5農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押制度完美-資料下載頁
2025-08-31 13:06本頁面
【正文】 自治原則，債權(quán)人有設(shè)定 抵押權(quán)的自由，亦有遺棄的自由，設(shè)定抵押期限，完整可視為 1 種附期限遺棄抵押權(quán)的行徑，期限 第 14 頁 共 17 頁 屆滿，抵押權(quán)人怠于行使抵押權(quán)，將發(fā)生抵押權(quán)殲滅的法律后果。然而法律應(yīng)劃定當(dāng)事人約定抵押期限的最短時間限以及最長時間限，即不患上短于債務(wù)的清償期，亦不患上超過承包經(jīng)營權(quán)的最長年限，否則約定無效，應(yīng)按法律劃定的最長時間限計算。 筆者以為，當(dāng)事人設(shè)定抵押期限除了應(yīng)在合同中予以約定外，還應(yīng)明確記載于抵押權(quán)的登記文件上。抵押期限的約定必須經(jīng)過登記對于外公示，才能對于外發(fā)生效勞，假設(shè)沒有登記，則不能對于第 3 人發(fā)生法律效勞，僅 在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效勞。因為抵押權(quán)的期限限制與設(shè)立抵押權(quán)自身 1 樣，都屬物權(quán)變動的范疇，應(yīng)以法定的方式對于外公示才能發(fā)生抗衡第 3 人的法律效勞 [一五 ]. 結(jié)論 中國的《農(nóng)村土地承包法》賦與了土地的承包經(jīng)營者對于土地的經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)力，而抵押則是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主要方式之 1。在現(xiàn)階段，承包經(jīng)營的土地在農(nóng)夫的財產(chǎn)里，據(jù)有相稱大的比重，應(yīng)對于應(yīng)家庭承包取患上的土地承包經(jīng)營權(quán)入行抵押，以充沛施鋪土地的效能，調(diào)劑農(nóng)業(yè)的工業(yè)結(jié)構(gòu)，但應(yīng)答土地的承包經(jīng)營權(quán)抵押設(shè)置必要的限制。 土地的承包 經(jīng)營權(quán)在國家征收以及發(fā)包方依法收的情景下導(dǎo)致殲滅。土地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立抵押時，前者的抵押權(quán)隨之殲滅，依據(jù)抵押權(quán)之物上代位性，其效勞將及于國家征收的補(bǔ)償金 第 15 頁 共 17 頁 上，但并非直接存在于金錢上，而是存于抵押人所擁有的哀求權(quán)上，固然非專屬于抵押人所有的補(bǔ)償金，抵押權(quán)人無權(quán)受償；產(chǎn)生后者情景下，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，抵押權(quán)慶當(dāng)優(yōu)先受償，收歸行徑不能抗衡抵押權(quán)人。 土地的承包經(jīng)營權(quán)是 1 種特殊的物權(quán)，在必然條件下，其與地上附著物的所有權(quán)是可相分離的，兩者為獨(dú)立不動產(chǎn)物權(quán)，分別設(shè)立的抵押均應(yīng)為有效，實現(xiàn)抵押權(quán)時，為施 鋪整體之價值，可將兩權(quán)向統(tǒng) 1 主體轉(zhuǎn)讓。 土地承包經(jīng)營權(quán)為附期限的物權(quán)，其設(shè)立的抵押權(quán)一樣擁有存在的期限。由于法律未樹立抵押期限制度，假設(shè)抵押權(quán)人怠于行使抵押權(quán)，則使土地的承包經(jīng)營權(quán)長時間處于不穩(wěn)定的狀況，造成資源的展張，應(yīng)對于應(yīng)該事人自由設(shè)定抵押期限，抵押期限屆滿，將視為抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，發(fā)生抵押權(quán)殲滅的法律后果。 總之，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押制度的不完美，已經(jīng)影響了農(nóng)村土地整體效能的施鋪，亟待往后的立法對于上述題目作出明確的劃定，以利于實踐操縱。 參考文獻(xiàn) [①] 見二 00 三年八月二九日頒布的《中華人民共以及國農(nóng)村土地承包法》第二條、第一六條 [②] 見一九九五年六月三 0 日頒布的《中華人民共以及國擔(dān)保法》第三四條第五項、三七條第二項 第 16 頁 共 17 頁 [③] 見二 00 三年八月二九日頒布的《中華人民共以及國農(nóng)村土地承包法》第三條 [④] 見二 00 四年八月二八日頒布的《中華人民共以及疆土地治理法》第四條 [⑤] 劉凱湘、張勁松：《抵押擔(dān)保若干題目鉆研》，載《中國民商法律網(wǎng)》，二 00 四年八月二七日涉獵 [⑥] 見二 00 三年八月二九日頒布的《中華人民共以及國 農(nóng)村土地承包法》第一條，該條明確賦與承包經(jīng)營土地農(nóng)夫的土地使用權(quán) [⑦] 劉凱湘、張勁松：《抵押擔(dān)保若干題目鉆研》，載《中國民商法律網(wǎng)》，二 00 四年八月二七日涉獵 [⑧] 見二 00 三年八月二九日頒布的《中華人民共以及國農(nóng)村土地承包法》第四九條 [⑨] 見最高人民法院二 000 年一二月八日頒布的《最高人民法院關(guān)于適用若干題目的解釋》第八 0 條 [⑩] 劉患上寬：《民法諸題目與新瞻瞅》，中國政法大學(xué)出版社，二 00 二年版， p 四 0 四 [一一 ]見一九九八年一二月二七日頒布的《中華 人民共以及疆土地治理法實行條例》第二六條 [一二 ]見二 00 四年八月二八日頒布的《中華人民共以及疆土地治理法》第三七條 第 17 頁 共 17 頁 [一三 ]見二 00 三年八月二九日頒布的《中華人民共以及國農(nóng)村土地承包法》第二六條第四款 [一四 ]見國家林業(yè)局二 00 四年七月五日頒布的《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》第八條第二款劃定，森林或者林木資產(chǎn)抵押時，其林地使用權(quán)須同時抵押 [一五 ]王利明《關(guān)于抵押若干題目的探討》載《中國私法網(wǎng)》，二 00 四年八月三 0 日
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