【導(dǎo)讀】北京朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目，占地4公頃，含大型綜合商業(yè)區(qū)域及住宅區(qū)，其中購(gòu)物零售的商業(yè)部分逾6萬(wàn)平方米樓。面面積，是本項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵，需要在競(jìng)爭(zhēng)積激烈的北京商業(yè)中建立地位，才能帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。經(jīng)過(guò)多番論證，達(dá)致的共識(shí)，是要?jiǎng)?chuàng)立獨(dú)有的風(fēng)格；大前提是要走在社會(huì)發(fā)展的前面，帶領(lǐng)消費(fèi)者，創(chuàng)造并滿(mǎn)足因社會(huì)環(huán)境轉(zhuǎn)變而形成的新。這種新商業(yè)形態(tài)與目前北京甚至國(guó)內(nèi)的購(gòu)物式商場(chǎng)有截然不同的設(shè)計(jì)和定位、管理模式和招商方式。在制定這報(bào)告前，分別進(jìn)行了以下類(lèi)別的基本調(diào)查，搜集資料。調(diào)查的目的是了解目前北京的商業(yè)模式和消費(fèi)習(xí)慣，但并非跟隨北京、消費(fèi)者現(xiàn)時(shí)在傳統(tǒng)市場(chǎng)中的一般習(xí)慣，我們希望了解他們的潛。·CBD及周邊區(qū)域更是朝陽(yáng)區(qū)乃至北京的重要的商業(yè)中心之一。勿容質(zhì)疑，CBD區(qū)域的未來(lái)代表著北京及全國(guó)的新商務(wù)，新的商務(wù)和商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容均應(yīng)超過(guò)現(xiàn)有國(guó)內(nèi)的所有可參照的實(shí)體，并且這樣的商務(wù)商業(yè)設(shè)施存在于CBD區(qū)。域也是理所當(dāng)然。

　　

【正文】 藝術(shù)展示：畫(huà)展、裝置藝術(shù)展、新書(shū)發(fā)布、唱片發(fā)布、攝影展、電影展、街頭藝術(shù)表演 ? 文化交流：影片首映、咖啡文化、瑞士風(fēng)情展、澳大利亞旅游節(jié) ? 潮流新產(chǎn)品的登場(chǎng)：新型手機(jī)、電訊產(chǎn)品、體育產(chǎn)品 ? 媒體活動(dòng)：綜藝節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)、名人采訪(fǎng)、新聞發(fā)布會(huì) ? 公司機(jī)構(gòu)推廣：各國(guó)商會(huì)周年慶、會(huì)議晚宴、新浪網(wǎng)友聚會(huì) ? 異國(guó)風(fēng)情活動(dòng)：萬(wàn)圣節(jié)狂歡、花車(chē)巡游、法國(guó)歌舞、各國(guó)食品節(jié) 9．布局基礎(chǔ) 在構(gòu)思商業(yè)布局的時(shí)候，除了思維動(dòng)機(jī)，還有考慮到項(xiàng) 目本身存在的許多優(yōu)勝基礎(chǔ)，這些“布局基礎(chǔ)”可歸納為以下的主要元素： ? 項(xiàng)目定位為北京時(shí)尚娛樂(lè)動(dòng)感商城 ? 以北京首創(chuàng)內(nèi)外街道，配大型廣場(chǎng)空間和“天幕”為特色硬件 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一選貨、統(tǒng)一管理運(yùn)作 ? 不單是朝陽(yáng)商業(yè)主要亮點(diǎn)，更面向北京市，服務(wù)全國(guó)，并吸引國(guó)際游客 ? 發(fā)展商 /大業(yè)主將在前期投資許多具特色及國(guó)際性動(dòng)感活動(dòng)，建立形象及凝聚基礎(chǔ)，亦作為生財(cái)基礎(chǔ) 10．