【導(dǎo)讀】南昌遠誠置業(yè)建筑軟件開發(fā)項目。南昌遠誠置業(yè)有限公司

　　

【正文】 一大批以 南昌 市 秋水 廣場、會展中心、后勤服務(wù)中心等為代表的城市公建配套設(shè)施項目 ,去年 以來，全區(qū)共鋪設(shè)通訊、自來水、排水等各類管道 27 公里，新建一、二類公廁 23座，垃圾中轉(zhuǎn)站 4 個， 火力 發(fā)電廠一座。 全區(qū)房地產(chǎn)投資不斷增加。截至目前，相繼建成 綠地國際 城、 濱江一號 花園等大型住宅區(qū)，建筑面積約 132 萬平方米；預(yù)計總建筑面積約為 170 萬平方米。 為了提高土地利用率，徹底改善農(nóng)民居住、生活環(huán)境，大力推進農(nóng)村多層次住宅建設(shè)，目前全區(qū)開工建設(shè)農(nóng) 村多層住宅 270 萬平方米，其中 171 萬平方米已建成交付使用，安置入住農(nóng)戶 2827 戶。 教育配套設(shè)施建設(shè)是一個城市發(fā)展、居住的必要和重要前提。在 36 未來幾年內(nèi)，隨著高新區(qū) 9 個居住區(qū)的建成，區(qū)內(nèi)將會出現(xiàn) 12 所配套中學(xué)、 19 所配套小學(xué)，教育配套將更為完備。 區(qū)域性規(guī)劃條件 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)是 南昌 市最主要的城市副中心。全區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，由一個共建中心、一個高教園區(qū)、 一 個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三個研發(fā)中心和九大居住片組成，是一個以高新科研產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務(wù)、教育、旅游、居住、商貿(mào)、研發(fā)功能為一體的高科技、多 功能、園林化的現(xiàn)代城區(qū)。近年來， 南昌市 編制了一流的城市規(guī)劃體系，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有序推進，廉潔高效的社會環(huán)境和舒適怡人的生活居住環(huán)境已然形成。 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)非常強調(diào)規(guī)劃的宏觀引導(dǎo)功能，始終堅持規(guī)劃先導(dǎo)，以高起點的規(guī)劃推進科技城建設(shè)。建區(qū)伊始，區(qū)委、區(qū)政府就提出“富規(guī)劃，窮建設(shè)”的規(guī)劃建設(shè)思路?！?南昌 市 新城 區(qū)規(guī)劃》提出 南昌 市總體建設(shè)思路，并對公共中心設(shè)置、城市主要道路骨架、總體功能布置與分區(qū)、主要建設(shè)項目等作出了規(guī)劃。 南昌市 政府 、 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會又相繼組織編制了《 南昌 市中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 、《 省屬建設(shè)用地 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū) 地 塊控規(guī)》 。 同時，為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展及城市建設(shè)的需要，邀請同濟大學(xué)建筑與 城市 規(guī)劃 學(xué)院編制了《 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)歷史地段保護性改造研究》。 隨著 南昌 市“沿江開發(fā)，跨江發(fā)展”號角的吹響，處于“一主三副、雙心雙軸、六大組團、六條生態(tài)帶”開放式空間結(jié)構(gòu)中副城 市 中心位置的 南昌市經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)，著手對已編制的各個規(guī)劃進行重新整 37 合，在確認概念規(guī)劃的基礎(chǔ)上，于 20xx 年 2 月 13 日獲得了 南昌 市人民政府的批復(fù)同意。規(guī)劃明確了建成后的 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 將形成一個區(qū)級 公共中心；分區(qū)規(guī)劃中還明確在拓展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的同時，注重完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和教育、旅游、居住、商貿(mào)、研發(fā)等綜合服務(wù)功能，促進人與自然、城市經(jīng)濟與城市環(huán)境的和諧發(fā)展，從而將 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 定性為“ 昌北開發(fā)區(qū) 以高新科技產(chǎn)業(yè)為骨干，集商務(wù)、教育、旅游、居住、商貿(mào)研發(fā)功能為一體的高科技、多功能、園林化的 新 城 區(qū) ?！? 