【導讀】羈肆薁蚅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)蒞葿肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈艿莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒈薂螁薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂罿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肆荿葿羈肆薁蚅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螂袁膁芇薄螇膁荿螀蚃膀蒂薃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈

　　

【正文】 總建筑面積：約 90 萬平方米。 總體建筑密度：≤ ％（以小高層及多層建筑為主）。 綠地率（含城市公園部分）：≥ 65％。 最大建筑高度（頂部高度）：住宅建筑 40 米，標志性酒店建筑120 米，臨水公建、商業(yè)設施 15 米。 七 、項目規(guī)劃設計內容： （以政府 最終 批準 的 方案為準） 本項目的規(guī)劃建設內容主要包括 以下五大組團 ： “中央綠島公園”及紅樹林保護區(qū)； 榆林灣“綠色浮島”人工水系與核心景觀、配套系統(tǒng)工程； 五星級“海洋綜藝之窗”度假酒店； 三亞國際老年安養(yǎng)城（含老年康復療養(yǎng)中心）； 榆林灣“山水花都”國際度假住宅區(qū)（含鹽場職工安置區(qū)）。 各組團的基本情況簡述如下： （ 一 ） 榆林灣 “ 中央 綠島 公園 ” 及紅樹林保護區(qū) 項目定位（細分）： 海量資料 請選擇 方案吧 17 “中央綠島公園”是本項目的景觀中心及核心動感項目開發(fā)組團。其位于榆林灣東、西兩岸之間的“中央綠島”（人工島）區(qū)域，園區(qū)規(guī)劃用地面積約 600 畝（含 450 畝紅樹林生態(tài)濕地 /水鳥棲息保護區(qū)），規(guī)劃水域使用面積約 4000 畝，擬建成目前三亞市區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境最美、功能最全的城市動感休閑公園及紅樹林生態(tài)觀賞區(qū)。 景觀結構： 主要包括紅樹林濕地 /水鳥觀賞游覽區(qū)、景觀型綠色岸基休閑長廊、“綠色浮島”（島群）景觀水系改造工程、島上橋梁造型、中心廣場、“陽春白雪”鹽文化造景區(qū)、熱帶植物 /花卉園藝造景區(qū)、泉藝景觀區(qū)及公園地面鋪裝 藝術、靜態(tài) /動態(tài)造型藝術、光影藝術等景觀設施，在充分表達項目區(qū)“風、花、山、水”等自然景觀要素的基礎上，營造公園“動靜相宜”的城市休閑文化氛圍。 動態(tài)項目及主要休閑服務設施： 包括： 1）榆林灣“海洋劇場”與大型數碼噴泉、大型數碼焰火燈光工程； 2）多功能會館及國際會議會展中心； 3）生態(tài)型 SPA 水療中心與 “鹽浴”（特種鹵水保?。^ ； 4）小型休閑游艇碼頭 /會所； 5）榆林灣軍事艦船模型館； 6）水吧 /茶藝休閑會館； 7）城市嬉水樂園等設施。 （二）榆林灣“綠色浮島” 人工水系與核心 景觀 /配套 系統(tǒng)工程 項目定位（細 分）： 計劃 在項目區(qū)引入榆林灣、大茅河水系，整體建設項目區(qū)“綠色浮島”景觀 /配套系統(tǒng)工程，充分打造項目區(qū)的“親水”特質，營造國際化“山水花都”度假社區(qū)的中心景觀與基礎配套設施體系。 海量資料 請選擇 方案吧 18 基本建設內容： 項目區(qū)人工水系營建工程（使項目區(qū)分為 10～ 15 個“島嶼式”開發(fā)組團）； 綠色岸基景觀綠化工程； 分散型社區(qū)游艇碼頭（每個島嶼組團均設有數個棧橋式小型游艇泊位）； “泛會所”社區(qū)配套服務設施區(qū)（含專為社區(qū)業(yè)主服務的文體會所、游艇會所、泳池、網球場、高爾夫練習場、幼兒園、兒童樂園、社區(qū)超市、診所、物業(yè)服務中心、綠業(yè)租售服務中心等）。 （三）五星級 “ 海洋綜藝之窗 ” 度假酒店（含泛游艇社區(qū)） 項目定位 （細分） ： 引入國際著名酒店服務品牌，共同營建具有世界一流水準， 以大型人工活體珊瑚景觀系統(tǒng)、熱帶水族觀光長廊和珊貝文化為主題 ， 集山水、花卉、園林景觀與動感休閑、游艇會館及泛游艇社區(qū)（小型游艇可直接出入酒店大堂）、水上游樂、水療健身為一體的五星級“綠島式”海洋主題度假酒店（海洋綜藝之窗度假酒店）。 規(guī)劃設計： 酒店區(qū)域規(guī)劃擬包括 3～ 4 個島嶼功能區(qū)，其空間布局擬采用高層低密度建筑設計，使酒店的低、中、高層分別具有不同的視覺空間和觀景效果，同時最大程度地增加酒店區(qū)域的園林景觀營造空間，在既定的容積率條件下，降低建筑物對項目區(qū)景觀視線的阻攔，同時進一步增強項目區(qū)的標志性（酒店主體建筑建議設計為 35＋ 1 層，首層為架空層）。酒店區(qū)將充分融合“七彩珊貝谷”的熱帶海洋主題進行建筑與景觀設計，在全方位營造酒店區(qū)域的 人工活體珊瑚景觀系統(tǒng)、熱帶水族觀光長廊和 海量資料 請選擇 方案吧 19 珊貝文化 主題設施 的前提下，擬將其主要功能及配套設施區(qū)域劃分為： 主島區(qū)： 為酒店主體建筑及酒店核心配套服務設施（客房總數約 500 間 /套 ） 及中國熱帶海洋科技會館區(qū)。其中酒店主體建筑與游艇碼頭采用融合設計，小型游艇可從酒店大堂直接出入。同時，泳池設計擬采用個性化、私秘性和美感更強的生態(tài)園林泳池系列（大池 1 個，小池數個），并使之與酒店戶外景觀融為一體。 動感島： 為私家游艇俱樂部（游艇會所）、海洋劇場（多功能會館及國際會議會展中心）及大型數碼噴泉、數碼焰火燈光設施區(qū)、水吧休閑區(qū)、 SPA 會館、海上夜總會、水上游樂區(qū)等。 綠島 高級會館 區(qū) （泛游艇社區(qū)） ： 采用產權式酒店的產品銷售 /委托經 營模式，會館區(qū)業(yè)主擁有分時度假與經營回報雙重權益。其戶型設計主要采用集獨立式高級會館、私家游艇碼頭、私家園林、泳池為設計單元的別墅戶型，物業(yè)銷售形態(tài)為精裝修成品房（含全套家具、家電與酒店式客房用品，每戶配售高級進口游艇一艘）。 建筑參數： 酒店（含動感島及泛游艇社區(qū)）計劃占地面積約 200 畝，總建筑面積約 12 萬平方米（其中含酒店公寓 6 萬平方米）。 （四）三亞國際老年 安養(yǎng)城（含老年康復療養(yǎng)中心） 項目定位 （細分） ： 充分 利用三亞市得天獨厚的山水生態(tài)、氣候、濱海資源條件，結合我國日益加劇的人口老年化發(fā)展趨勢，拓展三亞老年度假、養(yǎng)生、居住市場，建設具有國際品牌和完善的遠程診療服務功能的、專為國家機關 海量資料 請選擇 方案吧 20 組織的高級干部（含高級離退休干部）、專家院士和國內外高端人士提供慢性老年疾病恢復、療養(yǎng)、養(yǎng)老居住的國際老年安養(yǎng)城，同時建設具有一般醫(yī)療機構的疾病診治功能（甲級醫(yī)療護理服務機構）的國際老年康復療養(yǎng)中心。 項目擬建內容： 具有五星級酒店設施標準的國際老年康復（診療）中心大樓； 園林式專業(yè)康復療養(yǎng)別墅群（ 20～ 30 棟）； 高級老年 養(yǎng)生公寓（約 500個戶型單位）； 老年休閑會所（含專為老年人設計的戶外休閑配套設施）； 醫(yī)護人員生活配套區(qū)（含專家樓）； 高檔園林及生態(tài)健身休閑游樂區(qū)； 直升飛機場（配救護直升機 1 架）； 專用車隊； 其他后勤配套服務設施。 建筑參數： 計劃 用地面積約 150 畝，總建筑面積約 10 萬平方米。（空間布局方式擬與社區(qū)“中央綠島公園”進行景觀與休閑要素結合，使之成為公園化、生態(tài)型的國際老年安養(yǎng)、度假中心）。 品牌合作： 醫(yī)療服務擬委托北京某頂級醫(yī)院開展經營，護理服務擬在引進日本著名醫(yī)療護理品牌基礎上，實現(xiàn)專 業(yè)護理人員的本地化。