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 清潔水泵外表，保持水泵干凈、無(wú)滴漏。 清潔電機(jī)外表，保持整潔干爽。 檢查水泵系統(tǒng)工作情況，根據(jù)需要調(diào)節(jié)水泵出口閥門開度。 檢查活絡(luò)管路中各閥門，注意閥門按原來(lái)開關(guān)位置放好。 檢查聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲是否返松，并上緊。 清潔水泵房，保持通風(fēng)干爽。 2生活水泵每周輪換使用。 周 C 完成 B 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 檢查水泵潤(rùn)滑油量、油質(zhì)，及時(shí)添加或更換（一般情況每工作 500 小時(shí)換一次油，新泵換油時(shí)間應(yīng)適當(dāng)縮短，注意更換同種型號(hào)的 潤(rùn)滑油）。 檢查電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤(rùn)滑油。 檢查、活絡(luò)閥門，為閥門桿加適量潤(rùn)油。 檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整（軸線或水平）。 檢查、上緊排氣閥門。 清洗管道濾網(wǎng)（器）。 檢查進(jìn)出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化。 1 個(gè)月 D 完成 C 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 檢查水泵、電機(jī)固定螺絲，并上緊。 水泵、電機(jī)外表除銹，補(bǔ)漆。 1 年 第 32 頁(yè) 機(jī)座除銹、補(bǔ)漆。 測(cè)量電機(jī)絕緣，并記錄。 檢查、活絡(luò)閥門，除銹、補(bǔ)漆，閥門螺桿上滑油。 檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠，根據(jù)需要更換新件。 清除管道表面局部銹跡，補(bǔ)漆。 E 完成 D 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 據(jù)運(yùn)行情況決定解體水泵，清除葉輪上污垢及泵殼內(nèi)的污垢。除銹，刷防銹漆、防水漆。清洗、檢查軸承，根據(jù)需要決定更換軸承和潤(rùn)滑油。 根據(jù)運(yùn)行情況決定解體電機(jī)，內(nèi)部清潔檢查，清洗軸承，根據(jù)需要決定更換軸承和潤(rùn)滑油。 解體閥門，檢查、清除污垢，除銹、補(bǔ)漆，螺桿上潤(rùn)滑油。 清洗管道上所有濾器。 清除管道表面銹蝕，刷防銹漆、面漆。 檢查進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭是否疲勞老化、表面是否出現(xiàn)裂紋，根據(jù)需要更換備件。 2 年 （ 23）排水管路、閥門維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考周期 備 注 A 檢查供水管路閥門是否開關(guān)正確、開足，水壓正常，是否出現(xiàn)滴漏 。 檢查供水管路接頭是否正常、無(wú)滴漏。 檢查排污管道是否順暢、無(wú)堵塞現(xiàn)象。 檢查廁所、茶水間地漏是否完好、無(wú)堵塞。 檢查天面地漏是否完好無(wú)堵塞，雨水管排水順暢。 檢查排水渠是否暢通。 1 周 B 完成 A 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 檢查活絡(luò)供水管路閥門，閥桿加潤(rùn)滑油。 檢查供水管道清洗濾網(wǎng)。 檢查、清理排水渠、污水井、雨水井。 清理集水井，挖出井底污泥。 檢查、清通排污管道，上檢查口緊螺絲。 檢查清潔供水管路壓力表。 檢查、清 潔減壓閥。 檢查化糞池排出口是否堵塞及污水溢出。 1 個(gè)月 第 33 頁(yè) C 完成 B 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 檢查、清理、沖洗化糞池。 管道及支架局部除銹、補(bǔ)漆、螺絲上緊。 檢查清潔供水管路閥門、閥桿。 檢查、修理或更換滴漏的水龍頭。 清潔供排水管井、清掃口、檢查口。 6 個(gè)月 D 完成 C 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 全面檢查供水管路、閥門是否完好，并進(jìn)行處理。 對(duì)管道表面銹蝕部分、閥門、閥門桿進(jìn)行除銹，補(bǔ)漆。 全面檢查排污管道是否順暢、無(wú)堵塞現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)清理、疏通。 檢查廁所、茶水間地漏是否完好、無(wú)堵塞，有破損的應(yīng)及時(shí)更換。 檢查 天面地漏是否完好無(wú)堵塞，雨水管排水順暢。 全面檢查清理排水渠。 全面檢查清理雨水井、污水井、集水井。 全面檢查清理化糞池，防止化糞池堵塞、污水益流。 1 年 （ 24）污水處理站控制箱維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考周期 備 注 A 檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常。 檢查電源電壓在正常范圍（ 380V177。 10%）。 污水泵、氣泵不能同時(shí)啟動(dòng)，應(yīng)間隔 2~3 分鐘，并注意觀察繼電器、接觸器工作是否正常。 電機(jī)工作電流是否在允許范圍內(nèi)（ I≤額定電流）。 注意傾聽接觸器工作時(shí)是否 有異常響聲。 檢查接觸器線圈溫度是否正常，是否有異味。 2 小時(shí)檢查一次設(shè)備運(yùn)行情況，并抄錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。 日常 B 完成 A 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容 清潔控制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。 檢查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時(shí)處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時(shí)更換。 試驗(yàn)備用設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)功能。 檢查水位開關(guān)是否正常及設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng) /停止功能。 檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用設(shè)備。 1 周 第 34 頁(yè) C 完成 B 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 ?？刂葡潆娫?，并掛警告牌，嚴(yán)禁合閘。 清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 檢查繼電器、接觸器觸點(diǎn)的 接觸面是否干凈平滑，動(dòng)作是否靈活。 檢查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定。 目視檢查所有接線是否有松動(dòng)，變顏色等現(xiàn)象。 檢查、調(diào)整水位開關(guān)（水位開關(guān)安裝于水池內(nèi)）。 檢查接地線是否可靠。 1 個(gè)月 D 完成 C 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 停電清潔、檢查控制箱（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 清潔、檢查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊。 拆開、檢查滅弧罩和滅弧柵是否有裂紋，內(nèi)部觸頭及滅弧柵是否有融熔物、煙灰，并清除。 檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)是否燒蝕、磨損，并進(jìn)行處理。 檢查電纜、電線連接情況，并根據(jù)需要上緊。 測(cè)量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意：測(cè)量時(shí)切斷所有電子線路） 6 個(gè)月 E 完成 D 級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。 檢查熱過(guò)載繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 檢查時(shí)間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 檢查接觸器、繼電器的活動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活、無(wú)卡阻，如有應(yīng)以排除。 檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動(dòng)，如有破損的零件及時(shí)配好。 檢查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，上緊螺絲，理順線路，整理扎緊、固定。 檢查測(cè)量接觸器、繼電器線圈、線路絕緣（大于 ）。 檢查啟動(dòng)柜密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止 電線絕緣損壞。并對(duì)進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。 清潔電路印刷板，檢查焊點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、虛焊，元件是否出現(xiàn)變色、燒壞。 控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆。 1 年 （ 25）污水泵、空氣泵（包括電動(dòng)機(jī)）維護(hù)保養(yǎng)要求 級(jí)別 內(nèi) 容 參考周期 備 注 第 35 頁(yè) A 檢查水泵、空氣泵電機(jī)運(yùn)行電壓（ 380V177。 10%）、電流（小于額定電流）。 檢查空氣泵潤(rùn)滑油，油位高度應(yīng)在視鏡水平中線以上。 檢查空氣泵電機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)情況，如振動(dòng)過(guò)大應(yīng)