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【正文】 ....................... 27 四、項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 .......................................... 28 五、項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 .............................. 28 第五章 工程建筑方案 ....................................................... 30 一、工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 .......................................... 30 二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ..................................................... 31 三、建筑工程方案 ............................................................. 33 四、公用工程方案 ............................................................. 37 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 ....................................................... 44 一、節(jié)能措施 .................................................................... 44 二、節(jié)水措施 .................................................................... 45 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................... 46 一、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) .............................. 46 二、環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................... 46 三、環(huán)境影響分析 ............................................................. 46 第八章、勞動(dòng)安全保護(hù)與消防 ............................................ 51 一、勞動(dòng)安全 .................................................................... 51 二、消防措施 .................................................................... 53 第九章、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .................................... 55 一、項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu) ................................................. 55 二、人力資源配置 ............................................................. 55 口子酒業(yè)公共租賃 房 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 3 三、人員來(lái)源 .................................................................... 56 四、人員培訓(xùn) .................................................................... 56 第十章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ....................................................... 57 一、建設(shè)工期 .................................................................... 57 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................... 57 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） ...................................... 57 第十一章 工程招標(biāo) ........................................................... 58 一、發(fā)包方式 .................................................................... 58 二、招標(biāo)形式 .................................................................... 58 三、招標(biāo)方式 .................................................................... 58 四、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu) ............................................................. 59 五、招標(biāo)主要內(nèi)容 ............................................................. 59 第十二章 投資估算與資金籌措 ........................................ 60 一、投資估算 .................................................................... 60 二、 資金籌措 .................................................................... 62 第十三章 效益分析與評(píng)價(jià) .............................................. 63 第十四章 結(jié)論與建議 ....................................................... 64 一、結(jié)論 ............................................................................ 64 二、建議 ............................................................................ 64 口子酒業(yè)公共租賃 房 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 4 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 口子酒業(yè)公共租賃住房 項(xiàng)目 。 編制單位： **縣工程咨詢事務(wù)所 。 法人代表： 聯(lián)系人：王文 聯(lián)系電 話： 18956199029 建設(shè)單位 ： 安徽口子酒業(yè)股份有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新 建 建設(shè)地點(diǎn)： **縣開(kāi)發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè) 。 建設(shè)內(nèi)容： 總占地面積約 17642 平方米 ，規(guī)劃總建筑面積約 24341 平方米 （其中住宅 建筑面積 21456 平方米， 商業(yè)建筑面積 ,2885平方米 ），總投資約 2500 萬(wàn)，公租房為 6層磚混結(jié)構(gòu)，容積率 ，建筑密度 28%，規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅 360套。 項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資約 2500 萬(wàn)元 ,所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目編制依據(jù)： 口子酒業(yè)公共租賃 房 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 5 （ 1）國(guó)家及安徽省有關(guān)定額 指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2） **縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃； （ 3） **縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 （ 4）項(xiàng)目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。 （ 5）承辦單位編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū) （ 6）國(guó)務(wù)院和中央九部委關(guān)于整頓、規(guī)范市場(chǎng)秩序、專項(xiàng)整治市場(chǎng)的通知 （ 7）安徽省、 *市《關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》 （ 8）國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的若干意見(jiàn) （ 9）《 住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020 （ 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500961999 （ 11）《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093 (12)國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)政策； (13)**縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)； (14)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料； (15)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695； (16)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； （ 17）國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 編制原則： （ 1）依據(jù)《 **縣建設(shè)規(guī)劃》，結(jié)合 **縣的客觀實(shí)際，以能充分體現(xiàn)項(xiàng)目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則。 （ 2）建設(shè)以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化”的原則，點(diǎn)線面 口子酒業(yè)公共租賃 房 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 6 結(jié)合，參與構(gòu)筑 **縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，創(chuàng)造 **縣的新形象，新面貌。 （ 3）根據(jù)規(guī)劃要求， 本著科學(xué)、實(shí)用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機(jī)結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 4）合理有效使用 **縣的土地資源。 （ 5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。以服務(wù)為宗旨，重視管理隊(duì)伍建設(shè)，廣開(kāi)科技信息渠道，體現(xiàn)高效精干的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)，提高企業(yè)管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)和整體水平。 （ 6）以改革的精神，開(kāi)放的姿態(tài)，求實(shí)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)活力。 二、 項(xiàng)目建設(shè)背景 解決困難群 眾住房問(wèn)題的需要 高舉建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房、公共租賃租房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣 口子酒業(yè)公共租賃 房 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 **縣工程咨詢事務(wù)所 7 大人民群眾充分享受改革開(kāi)放成果，逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”、百姓安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn) 社會(huì)公平和正義，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。 隨著 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和 棚戶區(qū) 改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小， 部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)， 外來(lái)務(wù)工人員 居住條件也亟需改善。大力發(fā)展 公共租賃住房 ，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn) 居民 合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。 當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 進(jìn)入 2020 年以來(lái)，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在： （ 1） 商品房開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步回升。 2020 年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)2020年下半年受宏觀調(diào)控影響。商品房投資逐步增加， 2020 年，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的 %中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 個(gè)百分點(diǎn)以上。 口子酒業(yè)公共租賃 房