布局特式及“主動(dòng)拉動(dòng)”概念 承接上述的思維、動(dòng)機(jī)及基礎(chǔ)，我們具體要?jiǎng)?chuàng)造的是一個(gè)在京城具有開(kāi)創(chuàng)性的娛樂(lè)、動(dòng)感的商業(yè)及生活主體。 這是一個(gè)以北京文化為背景，擁抱 國(guó)際元素，混合成為一個(gè)時(shí)尚的，多元國(guó)際色彩，揉和本土元素的大眾時(shí)尚中心。對(duì)象包括青年、白領(lǐng)、游客、大學(xué)生、市民、外資企業(yè)人員等從 15 歲至 55 歲的群體，集中在 23 至 45 歲。 這是一個(gè)活動(dòng)不停、走在潮流前面的，無(wú)論生活方式、衣著、產(chǎn)品、娛樂(lè)飲食、休閑、購(gòu)物，以至體驗(yàn)藝術(shù)文化的場(chǎng)合。 商業(yè)布局，重要考慮的是吸引人流。一般商場(chǎng)以貨品齊全，“等待顧客”的方式，我們則以“主動(dòng)拉動(dòng)”的方式將人流帶入。同時(shí)，在這個(gè)場(chǎng)所，不是單向購(gòu)物，而是“互動(dòng)”、“投入”、“參與”的一個(gè)嶄新模式。 10． 1“主動(dòng)拉動(dòng)” 為了實(shí)現(xiàn)與傳統(tǒng) “等待顧客”的經(jīng)營(yíng)方式，我們需要?jiǎng)?chuàng)造“主動(dòng)拉動(dòng)”的嶄新概念。概念的主題是借著推行持續(xù)不斷，多姿多彩的不同主題活動(dòng)，迎合不同的目標(biāo)群體，拉動(dòng)他們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同，進(jìn)而達(dá)致慣性聚集，建立群性凝聚條件。 推行“主動(dòng)拉動(dòng)”的手法，可推出由發(fā)展商及租戶(hù)，與企業(yè)、品牌、國(guó)內(nèi)及國(guó)際性媒體、機(jī)構(gòu)、零售商等，實(shí)行互動(dòng)的合辦形式，達(dá)致資源效益的有效運(yùn)用及形象建立?；?dòng)的對(duì)象，可包括： ? 國(guó)際知名服裝、服飾品牌 ? 國(guó)際游戲品牌 ? 國(guó)際媒體 ? 電子、美容、家用品、汽車(chē)等企業(yè)和產(chǎn)品互動(dòng) ? 藝術(shù)及文化團(tuán)體 ? 體育用品公司及品牌 ? 休閑服飾公司及品牌 ? 跨 國(guó)企業(yè) ? 體育團(tuán)體 10． 2 “參與”及“投入” 要取得“主動(dòng)拉動(dòng)”的效果，必須在舉辦活動(dòng)的時(shí)候，加入“參與”及“投入”的因素，例如在美國(guó)非常受歡迎的民間體育項(xiàng)目 —— 3 人籃球賽，憑借 NBA 的熱潮，姚明的明星帶動(dòng)效應(yīng)，籃球在北京的熱火程度，必然可以拉動(dòng)大量群體，尤其是青年的親身參與。再配合宣傳上的推動(dòng)，因而制造“投入”元素，達(dá)到“拉動(dòng)”的效果。其它可舉辦的活動(dòng)可包括： ? 配合 2020 奧運(yùn)會(huì)的主流運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 ? 配合潮流，另類(lèi)文化活動(dòng) ? 文化藝術(shù)表演 ? 藝術(shù)及流行歌唱表演 ? 品牌商機(jī)展覽 ? 各項(xiàng)體育賽事的現(xiàn)場(chǎng)直播 11．場(chǎng) 地環(huán)境因素 11． 1 位置 本項(xiàng)目坐落朝外大街和 CBD 的交匯點(diǎn)，擁有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)設(shè)施及人流，交通便利，有利項(xiàng)目的商業(yè)布局。項(xiàng)目的西部鄰近使館區(qū)，亦有助發(fā)展國(guó)際時(shí)尚休閑的業(yè)務(wù)布局。 11． 2 獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 本地塊面積共有 4 公頃，在設(shè)計(jì)中最獨(dú)特的是一個(gè)露天的內(nèi)街廣場(chǎng)，與室內(nèi)街道互助呼應(yīng)，既可在良好的天氣現(xiàn)象下利用露天條件，內(nèi)街道亦可避免嚴(yán)寒或風(fēng)雨天氣影響運(yùn)作。 “天幕”的設(shè)計(jì)更是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)。 11． 3 租用及非租用場(chǎng)地互動(dòng) 從這個(gè)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，我們可將之分割為非租用場(chǎng)地和可租用場(chǎng)地的 2 分式的布置考慮。同時(shí)利用非租用場(chǎng) 地特殊優(yōu)勢(shì)，制造“拉動(dòng)”人流的效果。同時(shí)亦可作為商戶(hù)或產(chǎn)品推銷(xiāo)的場(chǎng)地及工具，有利租務(wù)發(fā)展。（銷(xiāo)售部分見(jiàn)） 11． 3． 1 非租用場(chǎng)地亮點(diǎn) 非租用場(chǎng)地亦蘊(yùn)含著無(wú)限的商機(jī)和經(jīng)濟(jì)效益，包括： 與媒體、公司合作舉行各式潮流活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目等 出租給企業(yè)機(jī)構(gòu)用為時(shí)尚活動(dòng)的場(chǎng)地 出租給企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品推廣 贊助企業(yè)、機(jī)構(gòu)舉行公眾活動(dòng)、重要活動(dòng)等 由企業(yè)贊助舉行各類(lèi)活動(dòng) 利用非租用場(chǎng)地特有的戶(hù)外廣場(chǎng)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行組織性、持續(xù)性地“拉動(dòng)”活動(dòng)，吸引人流，同時(shí)亦爭(zhēng)取商機(jī)和利益。這些具組織性的“拉動(dòng)”項(xiàng) 目如下： ? 天才坊（影視、藝術(shù)、文化） ? 推出藝術(shù)文化表演元素，引進(jìn)另類(lèi)格調(diào) ? 引進(jìn)日本原宿街頭表演方式，顯現(xiàn)北京 Hip Hop 文化，亦可混合國(guó)際潮流，配合企業(yè)產(chǎn)品，支持贊助，尋找北京天才 ? 活動(dòng)性質(zhì)可分為：主要表演、視覺(jué)、定期天才表演、競(jìng)賽、企業(yè)或文化單位主辦表演等 ? 合作方可包括唱片公司、演藝學(xué)院、影視公司、文化團(tuán)體、院校、廣告制作公司、公關(guān)、廣告公司等 ? 活動(dòng)內(nèi)容可包括舞蹈比賽、個(gè)人表演、團(tuán)體表演、美少女表演、明星模仿秀、影視劇廣告演員招聘等 ? 展示坊 ? 有組織性最新產(chǎn)品登場(chǎng)的主要場(chǎng)地，由大至汽車(chē)，小至手機(jī)等，以潮 流、科技、時(shí)尚、藝術(shù)、創(chuàng)意（如龐比度中心）等招徠 ? 以表演（如時(shí)裝表演），進(jìn)行互動(dòng)展示，可以室內(nèi)外方式進(jìn)行 ? 利用獨(dú)有的大廣場(chǎng)空間優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行多元化實(shí)況表達(dá)。如設(shè)置假山進(jìn)行攀石；推銷(xiāo)運(yùn)動(dòng)鞋，可將場(chǎng)地設(shè)置成田徑場(chǎng)；如泳衣展等。其他如時(shí)裝表演、新唱片登場(chǎng)、新產(chǎn)品推廣、記者會(huì)、電視劇首映等，亦可以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況進(jìn)行促銷(xiāo)?！罢鎸?shí)主動(dòng)”是本項(xiàng)目最大勝利元素 ? 節(jié)日坊 ? 除夕倒數(shù)、婚嫁、慈善活動(dòng)、公司慶典等 ? 