根據(jù)規(guī)劃藍圖，建成后的 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高素質(zhì)人才密集等大型商務(wù)中心、會務(wù)中心購物中心、休閑娛樂中心、文化中心等配套服務(wù)設(shè)施完善，歷史街區(qū)等歷史文化底蘊和高校、重點中小學(xué)構(gòu)成的新文教景觀共存輝映，城市交通體系發(fā)達 ，自然環(huán)境優(yōu)美的高起點、高品位，高檔次的城市副中心。 第五章 項目設(shè)計及建設(shè)方案 技術(shù)方案 技術(shù)方案選擇 根據(jù)生產(chǎn)實踐，技術(shù)方案主要有四大類，即資金密集型技術(shù)方案、勞動密集型技術(shù)方案、技術(shù)密集型技術(shù)方案、知識密集型技術(shù)方案。本軟件開發(fā)項目是屬于知識密集型技術(shù)方案。具體體現(xiàn)為軟件研發(fā)與軟件服務(wù)外包功能。 38 工藝流程 軟件研發(fā)與外包服務(wù)工藝流程圖見圖 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本軟件設(shè)計 開發(fā)項目的主要成本估算（ 20xx 年）見表 。 總平面布置 項目構(gòu)成 南昌遠誠置業(yè) 有限公司 選址在 南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)，投資開發(fā)“ 建筑、 礦山機械開采軟件設(shè)計”項目。該項目以設(shè)計軟件中心為主體，具體建設(shè)項目包括：生產(chǎn)車間、原材料車間、包裝車間、設(shè)計中心、創(chuàng)意中心、物流中心、人防工程、綠化工程、市政公用設(shè)施（給排水、供電、通訊、其他設(shè)施）。 39 總平面布置原則 （ 1）總平面圖布置的各部分之間，包括個功能區(qū)之間，設(shè)備、建筑物和土建工程之間等，無論是自身特點、功能要求，還是相互聯(lián)系或布局 和建筑風(fēng)格等都必須通盤考慮，協(xié)調(diào)一致。應(yīng)使各功 能分區(qū)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟的前提下注意美觀。 （ 2）在符合安全生產(chǎn)的前提下，要求各管線的走向和運輸線路的走向距離最短，生產(chǎn)系統(tǒng)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)的布置，科學(xué)合理。最短距離，不僅要考慮物的移動，也要考慮人多流動。物流和人流應(yīng)合理、線路短捷，方便作業(yè) ，同時盡量避免物流與人流相互交叉、往復(fù)、迂回。動力設(shè)施要靠近用戶或負荷中心，盡量采用多管、多線共架。 組建項目組 項目分工 軟件交付 完成項目模塊 模塊測試 組裝與測試 圖 軟 件研 發(fā) 與外包服 務(wù) 工 藝 流程 40 （ 3）切實注意安全和環(huán)保要求。建筑密度和建筑悉數(shù)科學(xué)合理，即力求布置緊湊，又應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理確定各建筑物之間的距離，保證安全生產(chǎn)運營和消防安全?？紤]建筑物 之間應(yīng)有良好的自認通風(fēng)和采光條件。 （ 4）因地制宜。根據(jù)廠址的風(fēng)向、地形、地勢特點和地質(zhì)條件，合理確定總圖布置，減少工程土石方的填、挖工程量和運輸量。 （ 5）盡可能節(jié)約用地。總圖布置應(yīng)緊湊、合理、節(jié)約用地。 （ 6）要注意節(jié)能 的規(guī)劃設(shè)計要求。建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能應(yīng)科學(xué)合理，并符合規(guī)范要求。 （ 7）符合 南昌 市城市總體規(guī)劃要求。滿足城市功能開發(fā)和完善的要求，并符合土地開發(fā)規(guī)模要求，并能符合布局優(yōu)化的要求。 （ 8）符合軟件生產(chǎn)企業(yè)中的商業(yè)流、人流、物流系統(tǒng)等綜合功能的協(xié)調(diào)發(fā)揮。包括市場的商業(yè)流、人才流、物流等主要功能 發(fā)揮，信息網(wǎng)絡(luò)與市場商業(yè)流、人才交流功能的發(fā)揮。 （ 9）滿足經(jīng)濟性和適用性要求。要與可能的投資規(guī)模相適應(yīng)，要與未來的軟件產(chǎn)業(yè)與發(fā)展需求相適應(yīng)。 總圖布置和功能分區(qū) （ 1）總圖布置 項目總圖布置應(yīng)根據(jù)擬建項目的使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場地自然條件及其外部環(huán)境條件、運輸條件、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、施工、管理等因素，經(jīng)多方案比較后， 對項目各個組成部分的位置進行統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃和安排建設(shè)場地內(nèi)各功能區(qū)之間，各建、構(gòu)筑 41 物之間和各種通道之間的平面位置關(guān)系，即便使整個項目形成布置緊湊 、流程順暢、經(jīng)濟合理、 使用方便的格局。 