【導(dǎo)讀】第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模21. 附表6：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附

　　

【正文】 四、具體的工作措施 本檢驗檢疫均采取農(nóng)畜產(chǎn)品的現(xiàn)場檢驗，采用簡易現(xiàn)場檢測技術(shù)，對農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量予以評價?，F(xiàn)場檢測即對流通市場中農(nóng)、畜產(chǎn)品的品質(zhì)質(zhì)量通過感評定，進(jìn)行農(nóng)畜產(chǎn)品質(zhì)量把關(guān)，確保農(nóng)畜產(chǎn)品質(zhì)量。 凡是進(jìn)入市場交易的農(nóng)副 產(chǎn)品，必須經(jīng)過有關(guān)專業(yè)部門檢驗、檢疫合格，才能上市交易，市場管理部門應(yīng)該加強(qiáng)巡查檢查的力度，防止不合格的產(chǎn)品流入市場。對于農(nóng)民自產(chǎn)自銷的產(chǎn)品，市場管理部門應(yīng)該予以提供必要的檢測和檢疫。 農(nóng)副產(chǎn)品是極易腐爛變質(zhì)的，要加強(qiáng)市場管理，要及時防止那些已經(jīng)變質(zhì)的食品繼續(xù)銷售，要督促經(jīng)營戶守法經(jīng)營。 抽取樣品 樣品檢測 一、感官評定 色澤、氣味、組織狀態(tài) 形狀、大小、純凈度、病蟲害危害程度 二、理化指標(biāo)檢測 食用品質(zhì)檢測、 營養(yǎng)品質(zhì)檢測、 重金屬汞、鉛、砷等、 農(nóng)、獸藥殘留檢測 三、微生物指標(biāo)檢測 菌落總數(shù)、 大腸菌群、 沙門氏菌 樣品結(jié)果判定 合格 不合格 42 市場檢測、檢疫人員要經(jīng)過有關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，合格上崗。要及時到市場內(nèi)巡查，嚴(yán)格執(zhí)法。并要不斷的學(xué)習(xí)新的檢測、檢疫技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。發(fā)現(xiàn)重大疫情要及時報告有關(guān)上級部門 。 積極協(xié)助有關(guān)部門，發(fā)展無公害食品生產(chǎn)，從 源頭上抓好食品的安全生產(chǎn)。不但可以保障食品安全，而且對于促進(jìn)農(nóng)民增收有重要意義。 采用“蔬菜農(nóng)藥殘留快速檢查法”，運(yùn)用目前在農(nóng)藥殘留檢測上廣泛應(yīng)用的 kiic mode 全自動高感度大量樣品快速檢測設(shè)備對農(nóng)產(chǎn)品采樣后經(jīng)過萃取、純化、濃縮等前去處理步驟，逐步進(jìn)行定性和定量分析。主要分析的內(nèi)容有：有機(jī)磷殺蟲劑甲基對硫磷、氧化樂果、敵敵畏、甲拌磷、氨基酸酯類殺蟲劑克百威、菊酯類殺蟲劑氯氰菊酯、氰戊菊酯類殺蟲劑氰戊菊酯的殘留、重金屬元素鉛、砷、汞等共十幾項。 第七章 項目實施計劃 計劃項目建設(shè)期自 2020 年 7 月 至 2020 年 1 月，根據(jù)國家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。 為了既要保證正常經(jīng)營順利進(jìn)行，又要完成改進(jìn)任務(wù)，根據(jù)項目進(jìn)展情況，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需 1 年半時間， 43 分為兩個階段。第一階段： 2020 年 7月－ 11月完成維修和小型改造工程。包括上下水、供電、供暖、地坪、道路硬化和鋼瓦更新等。 第二階段： 2020年 2月到 2020年 1 月建設(shè)冷庫、保暖庫、廁所和廢棄物處理以及信息化、農(nóng)畜產(chǎn)品檢測檢驗設(shè)備購置等。有關(guān)內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn) 備、土建施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、營業(yè)準(zhǔn)備、投入運(yùn)營等。項目實施計劃詳見下表 711。 表 711 項目實施安排進(jìn)度表 序號 進(jìn)度 項目名稱 年份 2020 2020 月份 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 項目前期準(zhǔn)備工作 2 土建施工 3 設(shè)備采購 4 設(shè)備安裝 5 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn) 6 竣工驗收并交付使用 項目計劃分階段分步進(jìn)行實施。首先完成冷庫、保鮮庫等倉儲設(shè)施、廢棄物處理中心、水沖式廁所等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在此同時對所要采購的儀器 設(shè)備的性價比進(jìn)行調(diào)研，選擇儀器設(shè)備并簽訂有關(guān)供貨合同。在土建工程建成以后，立即進(jìn)購儀器設(shè)備，安裝調(diào)試，試運(yùn)行并投入使用。