除夕倒數(shù)，目前在北京沒(méi)有一處是受到公認(rèn)的理想場(chǎng)地，本項(xiàng)目具備優(yōu)越條件，有如紐約的時(shí)代廣場(chǎng) ? 將項(xiàng)目變成北京節(jié)日歡樂(lè)日子必到的地方 ，及大型活動(dòng)必去的地方 ? 可設(shè)計(jì)標(biāo)志性的對(duì)象，例如“星光大道”等 ? 提供一條龍服務(wù)及產(chǎn)品的供應(yīng)，以加強(qiáng)形成為這樣的一個(gè)場(chǎng)地 ? 競(jìng)賽坊 ? 與各體育組織、體育媒體、青少年機(jī)構(gòu)、各大院校合作，以發(fā)展青年體育為重心，舉辦各式各樣的青年體育活動(dòng)，如校園精英賽、校際爭(zhēng)霸賽、夏令營(yíng)體育賽等，范圍可涉及球類(lèi)、健美操、溜冰、極限運(yùn)動(dòng)等多種類(lèi) ? 還可舉行相關(guān)的球迷派對(duì)，球星見(jiàn)面會(huì)等 ? 媒體互動(dòng)平臺(tái) ? 與主要傳媒建立互動(dòng)關(guān)系，設(shè)立平臺(tái)，推動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)直播節(jié)目。如聯(lián)同企業(yè)、產(chǎn)品推出大眾文娛文化節(jié)目，電臺(tái)電視的大型制作，慈善活動(dòng)，園游會(huì)等。 ? 電視傳媒 包括： Channel V, 時(shí)尚頻道、影視資訊、潮流產(chǎn)品 ? 印刷傳媒包括：以休閑刊物為主，例如 that’ s Beijing, Beijing Walker, Metro 等，共同組織活動(dòng) ? 文化交流場(chǎng) ? 與各國(guó)商會(huì)、旅游促進(jìn)組織等聯(lián)合舉辦旅游文化交流活動(dòng)，以不同國(guó)家文化為主題，展示各國(guó)旅游資源、特色藝術(shù)品、日用食品、并配以富異國(guó)風(fēng)情的表演和活動(dòng)等 ? 以特定主題舉行各式文化活動(dòng)，如咖啡文化節(jié)可展示不同國(guó)家、不同風(fēng)味的咖啡產(chǎn)品和因此衍生的各國(guó)特色文化，其它主題還包括如紅酒、茶道等 ? 以潮流文化為主題，吸引年輕人的廣泛參與 ，如動(dòng)漫節(jié)，可展示優(yōu)秀動(dòng)漫作品、影視、選拔創(chuàng)作新秀、動(dòng)漫人物模仿優(yōu)秀等多種內(nèi)容，可由網(wǎng)絡(luò)公司、游戲公司、媒體參與合作，還可以形成動(dòng)漫界的年度盛世 11． 3． 2 租用場(chǎng)地亮點(diǎn) 將租用場(chǎng)地發(fā)展為多元娛樂(lè)集中地，成為北京最多種類(lèi)、各式各樣的娛樂(lè)場(chǎng)所；有活力潮流的，有時(shí)尚休閑的，來(lái)到這里，就不用四處尋覓了。提供的娛樂(lè)項(xiàng)目可包括由音樂(lè)酒吧、迪廳、到休閑式的足底按摸、桑拿、健身、香熏浴等（北京雖然大，卻沒(méi)有一個(gè)這樣的中心）。以類(lèi)別而言，可分為以下類(lèi)別： ? 聯(lián)合國(guó)式餐飲風(fēng)情（最多風(fēng)情，國(guó)際多元化飲食天地） 因與使館區(qū)為鄰， 我們就可以和中國(guó)有邦交的百多個(gè)國(guó)家不同菜式為構(gòu)思，成為全京最多不同種類(lèi)餐飲特色的地方，吸引各國(guó)使館區(qū)人員及各國(guó)人士，同時(shí)亦讓本地及各地的游客品嘗各國(guó)風(fēng)味。 ? 臺(tái)、港、東南亞、日韓飲食天地 臺(tái)灣、新馬泰、香港、日韓在京的流動(dòng)人口達(dá)數(shù)十萬(wàn)人，這些駐京群眾層高消費(fèi)，亦喜愛(ài)聚集享受本國(guó)情調(diào)。在這里設(shè)立專(zhuān)門(mén)店，售賣(mài)具當(dāng)?shù)靥厣漠a(chǎn)品和日用品。 設(shè)立具東南亞各地風(fēng)情的餐飲，例如港式茶餐廳、臺(tái)灣蛋在面、星馬沙爹等餐廳。 