【正文】 人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的 1%5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序 房地產(chǎn)合同范文通用 5 編號： 簽訂地點： 簽訂時間： 合同雙方當事人： 委托人甲 (出賣人 )： 地址：郵政編碼：【營業(yè) 執(zhí)照注冊號】【身份證號】： 【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼： 委托人乙 (買受人 )： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 居間人： 注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議： 第一條 合同標的 委托人甲的房屋坐落于 ___市 ___區(qū) ___路 ___號 ___棟 ___單元 ___ 室，共 ___套， 其設計結(jié)構(gòu)為 _____總建筑面積為 ___平方米，權屬為 ___， ____房產(chǎn)證號 ____，房屋落成時間為 ___年___月， __其他情況 ___。 委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實地勘 察。 第二條 委托人甲對居間人的委托事項 (與委托書內(nèi)容相同見附件 1) 為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給委托人甲。 居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。 ____ 第三條 委托人乙對居間人的委托事項 (同委托書內(nèi)容，見附件 2) 委托人乙欲在 ___市 ___區(qū) ___地段購買 ___房屋 ___套，面積為 ___平方米。 委托居間人搜尋信息，并及時報告委托人乙，以便促成委托人乙 購買房屋的目的。 居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。 ____。 第四條 居間人完成委托任務的報酬 居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第 _____種方式向居間人支付報酬： 按合同標的 ___%的比例支付 (具體數(shù)額為小寫 ___、大寫 ___ )，其中委托人甲 ___%(具體數(shù)額為小寫___，大寫 ___)， ___委托人乙 ___%， (具體數(shù)額為小寫 ___、大寫 ___)。 委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫 ___元，大寫 ____。其中，委托人甲 ___元，大寫 ___ 。委托人乙 ___元，大寫 ___ 。 交付傭金的具體時間： _______。 交付方式： __________。 第五條 居間人沒有完成委托任務的費用收取 居間人沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第 ___種方式向居間人支付費用。 一次性向居間人支付人民幣 _____元，由委托人雙方各自分別承擔 ___%。 根據(jù)居間人的實際發(fā)生費用 (以發(fā)票、車票等為證據(jù) )，由委托人雙方各自承擔 __%。 第六條 違約責任 居間人有下列行為之一的屬于違約： (1) 無正當理由擅自解除合同的 。 (2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的 。 (3) 干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的 。 (4)居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的 _____%。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。 委托人雙方有下列情形之一的屬于違約： (1) 無正當理由擅自解除合同的 。 (2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的 。 (3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務，且給居間人造成實際損失的 。 (4)委托人違約的，在以下款項中選擇： 已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金 。 按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償 。 按照本合同標的物總價款的 _____%賠償于居間人。 第七條 本合同解除的條件 當事人就解除合同協(xié)商一致的 。 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的 。 在委托期限屆滿之前，當事人一方明 確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的 。 當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在 _____個工作日內(nèi)仍未履行的 。 當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。 第八條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為 ()天。本合同一式 _____份，當事人各一份，備案一份。 第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解 。協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第 _____種方式解決： 提交 _____仲裁委員會仲裁 。 依法向人民法院起訴。 第十條 其他約定事項： 第十一條 本合同未作規(guī)定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 委托人甲：委托人乙：居間人： (章 ) (簽章 )(簽章 )(經(jīng)辦人簽字 ) 年月日 房地產(chǎn)合同范文通用