在工程建設(shè)的同時，派出專業(yè)人員到有關(guān)單位進(jìn)行培訓(xùn)，保證儀器設(shè)備效能的充分發(fā)揮。 44 第八章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 一、估算依據(jù) 按《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價實用手冊》（第二版），對項目進(jìn)行范的財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，計算效益和費(fèi)用均遵照實行價評估的原則進(jìn)行分析； 國家計委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》； 原材料價格、產(chǎn)品價格按 2020 年的市場價估算。 根據(jù)國 家建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》進(jìn)行。 投資估算系數(shù)按中華人民共和國財政部《企業(yè)會計制度》和國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 建筑工程費(fèi)用執(zhí)行 xx 省建設(shè)廳頒布《全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額 xx 省單位估算表》和《 99青海建筑工程統(tǒng)一預(yù)算定額， 92 西寧地區(qū)基價表》并參考本地區(qū)近期工程造價進(jìn)行估算。 安裝工程參考《 xx省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》 2020年版結(jié)合本工程實際確立。 設(shè)備及材料到貨價格，主要設(shè)備價格以廠方提供價格為主，參考制造廠報價加運(yùn)費(fèi)率為 8%確定，材料價格依據(jù)本省工程造價管理站近期編發(fā)的材料指導(dǎo)價格進(jìn)行。 二、通用費(fèi)用說明 本項目通用費(fèi)用的確定是按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實施單位實際情況而 45 確定的。 建設(shè)單位管理費(fèi)按國家物價局建設(shè)部（ 92）價費(fèi)字 479 號執(zhí)行。 可行性研究報告編制費(fèi)根據(jù) xx省青咨協(xié)（ 2020）第 13號文執(zhí)行。 設(shè)計費(fèi)：國家計委、建設(shè)局計價格（ 2020） 10號執(zhí)行。 工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國家物價局、建設(shè)部（ 92）價費(fèi)字 479 號文要求按投資 %計算。 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)按一二 類費(fèi)用的 ‰計算。 預(yù)備費(fèi)按一二 類費(fèi)用的 10%計算。 其它費(fèi)用按同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)估算。 第二節(jié) 投資估算 項目建設(shè)總投資 ， 其中：土建工程投資 萬元，占項目總投資的 %；設(shè)備購置 萬元，占項目總投資的%；工程建設(shè)其它費(fèi)用 ，占項目總投資的 %；基本預(yù)備費(fèi)和銀行利息 ，占項目總投資的 %。詳見表 82表 82表 823。 46 表 821 項目總投資估算表 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 單價 (元 ) 投資 (萬元 ) 投資比例 (%) 備注 一 土建工程 1 冷庫 平方米 500 1500 2 保鮮庫 平方米 400 1200 3 廢棄物處理中心 平方米 200 1000 4 水廁所 平方米 120 800 5 拱型大棚地面處理 平方米 120 6 車行道等地面硬化 平方米 6738 200 7 采暖設(shè)備 平方米 6299 50 8 拱型大棚頂面鋼瓦 平方米 120 9 污水管線 米 820 180 10 給水管線 米 1000 180 11 供暖管線 米 400 300 12 供電線路 米 2020 50 二 設(shè)備購置 1 信息化設(shè)備 套 1 2020020 見表 722 47 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 單價 (元 ) 投資 (萬元 ) 投資比例 (%) 備注 2 農(nóng)畜產(chǎn)品檢測設(shè)備 套 1 1843000 見表 723 3 4t 鍋爐 臺 1 202000 4 冷藏車 輛 1 280000 4 垃圾車 輛 1 202000 5 垃圾斗 個 4 7000 6 果皮箱 個 30 200 三 工程建設(shè)其它費(fèi) 項目前期費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 按一類費(fèi)用 1%計 勘察設(shè)計費(fèi) % 工程監(jiān)理費(fèi) % 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) ‰ 四 銀行利息 五 基本預(yù)備費(fèi) 10% 合計 表 822 