建設(shè)場地按功能分區(qū)是總圖不知中重要的一環(huán)，據(jù)此可確定各個功能區(qū)之間的相互位置關(guān)系和運輸關(guān)系。 （ 2）功能分區(qū) 功能分區(qū)布置在總圖規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)遵循下列原則 : ①項目總體不知要求，保證工藝流程順暢，生產(chǎn)系統(tǒng)完整。 ②充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和地形、地質(zhì)條件的差異，化不利為有利。 ③力求外部運輸、供水、供電等線路進場方向合理。 ④為通風(fēng)、排水、安全、消防、衛(wèi)生、綠化、美化等布置創(chuàng)造有利條件。 ⑤合理確定各功能區(qū)的邊界與面積。 ⑥主要貨流與主要人流避免交叉。 項目管線布置方案 本軟件開發(fā)項 目管線總平面設(shè)計，主要包括給水管線 （包括雨水管線）、供電線路管線、通訊線路管線等。 （ 1）給水管線：由市政府給水管網(wǎng)供應(yīng)，然后根據(jù)園內(nèi)總平面布置，沿內(nèi)部道路布置給水管線，介入建筑單體內(nèi)，給水管線主要作為日常生活、消防用水，因此在室外管線設(shè)計時，應(yīng)注意室外消防栓的布置。 （ 2）排污管線：與給水管線布置的方案相同。根據(jù)需要應(yīng)設(shè)置 42 化糞池，污水排入化糞池后，作生化處理，然后，再排入城市污水管網(wǎng)中去，雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)。 （ 3）供電線路：主要用于照明、空調(diào)機組、研發(fā)機械，可埋地敷設(shè)。 （ 4）通訊線路 ，埋地敷設(shè)。 總平面布置技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 南昌遠誠置業(yè) 有限公司 軟件設(shè)計項目總平面布置技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見 . 表 項目總平面布置技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 13340 2 建筑物占地面積 ㎡ 8000 3 道路、廣場 ㎡ 20xx 4 停車場面積 ㎡ 940 地面停車場 5 綠化面積 ㎡ 2400 6 綠化系數(shù) % 33 7 建筑系數(shù) % 27 場內(nèi)外運輸 南昌遠誠置業(yè) 有限公司 軟件 設(shè)計項目為軟件設(shè)計以及軟件生產(chǎn)項目，該項目存在貨 運服務(wù)及倉儲作業(yè)量，有材料采購和產(chǎn)品的運輸以及員工餐廳食物運輸，運輸方式可采用大型車輛運輸，運輸工具為公司內(nèi)部采購。 43 公用工程及輔助工程 公用工程 與輔助工程是為項目主體工程正常運轉(zhuǎn)服務(wù)的配套工程。公用工程主要有給排水、供電、通訊、空調(diào)等工程。輔助工程包括維護工程、倉儲設(shè)施等。 給排水工程 （ 1）給水工程 建設(shè)項目生活用水、消防用水均以城市自來水作為供水水源，水源擬接附近大道給水管，接管管徑 DN300. （ 2）排水工程 排水管網(wǎng)采用雨污分流制。雨水集中后排入附近大道排水管。 餐廳餐飲廢水經(jīng)隔油 池預(yù)處理，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，出水水質(zhì)達到城市污水處理廠的接管標(biāo)準(zhǔn)，接入市政污水管網(wǎng)收集至城市污水處理廠處理達標(biāo)后最終外排。 根據(jù)該城市污水處理廠接管要求，本項目生活廢水排放接管標(biāo)準(zhǔn)達到《污水排入城市下水管道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30821999）中水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（ COD500mg/l， SS400mg/l）即可。 供電 工程 供電由城市供電系統(tǒng)供應(yīng)，建設(shè)項目由各 10kV 變電所及箱變?yōu)楦鹘ㄖ误w提供 380/220V 電源。 空調(diào) 工程 采用變頻中央空調(diào)系統(tǒng) +新風(fēng)換氣機，中央空調(diào)系統(tǒng)置于地下室，新風(fēng)換氣 機放置在屋頂。 44 消防系統(tǒng) （ 1）室外設(shè)室外消火栓系統(tǒng)，用水量由市政管道提供，與室外生活共用一個管網(wǎng)。 （ 2）消火栓系統(tǒng)分為一個區(qū)。地下室設(shè)有消防水池及消防泵房，平時有屋頂 18 ? 消防水箱維持壓力系統(tǒng)，消防時，地下室消防泵工作。 （ 3）室內(nèi)消火栓用水量為： 15L/S，滅火時間按 2 小時計，室外消火栓用水量為： 30L/S，滅火時間按 2 小時計，自動噴灑系統(tǒng)用水量為 ，滅火時間按 1 小時計。 （ 4） 消防 蓄水池及水泵房均設(shè)在地下室。 消防水池僅儲存室內(nèi)消火栓及自動噴灑水量，水池容積 215 ? 。 