亦可開(kāi)設(shè)兼有這些地方本土風(fēng)情的休閑場(chǎng)所。 這些各地本土特色濃厚的商業(yè)店鋪，不單吸引來(lái)自這些國(guó)家 /地方的人士 ，亦會(huì)吸引本地及來(lái)人士，是北京現(xiàn)有的大賣(mài)場(chǎng)或商場(chǎng)不能提供到的。 ? 主要標(biāo)志店 多元化、百貨類(lèi)的 Major Store, 是任何商場(chǎng)不能缺少的。因而本項(xiàng)目的租用場(chǎng)地亦必須開(kāi)設(shè)大型百貨公司；形式、規(guī)模和形象可以臺(tái)灣的太平洋、日本的 Uny、歐洲的 Marks amp。 Spencer 等考慮。 百貨公司之外，亦須開(kāi)設(shè)大型酒樓、電影院等。此外，可考慮有計(jì)算機(jī)場(chǎng)，音響及影視會(huì)場(chǎng)，或潮流產(chǎn)品，如手機(jī)，電子產(chǎn)品場(chǎng)等。 11． 4 南、北、中動(dòng)態(tài)及業(yè)務(wù)區(qū)域 主要的內(nèi)街廣場(chǎng)頗長(zhǎng)，因此在布局方面我們隨著設(shè)計(jì)與商業(yè)元素的考慮，以?xún)?nèi)街為分 界，將地塊分兩大動(dòng)態(tài)及業(yè)務(wù)區(qū)域，以地面為主要活動(dòng)或業(yè)務(wù)場(chǎng)地，南側(cè)商業(yè)樓設(shè)為時(shí)尚休閑區(qū)，中心至北側(cè)商業(yè)樓為活力動(dòng)感區(qū)。 12．布局概述 12． 1 南側(cè) —— 國(guó)際時(shí)尚休閑區(qū) 因面對(duì)臨近的使館區(qū)，而且該處較為清靜，環(huán)境美雅，因此可以休閑、時(shí)尚的餐飲、娛樂(lè)及雅致的零售為主。 這里以“聯(lián)合國(guó)式”多國(guó)不同風(fēng)情的餐廳、酒吧、特色零售，及有品位的音樂(lè)會(huì)所為主。 這區(qū)域亦以時(shí)尚休閑氣氛，帶有極濃郁的歐陸風(fēng)味，配以部分冷門(mén)但獨(dú)特的中東、非洲及東南亞的風(fēng)情，同時(shí)揉合北京文化的色彩。這區(qū)域的特色包括： ? 國(guó)際休閑社交場(chǎng)地 該區(qū)域?qū)⑹俏v京外交及商貿(mào)人士的交際、社交活動(dòng)的集中地；同時(shí)亦可吸引大量港、臺(tái)、日、韓人士，這批人有一定的消費(fèi)能力。這些人的聚集，將連帶吸引跨國(guó)企業(yè)白領(lǐng)，本地愛(ài)好時(shí)尚文化人士的匯聚。最終成為北京較時(shí)尚休閑匯聚的熱點(diǎn)。 ? 取代三里屯酒吧一條街 憑借地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，以及整個(gè)項(xiàng)目的布局，同時(shí)有系統(tǒng)地提升它的素質(zhì)，以更健全的管理，使它除了提供一個(gè)國(guó)際休閑餐飲的地點(diǎn)，還可發(fā)展為多姿多彩的夜間娛樂(lè)場(chǎng)，利用更完善的管理，更高質(zhì)量的服務(wù)，更豐富的內(nèi)涵，本項(xiàng)目的西區(qū) —— 國(guó)際休閑餐飲區(qū)，有非常好的機(jī)會(huì)“取代三里屯酒吧一條街。除 了三里屯酒吧街可能在不久的將來(lái)拆遷發(fā)展，就算以它目前的運(yùn)作方式及條件，本項(xiàng)目的“國(guó)際休閑餐飲區(qū)”有很好的機(jī)會(huì)取而代之。 “國(guó)際休閑餐飲區(qū)”并不只是一條“酒吧街”，它是一個(gè)“較高尚”、“較具系統(tǒng)”、“更多元”、“更具內(nèi)涵”的休閑區(qū)，在擁有一定格調(diào)之外，亦是讓大眾化接受的時(shí)尚休閑區(qū)，因而有更大的吸引力。 ? 5 大類(lèi)商業(yè)元素 綜合考慮，在這區(qū)域，我們可設(shè)立 5 大類(lèi)商業(yè)元素： ? 各國(guó)風(fēng)情餐廳 ? 