信息采集發(fā)送設(shè)備購置投資估算表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 (萬元 ) 金額 (萬元 ) 備注 一 收集發(fā)布系統(tǒng) 48 1 LED 顯示器 M2 18 2 微機(jī) 套 4 3 數(shù)碼相機(jī) 部 1 4 軟件 套 1 二 電子結(jié)算系統(tǒng) 1 電子衡 臺 4 2 微機(jī) 臺 6 3 服務(wù)器 套 2 4 監(jiān)控設(shè)備 套 1 5 軟件 銷售管理 套 1 進(jìn)貨管理 套 1 編碼定價 套 1 庫存管理 套 1 柜存管理 套 1 銷售管理 套 1 物流分析 套 1 顧客管理 套 1 批發(fā)管理 套 1 合同管理 套 1 系統(tǒng)維護(hù) 套 1 49 數(shù)據(jù)清理 套 1 三 電子監(jiān)控設(shè)備 1 彩色監(jiān)視器 臺 10 2 微機(jī) 臺 3 3 攝像機(jī) 臺 15 4 云臺 臺 15 5 拾音器 個 20 6 視頻 /音頻采集卡 個 15 7 控制系統(tǒng) 套 1 合計 表 823 農(nóng)畜產(chǎn)品檢測設(shè)備購置投資估算表 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格號 數(shù)量 單價 (元 ) 合計 (萬元 ) 1 便攜式殘留農(nóng)藥檢測儀 RAT— 20l 15 3860 2 殘留農(nóng)藥測試儀 YN— 2020 CD 15 28000 42 3 豬肉注水檢測儀 15 3500 4 殘留農(nóng)藥測試儀 CLBIII液晶型 5 8000 4 5 色譜數(shù)據(jù)處理機(jī) CDP3S l 330000 33 6 可見光分光光度計 JB/T9324— 1999 1 25000 7 高效液相色譜儀 LCVP l 202000 20 50 8 循環(huán)水浴箱 265PRECS20N 2 31000 9 超低溫冰箱 HF400NAPCO UF 1 90000 9 10 電子分析天平 MAT20l 1 56711 11 電子精密天平 ZKOJl000 1 4000 12 便攜式電子天平 02CT600 10 3680 13 架盤天平 BKJPT20 6 745 14 電熱鼓風(fēng)干燥箱 SSIGW3 1 18000 15 電熱恒溫干燥箱 FN202— 3AB 1 4850 16 高溫干燥箱 704— 2BS 1 6790 17 理化干燥箱 ZKLGlOOB 1 6530 18 滅菌箱 GMXl 1 20200 19 生化培養(yǎng)箱 SPX 1 760 20 超級恒溫水浴鍋 LB80l 1 3400 2l 雙級粉碎機(jī) TF5— 300 1 13500’ 22 多功能提取 罐 0． 3m3 1 39000 23 原子吸收光譜儀 l 160000 16 24 電熱板 5 800 25 馬福爐 5 2500 26 電導(dǎo)儀 1 1500 27 冷原子吸收測汞儀 1 10000 1 51 28 真空泵 1 1000 29 酸度計 3 2800 30 玻璃蒸餾器加電熱套 1 800 3l 試劑等 1 150000 15 合 計 第三節(jié) 資金 籌措 xxx農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場總投資 ，全部由企業(yè)自籌：其中銀行短期貸款 300 萬元，只有資金 萬元。 第九章 財務(wù)評價 第一節(jié) 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算 一、成本和費(fèi)用估算依據(jù)及說明 根據(jù)財政部《企業(yè)財務(wù)制度》和國家計劃委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版），建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)品成本和費(fèi)用項目由建設(shè)成本，管理費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用及銷售費(fèi)用組成。 經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。主要包括： 土地轉(zhuǎn)讓成本、出租土地經(jīng)營成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營成本。房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營成本可按其當(dāng)期收入占全部銷售收入和租金收入的比率計算本期 52 應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。 二、預(yù)測基礎(chǔ) 項目建設(shè)期及經(jīng)營期 項目建設(shè)期自 2020 年建成后開始入駐企業(yè)，項目計算期以主要房屋壽命期和 xx 縣土地使用年限定為 20 年。 總成本費(fèi)用估算 項目運(yùn)營總成本估算詳見表 921 表 921 項目運(yùn)營總成本估算 項目名稱 單 位 標(biāo)準(zhǔn)（元） 數(shù)量 合計（萬元） 一 、工資及附加 工 資 元 /人 1200179。 12 12 工資附加（包括公司代繳個人的五金） % 二、折舊和修理 折舊 % 修理費(fèi) 折舊的 20% 三、管