【導(dǎo)讀】主業(yè)的上市公司，具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)。經(jīng)過多年的發(fā)展與資源整合，2020. 名流置業(yè)旗下?lián)碛卸鄠€分子公司，分布在北京、沈陽、武漢、重慶、成都、西安、深圳、惠州、昆明、合肥、蕪湖等多個城市。同時，近年公司儲備了大量。里，距龍崗中心區(qū)約3公里，距鳳崗鎮(zhèn)中心約6公里，距深圳羅湖區(qū)約15公里，距東莞市區(qū)約50公里。項目凈用地面積約萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約。邦共同打造官井頭片區(qū)，將本區(qū)域打造成為最宜居的深圳后花園。項目總投資估算額為人民幣169567萬元。開發(fā)價值和市場前景。案設(shè)計、施工圖設(shè)計，并將采用招投標(biāo)方式確定監(jiān)理等單位。接，形成動感優(yōu)美的天際線。水系將別墅和花園洋房自然圍合成三個島狀組團(tuán)，硬朗的線條相輔相成。對現(xiàn)代生活的需求，也體現(xiàn)了深層的文化品位。營造良好的內(nèi)部景觀，形成舒適的居住環(huán)境。引入天然水系，突出自然環(huán)境的利。項目擬開工日期定為2020年3月，整體竣工日期定為2020年6月。

　　

【正文】 C、 建安成本 一級科目 二級科目 三級科目 四級科目(項目明細(xì) ) 成本測算(萬元 ) 選項 建筑面積單方成本 單方成本 (元 /m2) 相對應(yīng)的建筑面積(萬 m2) 建設(shè)成本合計 102, 建設(shè)成本 建筑安裝工程費(fèi) 小計 86, 1, 建筑安裝工程費(fèi) 樁基 2, 有 鋼材價格波動 鋼筋單價＝ 4,200噸 /元 地域差 南方地區(qū) 精裝修增加費(fèi) 簡裝 人防地下室面積 11, 2, 普通地下室面積 15, 2, 不計容其他 疊拼別墅 疊拼 1, 聯(lián)排別墅 聯(lián)排 1, 獨棟別墅 獨棟 2, 花園洋房 花園洋房 1, 多層 普通 1, 東莞鳳崗 項目可行性研究報告 39 小高層 1, 一般高層 1, 高層 50, 1, 超高層 1, 群樓商業(yè) 5, 豪華 3, 其他 公共部分裝修 多層電梯 公共配套工程 2, 公共配套工程 學(xué)校 2, 幼兒園 2, 會所 2, 3, 營銷中心 3, 其他 社區(qū)管網(wǎng)工程 費(fèi)小計 9, 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 小計 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 室外給水系統(tǒng) 雨污水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 小計 1, 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 管道系統(tǒng) 1, 熱交換站 鍋爐房 室外電氣及高低配電工程費(fèi) 小計 4, 室外電氣及高低配電工程費(fèi) 供配電設(shè)備及安裝（到電表箱） 4, 12, 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè) 泛光照明系統(tǒng) 小計 泛光照明系統(tǒng) 泛光照明系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng) 小計 室外消防系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng) 東莞鳳崗 項目可行性研究報告 40 燃?xì)庀到y(tǒng) 小計 1, 燃?xì)庀到y(tǒng) 管道系統(tǒng)（室內(nèi)、室外） 1, 3, 調(diào)壓站 弱電系統(tǒng) 小計 弱電系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 通訊等系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) 室外道路系統(tǒng) 小計 室外道路系統(tǒng) 室外道路系統(tǒng) 電表集抄系統(tǒng) 小計 電表集抄系統(tǒng) 電表集抄系統(tǒng) 園林景觀工程費(fèi) 小計 3, 園林景觀工程費(fèi) 公共景觀 工程（跨期分?jǐn)偅? 公共景觀工程（跨期分?jǐn)偅? 3, 高檔 公共景觀 工程 公共景觀工程 D、間接費(fèi)用 一級科目 二級科目 三級科目 四級科目(項目明細(xì) ) 本階段目標(biāo)估算 (萬元 ) 建筑面積單方成本 （元 /m2） 可售面積單方成本 (元 /m2) 單方成本 (元/m2) 相對應(yīng)的建筑面積 (萬 m2) 單方成本 (元/m2) 相對應(yīng)的建筑面積 (萬 m2) 開發(fā)間接費(fèi)小計 小計 3,719 開發(fā)間接費(fèi)小計 工程管理費(fèi) 小計 2,235 工程管理費(fèi) 現(xiàn)場工程管理費(fèi) 681 施工合同外獎金 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 安全監(jiān)督費(fèi) 工程保險費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 1,230 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 東莞鳳崗 項目可行性研究報告 41 建設(shè)管理費(fèi) 其他 物業(yè)管理完善費(fèi) 小計 1,484 物業(yè) 管理完善費(fèi) 物業(yè)維修基金 其他專項基金 物業(yè)啟動費(fèi) 交易服務(wù)費(fèi) E、開發(fā)成本合計 土地獲得價款 前期費(fèi)用 建安成 本 間接費(fèi)用 不可預(yù)計費(fèi) 開發(fā)成本合計 40,597 7,382 102, 3,719 5661 159483 （ 2）期間費(fèi)用 序號 項目周期 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 合計 備注 期間費(fèi)用 957 1,343 2,676 2,760 2,848 2,143 12,727 不含資金占用 營銷費(fèi)用 386 1,719 1,803 1,891 2,143 7,942 管理費(fèi)用 957 957 957 957 957 4,784 根據(jù)項目開發(fā)周期平均分?jǐn)? （ 3）銷售稅金 序號 項目周期 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年 合計 備注 稅金 1,027 4,572 4,796 17,058 41,461 68,914 營業(yè)稅及附加 873 3,884 4,075 4,273 4,844 17,949 土地增值稅 155 687 721 756 25,403 27,722 每年按 1%計提，項目結(jié)算后清算 所得稅 12,028 11,215 23,243 當(dāng)稅前累計現(xiàn)金流出現(xiàn)正值的時候開始計征所得稅 稅前現(xiàn)金流（不含利息） 44,822 12,115 23,452 28,239 53,359 53,343 稅前累計現(xiàn)金流（不含利息） 44,822 56,937 33,485 5,246 48,113 101,456 (4)總投資成本 東莞鳳崗 項目可行性研究報告