【導(dǎo)讀】南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè)建筑軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè)有限公司

　　

【正文】 一大批以 南昌 市 秋水 廣場(chǎng)、會(huì)展中心、后勤服務(wù)中心等為代表的城市公建配套設(shè)施項(xiàng)目 ,去年 以來(lái)，全區(qū)共鋪設(shè)通訊、自來(lái)水、排水等各類(lèi)管道 27 公里，新建一、二類(lèi)公廁 23座，垃圾中轉(zhuǎn)站 4 個(gè)， 火力 發(fā)電廠一座。 全區(qū)房地產(chǎn)投資不斷增加。截至目前，相繼建成 綠地國(guó)際 城、 濱江一號(hào) 花園等大型住宅區(qū)，建筑面積約 132 萬(wàn)平方米；預(yù)計(jì)總建筑面積約為 170 萬(wàn)平方米。 為了提高土地利用率，徹底改善農(nóng)民居住、生活環(huán)境，大力推進(jìn)農(nóng)村多層次住宅建設(shè)，目前全區(qū)開(kāi)工建設(shè)農(nóng) 村多層住宅 270 萬(wàn)平方米，其中 171 萬(wàn)平方米已建成交付使用，安置入住農(nóng)戶 2827 戶。 教育配套設(shè)施建設(shè)是一個(gè)城市發(fā)展、居住的必要和重要前提。在 36 未來(lái)幾年內(nèi)，隨著高新區(qū) 9 個(gè)居住區(qū)的建成，區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn) 12 所配套中學(xué)、 19 所配套小學(xué)，教育配套將更為完備。 區(qū)域性規(guī)劃條件 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)是 南昌 市最主要的城市副中心。全區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，由一個(gè)共建中心、一個(gè)高教園區(qū)、 一 個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三個(gè)研發(fā)中心和九大居住片組成，是一個(gè)以高新科研產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務(wù)、教育、旅游、居住、商貿(mào)、研發(fā)功能為一體的高科技、多 功能、園林化的現(xiàn)代城區(qū)。近年來(lái)， 南昌市 編制了一流的城市規(guī)劃體系，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有序推進(jìn)，廉潔高效的社會(huì)環(huán)境和舒適怡人的生活居住環(huán)境已然形成。 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)非常強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的宏觀引導(dǎo)功能，始終堅(jiān)持規(guī)劃先導(dǎo)，以高起點(diǎn)的規(guī)劃推進(jìn)科技城建設(shè)。建區(qū)伊始，區(qū)委、區(qū)政府就提出“富規(guī)劃，窮建設(shè)”的規(guī)劃建設(shè)思路。《 南昌 市 新城 區(qū)規(guī)劃》提出 南昌 市總體建設(shè)思路，并對(duì)公共中心設(shè)置、城市主要道路骨架、總體功能布置與分區(qū)、主要建設(shè)項(xiàng)目等作出了規(guī)劃。 南昌市 政府 、 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)又相繼組織編制了《 南昌 市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 、《 省屬建設(shè)用地 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū) 地 塊控規(guī)》 。 同時(shí)，為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)的需要，邀請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)建筑與 城市 規(guī)劃 學(xué)院編制了《 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)歷史地段保護(hù)性改造研究》。 隨著 南昌 市“沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展”號(hào)角的吹響，處于“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)中副城 市 中心位置的 南昌市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā) 區(qū)，著手對(duì)已編制的各個(gè)規(guī)劃進(jìn)行重新整 37 合，在確認(rèn)概念規(guī)劃的基礎(chǔ)上，于 20xx 年 2 月 13 日獲得了 南昌 市人民政府的批復(fù)同意。規(guī)劃明確了建成后的 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 將形成一個(gè)區(qū)級(jí) 公共中心；分區(qū)規(guī)劃中還明確在拓展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的同時(shí)，注重完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和教育、旅游、居住、商貿(mào)、研發(fā)等綜合服務(wù)功能，促進(jìn)人與自然、城市經(jīng)濟(jì)與城市環(huán)境的和諧發(fā)展，從而將 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 定性為“ 昌北開(kāi)發(fā)區(qū) 以高新科技產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務(wù)、教育、旅游、居住、商貿(mào)研發(fā)功能為一體的高科技、多功能、園林化的 新 城 區(qū) ?！? 