各地風(fēng)情酒吧，包括清吧，有現(xiàn)場(chǎng)演奏的音樂(lè)吧等 ? 各國(guó)特色的風(fēng)土口味店，如法國(guó)的咖啡、巧克力，荷蘭的芝士等 ? 健怡健身用品及服務(wù) ? 高檔 國(guó)際精品店，高檔珠寶店 ? 綠化休閑及國(guó)際品位 配合環(huán)境，加強(qiáng)休閑及品味格調(diào)，使其日間有悠閑的氣氛，中午有午間音樂(lè)會(huì)，午間亦可吸引附近方圓 23 公里的大部分企業(yè)高層白領(lǐng)，及商業(yè)人士前來(lái)午膳或作一個(gè)短暫的咖啡會(huì)，在舒閑的氣氛下洽談商務(wù)。亦可在下午時(shí)候，讓不用上班的人士（駐京人士、太太、游客、自由職業(yè)者、文化界、演藝人士）來(lái)到這里享受一個(gè)舒適愜意的下午。 目標(biāo)人群：本區(qū)域的目的是吸引由 20 歲至 55 歲的人群，但以 25 到 45 為主要目標(biāo)群。 12． 2 中心區(qū) —— 娛樂(lè)動(dòng)感區(qū) 中心區(qū)占占據(jù)整個(gè)中心廣場(chǎng)及沿街道兩側(cè)。 這 將是全北京最具特色的動(dòng)感活力區(qū)域，由西向東的一條內(nèi)街，延伸至東部的東三環(huán)。 活力動(dòng)感區(qū)，是本項(xiàng)目的精髓所在。我們利用獨(dú)特的露天廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境和設(shè)施，舉行文娛、康體活動(dòng)，并與商品、消費(fèi)者、潮流導(dǎo)向等互動(dòng)而成為一個(gè)流行生活中心。 這區(qū)域的商業(yè)布局類(lèi)別可分為 5 大類(lèi)： ? 時(shí)尚潮流服飾、飾物及美容產(chǎn)品 ? 時(shí)尚運(yùn)動(dòng)服飾、用品及設(shè)備 ? 計(jì)算機(jī)、影音、手機(jī)、電子新潮流產(chǎn)品的展示 ? 娛樂(lè)、影視及表演 ? 動(dòng)感文化 為了發(fā)揮牽頭吸引的作用，在這 5 大類(lèi)別之中，各設(shè)有一至幾個(gè)旗艦店，如： ? 時(shí)尚潮流 ? World of Beton ? Esprit ? Mango ? Kookai ? Red Earth ? God ? 運(yùn)動(dòng) ? Nautica ? Nike ? NBA 專(zhuān)門(mén)店 ? 曼聯(lián)專(zhuān)門(mén)店 ? 計(jì)算機(jī)、影音、手機(jī)、電子 ? IBM ? Intel ? Samsung ? Apple ? Motorola ? Nokia ? 娛樂(lè)、影視、演藝 ? 地庫(kù)娛樂(lè)區(qū)。以地庫(kù)一為集中點(diǎn)，可在人流、入口及音響等控制上較易處理 ? 設(shè) Disco Lounge,日式 Music Hall, Rock amp。 Roll bars 等。和休閑區(qū)的清吧有所分別，在休閑區(qū)亦可通過(guò)地庫(kù)進(jìn)行地庫(kù)娛樂(lè)區(qū) ? 設(shè)電影院。除物色合適伙伴外（如中影、吳 思遠(yuǎn)、 UA、 Village 等），亦可在布局設(shè)計(jì)加些心思，例如可將電影院和劇場(chǎng)音樂(lè)廳等共享，使場(chǎng)地更多元化運(yùn)用。劇場(chǎng)可將使本項(xiàng)目更具現(xiàn)代文化色彩，可吸引一批前衛(wèi)領(lǐng)導(dǎo)性的演藝文化界人士到來(lái)，加強(qiáng)本項(xiàng)目的號(hào)召力。劇場(chǎng)亦可隨時(shí)改設(shè)為音樂(lè)廳、小型或另類(lèi)音樂(lè)會(huì)等，增加品位及動(dòng)感的多元性 目標(biāo)人群：在這個(gè)區(qū)域，我們致力吸引由 15 歲至 40 歲的主流人群。這批人士，追求潮流，追求新鮮事物，及有大量精力，在北京，本項(xiàng)目的娛樂(lè)動(dòng)感區(qū)將是唯一能滿(mǎn)足這批極有消費(fèi)能力及意欲群體的未來(lái)需求。