商業(yè)計(jì)劃書(shū)與可行性報(bào)告大全(最新整理-資料下載頁(yè)
2024-11-22 22:21本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】羈肆薁蚅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)蒞葿肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈艿莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒈薂螁薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂罿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肆荿葿羈肆薁蚅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈
【正文】 總建筑面積：約 90 萬(wàn)平方米。 總體建筑密度：≤ ％（以小高層及多層建筑為主）。 綠地率（含城市公園部分）：≥ 65％。 最大建筑高度（頂部高度）：住宅建筑 40 米，標(biāo)志性酒店建筑120 米，臨水公建、商業(yè)設(shè)施 15 米。 七 、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容： （以政府 最終 批準(zhǔn) 的 方案為準(zhǔn)） 本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容主要包括 以下五大組團(tuán) ： “中央綠島公園”及紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)； 榆林灣“綠色浮島”人工水系與核心景觀、配套系統(tǒng)工程； 五星級(jí)“海洋綜藝之窗”度假酒店； 三亞國(guó)際老年安養(yǎng)城（含老年康復(fù)療養(yǎng)中心）； 榆林灣“山水花都”國(guó)際度假住宅區(qū)（含鹽場(chǎng)職工安置區(qū)）。 各組團(tuán)的基本情況簡(jiǎn)述如下： （ 一 ） 榆林灣 “ 中央 綠島 公園 ” 及紅樹(shù)林保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目定位（細(xì)分）： 海量資料 請(qǐng)選擇 方案吧 17 “中央綠島公園”是本項(xiàng)目的景觀中心及核心動(dòng)感項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組團(tuán)。其位于榆林灣東、西兩岸之間的“中央綠島”（人工島）區(qū)域，園區(qū)規(guī)劃用地面積約 600 畝（含 450 畝紅樹(shù)林生態(tài)濕地 /水鳥(niǎo)棲息保護(hù)區(qū)），規(guī)劃水域使用面積約 4000 畝，擬建成目前三亞市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境最美、功能最全的城市動(dòng)感休閑公園及紅樹(shù)林生態(tài)觀賞區(qū)。 景觀結(jié)構(gòu)： 主要包括紅樹(shù)林濕地 /水鳥(niǎo)觀賞游覽區(qū)、景觀型綠色岸基休閑長(zhǎng)廊、“綠色浮島”（島群）景觀水系改造工程、島上橋梁造型、中心廣場(chǎng)、“陽(yáng)春白雪”鹽文化造景區(qū)、熱帶植物 /花卉園藝造景區(qū)、泉藝景觀區(qū)及公園地面鋪裝 藝術(shù)、靜態(tài) /動(dòng)態(tài)造型藝術(shù)、光影藝術(shù)等景觀設(shè)施，在充分表達(dá)項(xiàng)目區(qū)“風(fēng)、花、山、水”等自然景觀要素的基礎(chǔ)上，營(yíng)造公園“動(dòng)靜相宜”的城市休閑文化氛圍。 動(dòng)態(tài)項(xiàng)目及主要休閑服務(wù)設(shè)施： 包括： 1）榆林灣“海洋劇場(chǎng)”與大型數(shù)碼噴泉、大型數(shù)碼焰火燈光工程； 2）多功能會(huì)館及國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心； 3）生態(tài)型 SPA 水療中心與 “鹽浴”（特種鹵水保?。?huì)館 ； 4）小型休閑游艇碼頭 /會(huì)所； 5）榆林灣軍事艦船模型館； 6）水吧 /茶藝休閑會(huì)館； 7）城市嬉水樂(lè)園等設(shè)施。 （二）榆林灣“綠色浮島” 人工水系與核心 景觀 /配套 系統(tǒng)工程 項(xiàng)目定位（細(xì) 分）： 計(jì)劃 在項(xiàng)目區(qū)引入榆林灣、大茅河水系，整體建設(shè)項(xiàng)目區(qū)“綠色浮島”景觀 /配套系統(tǒng)工程，充分打造項(xiàng)目區(qū)的“親水”特質(zhì)，營(yíng)造國(guó)際化“山水花都”度假社區(qū)的中心景觀與基礎(chǔ)配套設(shè)施體系。 海量資料 請(qǐng)選擇 方案吧 18 基本建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目區(qū)人工水系營(yíng)建工程（使項(xiàng)目區(qū)分為 10～ 15 個(gè)“島嶼式”開(kāi)發(fā)組團(tuán)）； 綠色岸基景觀綠化工程； 分散型社區(qū)游艇碼頭（每個(gè)島嶼組團(tuán)均設(shè)有數(shù)個(gè)棧橋式小型游艇泊位）； “泛會(huì)所”社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施區(qū)（含專為社區(qū)業(yè)主服務(wù)的文體會(huì)所、游艇會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、幼兒園、兒童樂(lè)園、社區(qū)超市、診所、物業(yè)服務(wù)中心、綠業(yè)租售服務(wù)中心等）。 （三）五星級(jí) “ 海洋綜藝之窗 ” 度假酒店（含泛游艇社區(qū)） 項(xiàng)目定位 （細(xì)分） ： 引入國(guó)際著名酒店服務(wù)品牌，共同營(yíng)建具有世界一流水準(zhǔn)， 以大型人工活體珊瑚景觀系統(tǒng)、熱帶水族觀光長(zhǎng)廊和珊貝文化為主題 ， 集山水、花卉、園林景觀與動(dòng)感休閑、游艇會(huì)館及泛游艇社區(qū)（小型游艇可直接出入酒店大堂）、水上游樂(lè)、水療健身為一體的五星級(jí)“綠島式”海洋主題度假酒店（海洋綜藝之窗度假酒店）。 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 酒店區(qū)域規(guī)劃擬包括 3～ 4 個(gè)島嶼功能區(qū)，其空間布局?jǐn)M采用高層低密度建筑設(shè)計(jì)，使酒店的低、中、高層分別具有不同的視覺(jué)空間和觀景效果，同時(shí)最大程度地增加酒店區(qū)域的園林景觀營(yíng)造空間，在既定的容積率條件下，降低建筑物對(duì)項(xiàng)目區(qū)景觀視線的阻攔，同時(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)的標(biāo)志性（酒店主體建筑建議設(shè)計(jì)為 35＋ 1 層，首層為架空層）。酒店區(qū)將充分融合“七彩珊貝谷”的熱帶海洋主題進(jìn)行建筑與景觀設(shè)計(jì)，在全方位營(yíng)造酒店區(qū)域的 人工活體珊瑚景觀系統(tǒng)、熱帶水族觀光長(zhǎng)廊和 海量資料 請(qǐng)選擇 方案吧 19 珊貝文化 主題設(shè)施 的前提下，擬將其主要功能及配套設(shè)施區(qū)域劃分為： 主島區(qū)： 為酒店主體建筑及酒店核心配套服務(wù)設(shè)施（客房總數(shù)約 500 間 /套 ） 及中國(guó)熱帶海洋科技會(huì)館區(qū)。其中酒店主體建筑與游艇碼頭采用融合設(shè)計(jì)，小型游艇可從酒店大堂直接出入。同時(shí)，泳池設(shè)計(jì)擬采用個(gè)性化、私秘性和美感更強(qiáng)的生態(tài)園林泳池系列（大池 1 個(gè)，小池?cái)?shù)個(gè)），并使之與酒店戶外景觀融為一體。 動(dòng)感島： 為私家游艇俱樂(lè)部（游艇會(huì)所）、海洋劇場(chǎng)（多功能會(huì)館及國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心）及大型數(shù)碼噴泉、數(shù)碼焰火燈光設(shè)施區(qū)、水吧休閑區(qū)、 SPA 會(huì)館、海上夜總會(huì)、水上游樂(lè)區(qū)等。 綠島 高級(jí)會(huì)館 區(qū) （泛游艇社區(qū)） ： 采用產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)品銷售 /委托經(jīng) 營(yíng)模式，會(huì)館區(qū)業(yè)主擁有分時(shí)度假與經(jīng)營(yíng)回報(bào)雙重權(quán)益。其戶型設(shè)計(jì)主要采用集獨(dú)立式高級(jí)會(huì)館、私家游艇碼頭、私家園林、泳池為設(shè)計(jì)單元的別墅戶型，物業(yè)銷售形態(tài)為精裝修成品房（含全套家具、家電與酒店式客房用品，每戶配售高級(jí)進(jìn)口游艇一艘）。 建筑參數(shù)： 酒店（含動(dòng)感島及泛游艇社區(qū)）計(jì)劃占地面積約 200 畝，總建筑面積約 12 萬(wàn)平方米（其中含酒店公寓 6 萬(wàn)平方米）。 （四）三亞國(guó)際老年 安養(yǎng)城（含老年康復(fù)療養(yǎng)中心） 項(xiàng)目定位 （細(xì)分） ： 充分 利用三亞市得天獨(dú)厚的山水生態(tài)、氣候、濱海資源條件，結(jié)合我國(guó)日益加劇的人口老年化發(fā)展趨勢(shì)，拓展三亞老年度假、養(yǎng)生、居住市場(chǎng)，建設(shè)具有國(guó)際品牌和完善的遠(yuǎn)程診療服務(wù)功能的、專為國(guó)家機(jī)關(guān) 海量資料 請(qǐng)選擇 方案吧 20 組織的高級(jí)干部（含高級(jí)離退休干部）、專家院士和國(guó)內(nèi)外高端人士提供慢性老年疾病恢復(fù)、療養(yǎng)、養(yǎng)老居住的國(guó)際老年安養(yǎng)城，同時(shí)建設(shè)具有一般醫(yī)療機(jī)構(gòu)的疾病診治功能（甲級(jí)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)機(jī)構(gòu)）的國(guó)際老年康復(fù)療養(yǎng)中心。 項(xiàng)目擬建內(nèi)容： 具有五星級(jí)酒店設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際老年康復(fù)（診療）中心大樓； 園林式專業(yè)康復(fù)療養(yǎng)別墅群（ 20～ 30 棟）； 高級(jí)老年 養(yǎng)生公寓（約 500個(gè)戶型單位）； 老年休閑會(huì)所（含專為老年人設(shè)計(jì)的戶外休閑配套設(shè)施）； 醫(yī)護(hù)人員生活配套區(qū)（含專家樓）； 高檔園林及生態(tài)健身休閑游樂(lè)區(qū)； 直升飛機(jī)場(chǎng)（配救護(hù)直升機(jī) 1 架）； 專用車隊(duì)； 其他后勤配套服務(wù)設(shè)施。 建筑參數(shù)： 計(jì)劃 用地面積約 150 畝，總建筑面積約 10 萬(wàn)平方米。（空間布局方式擬與社區(qū)“中央綠島公園”進(jìn)行景觀與休閑要素結(jié)合，使之成為公園化、生態(tài)型的國(guó)際老年安養(yǎng)、度假中心）。 品牌合作： 醫(yī)療服務(wù)擬委托北京某頂級(jí)醫(yī)院開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，護(hù)理服務(wù)擬在引進(jìn)日本著名醫(yī)療護(hù)理品牌基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)專 業(yè)護(hù)理人員的本地化。
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