根據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖，建成后的 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高素質(zhì)人才密集等大型商務(wù)中心、會(huì)務(wù)中心購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)中心、文化中心等配套服務(wù)設(shè)施完善，歷史街區(qū)等歷史文化底蘊(yùn)和高校、重點(diǎn)中小學(xué)構(gòu)成的新文教景觀共存輝映，城市交通體系發(fā)達(dá) ，自然環(huán)境優(yōu)美的高起點(diǎn)、高品位，高檔次的城市副中心。 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)方案 技術(shù)方案 技術(shù)方案選擇 根據(jù)生產(chǎn)實(shí)踐，技術(shù)方案主要有四大類(lèi)，即資金密集型技術(shù)方案、勞動(dòng)密集型技術(shù)方案、技術(shù)密集型技術(shù)方案、知識(shí)密集型技術(shù)方案。本軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是屬于知識(shí)密集型技術(shù)方案。具體體現(xiàn)為軟件研發(fā)與軟件服務(wù)外包功能。 38 工藝流程 軟件研發(fā)與外包服務(wù)工藝流程圖見(jiàn)圖 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本軟件設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要成本估算（ 20xx 年）見(jiàn)表 。 總平面布置 項(xiàng)目構(gòu)成 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 選址在 南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā) 區(qū)，投資開(kāi)發(fā)“ 建筑、 礦山機(jī)械開(kāi)采軟件設(shè)計(jì)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目以設(shè)計(jì)軟件中心為主體，具體建設(shè)項(xiàng)目包括：生產(chǎn)車(chē)間、原材料車(chē)間、包裝車(chē)間、設(shè)計(jì)中心、創(chuàng)意中心、物流中心、人防工程、綠化工程、市政公用設(shè)施（給排水、供電、通訊、其他設(shè)施）。 39 總平面布置原則 （ 1）總平面圖布置的各部分之間，包括個(gè)功能區(qū)之間，設(shè)備、建筑物和土建工程之間等，無(wú)論是自身特點(diǎn)、功能要求，還是相互聯(lián)系或布局 和建筑風(fēng)格等都必須通盤(pán)考慮，協(xié)調(diào)一致。應(yīng)使各功 能分區(qū)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。 （ 2）在符合安全生產(chǎn)的前提下，要求各管線的走向和運(yùn)輸線路的走向距離最短，生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)的布置，科學(xué)合理。最短距離，不僅要考慮物的移動(dòng)，也要考慮人多流動(dòng)。物流和人流應(yīng)合理、線路短捷，方便作業(yè) ，同時(shí)盡量避免物流與人流相互交叉、往復(fù)、迂回。動(dòng)力設(shè)施要靠近用戶或負(fù)荷中心，盡量采用多管、多線共架。 組建項(xiàng)目組 項(xiàng)目分工 軟件交付 完成項(xiàng)目模塊 模塊測(cè)試 組裝與測(cè)試 圖 軟 件研 發(fā) 與外包服 務(wù) 工 藝 流程 40 （ 3）切實(shí)注意安全和環(huán)保要求。建筑密度和建筑悉數(shù)科學(xué)合理，即力求布置緊湊，又應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定各建筑物之間的距離，保證安全生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和消防安全?？紤]建筑物 之間應(yīng)有良好的自認(rèn)通風(fēng)和采光條件。 （ 4）因地制宜。根據(jù)廠址的風(fēng)向、地形、地勢(shì)特點(diǎn)和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填、挖工程量和運(yùn)輸量。 （ 5）盡可能節(jié)約用地?？倛D布置應(yīng)緊湊、合理、節(jié)約用地。 （ 6）要注意節(jié)能 的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能應(yīng)科學(xué)合理，并符合規(guī)范要求。 （ 7）符合 南昌 市城市總體規(guī)劃要求。滿足城市功能開(kāi)發(fā)和完善的要求，并符合土地開(kāi)發(fā)規(guī)模要求，并能符合布局優(yōu)化的要求。 （ 8）符合軟件生產(chǎn)企業(yè)中的商業(yè)流、人流、物流系統(tǒng)等綜合功能的協(xié)調(diào)發(fā)揮。包括市場(chǎng)的商業(yè)流、人才流、物流等主要功能 發(fā)揮，信息網(wǎng)絡(luò)與市場(chǎng)商業(yè)流、人才交流功能的發(fā)揮。 （ 9）滿足經(jīng)濟(jì)性和適用性要求。要與可能的投資規(guī)模相適應(yīng)，要與未來(lái)的軟件產(chǎn)業(yè)與發(fā)展需求相適應(yīng)。 總圖布置和功能分區(qū) （ 1）總圖布置 項(xiàng)目總圖布置應(yīng)根據(jù)擬建項(xiàng)目的使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及其外部環(huán)境條件、運(yùn)輸條件、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、施工、管理等因素，經(jīng)多方案比較后， 對(duì)項(xiàng)目各個(gè)組成部分的位置進(jìn)行統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃和安排建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)各功能區(qū)之間，各建、構(gòu)筑 41 物之間和各種通道之間的平面位置關(guān)系，即便使整個(gè)項(xiàng)目形成布置緊湊 、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、 使用方便的格局。 