其他公用工程 項目 設(shè)有電話、有線電視、有線廣播、安防系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、擬接寬帶網(wǎng)接口。 第六章 智能化系統(tǒng)建設(shè) 南昌遠誠置業(yè) 有限公司 建筑 、礦山機械開采軟件設(shè)計項目智能化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)根據(jù)功能需求進行配置，包括：智能化集成系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng) 一般規(guī)定 智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則，以建筑為平臺，兼 45 備智能化集成系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)及機房系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及他們之間的最優(yōu)組合，向人們提 供一個安全、高效、舒適、便利的環(huán)境。 智能化集成系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 根據(jù) 南昌遠誠置業(yè) 有限公司 建筑 、礦山機械開采軟件實際項目 的弱 電 系統(tǒng)的實際建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期的使用情況，利用計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和圖形顯示技術(shù)，將生產(chǎn)基地內(nèi)各弱 電 子系統(tǒng)的管理工作集成在同一個計算機管理系統(tǒng)；實現(xiàn)了 開發(fā)區(qū) 內(nèi)部的信息、資源、任務(wù)共享；達到了低運營成本、高生產(chǎn)力、高安全性的目的；提高了生產(chǎn)基地的 整體 安全 、物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)的能力。 系統(tǒng)方案 （ 1） 對各級電子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理 本集 成系統(tǒng)將分散的、相互獨立的各弱電子系統(tǒng)的管理工作集成在一起，并用相同的軟件操作界面對各自系統(tǒng)進行集中監(jiān)視。各相關(guān)部門以及管理員可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行狀態(tài)，大樓的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況等信息。這種監(jiān)視功能是方便的，可以以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息，這些功能主要方便物業(yè)管理公司對各子系統(tǒng)進行集中管理。從而提高生產(chǎn)基地的管理水平。 46 （ 2）提供開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，共享信息資源 智能化集成系統(tǒng)將解決數(shù)據(jù)、信息交換問題，它建立一個開放的工作平臺，采集、轉(zhuǎn)譯各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，建立對應(yīng)系統(tǒng)的服務(wù)程序，接受網(wǎng)絡(luò)上所有授權(quán)用戶的服務(wù)請求，即實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享。這種網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的分布式客戶機 /服務(wù)器結(jié)構(gòu)使集成信息系統(tǒng)充分發(fā)揮其強大的功能。系統(tǒng)的主要性能指標(biāo)： ①開放性 集成系統(tǒng)可以通過 Intra 和 Inter 以瀏覽器方式實現(xiàn)監(jiān)控和管理操作 。系統(tǒng)的開放型設(shè)計完全遵循國際主流標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 ② 可擴展性 應(yīng)用軟件嚴格遵循了模塊化的結(jié)構(gòu)方式進行開發(fā)，系統(tǒng)軟件功能模塊完全根據(jù)用戶的實際需要和控制邏輯來編制。該系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)是分布式的結(jié)構(gòu)模式，從而滿 足系統(tǒng)的可擴展性。 ③ 相 互連接性 完全基于局域網(wǎng)，在物理上和邏輯上可以實現(xiàn)相互之間的互連，實現(xiàn)無縫連接。 ④ 安全性 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能化軟件及服務(wù)外包生產(chǎn)基地信息集成系統(tǒng)的基礎(chǔ)，必須在完善的網(wǎng)絡(luò)管理和信息安全管理體系下，制定切實可行的管理措施，保證信息集成系統(tǒng)高效、可靠、安