建設(shè)場(chǎng)地按功能分區(qū)是總圖不知中重要的一環(huán)，據(jù)此可確定各個(gè)功能區(qū)之間的相互位置關(guān)系和運(yùn)輸關(guān)系。 （ 2）功能分區(qū) 功能分區(qū)布置在總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循下列原則 : ①項(xiàng)目總體不知要求，保證工藝流程順暢，生產(chǎn)系統(tǒng)完整。 ②充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和地形、地質(zhì)條件的差異，化不利為有利。 ③力求外部運(yùn)輸、供水、供電等線路進(jìn)場(chǎng)方向合理。 ④為通風(fēng)、排水、安全、消防、衛(wèi)生、綠化、美化等布置創(chuàng)造有利條件。 ⑤合理確定各功能區(qū)的邊界與面積。 ⑥主要貨流與主要人流避免交叉。 項(xiàng)目管線布置方案 本軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目管線總平面設(shè)計(jì)，主要包括給水管線 （包括雨水管線）、供電線路管線、通訊線路管線等。 （ 1）給水管線：由市政府給水管網(wǎng)供應(yīng)，然后根據(jù)園內(nèi)總平面布置，沿內(nèi)部道路布置給水管線，介入建筑單體內(nèi)，給水管線主要作為日常生活、消防用水，因此在室外管線設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意室外消防栓的布置。 （ 2）排污管線：與給水管線布置的方案相同。根據(jù)需要應(yīng)設(shè)置 42 化糞池，污水排入化糞池后，作生化處理，然后，再排入城市污水管網(wǎng)中去，雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)。 （ 3）供電線路：主要用于照明、空調(diào)機(jī)組、研發(fā)機(jī)械，可埋地敷設(shè)。 （ 4）通訊線路 ，埋地敷設(shè)。 總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn) . 表 項(xiàng)目總平面布置技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 13340 2 建筑物占地面積 ㎡ 8000 3 道路、廣場(chǎng) ㎡ 20xx 4 停車(chē)場(chǎng)面積 ㎡ 940 地面停車(chē)場(chǎng) 5 綠化面積 ㎡ 2400 6 綠化系數(shù) % 33 7 建筑系數(shù) % 27 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 軟件 設(shè)計(jì)項(xiàng)目為軟件設(shè)計(jì)以及軟件生產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目存在貨 運(yùn)服務(wù)及倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)量，有材料采購(gòu)和產(chǎn)品的運(yùn)輸以及員工餐廳食物運(yùn)輸，運(yùn)輸方式可采用大型車(chē)輛運(yùn)輸，運(yùn)輸工具為公司內(nèi)部采購(gòu)。 43 公用工程及輔助工程 公用工程 與輔助工程是為項(xiàng)目主體工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)的配套工程。公用工程主要有給排水、供電、通訊、空調(diào)等工程。輔助工程包括維護(hù)工程、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。 給排水工程 （ 1）給水工程 建設(shè)項(xiàng)目生活用水、消防用水均以城市自來(lái)水作為供水水源，水源擬接附近大道給水管，接管管徑 DN300. （ 2）排水工程 排水管網(wǎng)采用雨污分流制。雨水集中后排入附近大道排水管。 餐廳餐飲廢水經(jīng)隔油 池預(yù)處理，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，出水水質(zhì)達(dá)到城市污水處理廠的接管標(biāo)準(zhǔn)，接入市政污水管網(wǎng)收集至城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后最終外排。 根據(jù)該城市污水處理廠接管要求，本項(xiàng)目生活廢水排放接管標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《污水排入城市下水管道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30821999）中水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（ COD500mg/l， SS400mg/l）即可。 供電 工程 供電由城市供電系統(tǒng)供應(yīng)，建設(shè)項(xiàng)目由各 10kV 變電所及箱變?yōu)楦鹘ㄖ误w提供 380/220V 電源。 空調(diào) 工程 采用變頻中央空調(diào)系統(tǒng) +新風(fēng)換氣機(jī)，中央空調(diào)系統(tǒng)置于地下室，新風(fēng)換氣 機(jī)放置在屋頂。 44 消防系統(tǒng) （ 1）室外設(shè)室外消火栓系統(tǒng)，用水量由市政管道提供，與室外生活共用一個(gè)管網(wǎng)。 （ 2）消火栓系統(tǒng)分為一個(gè)區(qū)。地下室設(shè)有消防水池及消防泵房，平時(shí)有屋頂 18 ? 消防水箱維持壓力系統(tǒng)，消防時(shí)，地下室消防泵工作。 （ 3）室內(nèi)消火栓用水量為： 15L/S，滅火時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，室外消火栓用水量為： 30L/S，滅火時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)用水量為 ，滅火時(shí)間按 1 小時(shí)計(jì)。 （ 4） 消防 蓄水池及水泵房均設(shè)在地下室。 消防水池僅儲(chǔ)存室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴灑水量，水池容積 215 ? 。 其他公用工程 項(xiàng)目 設(shè)有電話、有線電視、有線廣播、安防系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、擬接寬帶網(wǎng)接口。 第六章 智能化系統(tǒng)建設(shè) 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 建筑 、礦山機(jī)械開(kāi)采軟件設(shè)計(jì)項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)根據(jù)功能需求進(jìn)行配置，包括：智能化集成系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng) 一般規(guī)定 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則，以建筑為平臺(tái)，兼 45 備智能化集成系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)及機(jī)房系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及他們之間的最優(yōu)組合，向人們提 供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的環(huán)境。 智能化集成系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 根據(jù) 南昌遠(yuǎn)誠(chéng)置業(yè) 有限公司 建筑 、礦山機(jī)械開(kāi)采軟件實(shí)際項(xiàng)目 的弱 電 系統(tǒng)的實(shí)際建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期的使用情況，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和圖形顯示技術(shù)，將生產(chǎn)基地內(nèi)各弱 電 子系統(tǒng)的管理工作集成在同一個(gè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)了 開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi)部的信息、資源、任務(wù)共享；達(dá)到了低運(yùn)營(yíng)成本、高生產(chǎn)力、高安全性的目的；提高了生產(chǎn)基地的 整體 安全 、物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)的能力。 系統(tǒng)方案 （ 1） 對(duì)各級(jí)電子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理 本集 成系統(tǒng)將分散的、相互獨(dú)立的各弱電子系統(tǒng)的管理工作集成在一起，并用相同的軟件操作界面對(duì)各自系統(tǒng)進(jìn)行集中監(jiān)視。各相關(guān)部門(mén)以及管理員可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，大樓的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況等信息。這種監(jiān)視功能是方便的，可以以生動(dòng)的圖形方式和方便的人機(jī)界面展示你希望得到的各種信息，這些功能主要方便物業(yè)管理公司對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行集中管理。從而提高生產(chǎn)基地的管理水平。 46 （ 2）提供開(kāi)放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源 智能化集成系統(tǒng)將解決數(shù)據(jù)、信息交換問(wèn)題，它建立一個(gè)開(kāi)放的工作平臺(tái)，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對(duì)應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請(qǐng)求，即實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機(jī) /服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強(qiáng)大的功能。系統(tǒng)的主要性能指標(biāo)： ①開(kāi)放性 集成系統(tǒng)可以通過(guò) Intra 和 Inter 以瀏覽器方式實(shí)現(xiàn)監(jiān)控和管理操作 。系統(tǒng)的開(kāi)放型設(shè)計(jì)完全遵循國(guó)際主流標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 ② 可擴(kuò)展性 應(yīng)用軟件嚴(yán)格遵循了模塊化的結(jié)構(gòu)方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)軟件功能模塊完全根據(jù)用戶的實(shí)際需要和控制邏輯來(lái)編制。該系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)是分布式的結(jié)構(gòu)模式，從而滿 足系統(tǒng)的可擴(kuò)展性。 ③ 相 互連接性 完全基于局域網(wǎng)，在物理上和邏輯上可以實(shí)現(xiàn)相互之間的互連，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接。 ④ 安全性 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能化軟件及服務(wù)外包生產(chǎn)基地信息集成系統(tǒng)的基礎(chǔ)，必須在完善的網(wǎng)絡(luò)管理和信息安全管理體系下，制定切實(shí)可行的管理措施，保證信息集成系統(tǒng)高效、可靠、安