5淺談商品房預(yù)售存在的問題及防范對(duì)策-資料下載頁(yè)
2025-08-29 04:38本頁(yè)面
【正文】 政府的有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)系統(tǒng)的整理商品房預(yù)售合同中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，向社會(huì)廣泛宣傳，使廣大的購(gòu)房者能夠及時(shí)了解商品房預(yù)售合同中的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方法。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)學(xué)習(xí)和了解商品房預(yù)售的知識(shí)及相關(guān)法律規(guī)定。在與房產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同之前認(rèn)真審查開發(fā)商的 “ 五證 ” 和 “ 一照 ” ，對(duì)開發(fā)商的宣傳資料認(rèn)真辨別，必要時(shí)聘請(qǐng)律師協(xié)助等等。 參加商業(yè)保險(xiǎn)，減 少預(yù)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn) 如前文所分析，當(dāng)前我國(guó)商品房預(yù)售合同中的風(fēng)險(xiǎn)分配極不 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 合理，因此，政府有必要設(shè)立專門的商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)?；?。凡是房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)該參加這個(gè)基金，把整個(gè)商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)分散給銀行、購(gòu)房者及開發(fā)商，從而有效的平衡各方的利益。 在現(xiàn)代社會(huì)中，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。在商品房預(yù)售市場(chǎng)中，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。為減少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以參加商業(yè)保險(xiǎn)，以便得到相應(yīng)的事后救濟(jì)。目前在房地產(chǎn)行業(yè)，保險(xiǎn)僅在銀行按揭的某些業(yè)務(wù)中才有所介入，但購(gòu)房者對(duì)預(yù)售合同中相關(guān)的不同環(huán)節(jié)能否用商業(yè)保險(xiǎn)的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有 著現(xiàn)實(shí)的期待。商品房是人們生活起居的重要場(chǎng)所，而且價(jià)值頗大。雖然房屋還沒建成，不能對(duì)其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，但是可以對(duì)購(gòu)房者的期待權(quán)進(jìn)行保險(xiǎn)，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房、攜款潛逃等而又不能賠償購(gòu)房者時(shí)，購(gòu)房者就可以通過獲得相應(yīng)的保險(xiǎn)金來(lái)填補(bǔ)自己的損失。 參考文獻(xiàn) 陳文主編?！度绾畏婪斗康禺a(chǎn)買賣中的風(fēng)險(xiǎn)》，法律出版社 2024 年版，第 33 頁(yè)。 吳清旺、賀丹青?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平》，法律出版社 2024 年版，第 156— 159 頁(yè)。 肖元真、鄭榮德、王嘉瑜。《我國(guó)取消商 品房預(yù)售制度的政策預(yù)期和實(shí)施前景》，《金融與經(jīng)濟(jì)》 2024 年第 1 期，第 25 頁(yè)。 蔡永為。《完善商品房交易資金監(jiān)管法律制度》，《商業(yè)經(jīng) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 濟(jì)》 2024 年第 17 期第 23 頁(yè)。 黃梓洋、李鵬?！墩撋唐贩款A(yù)售法律制度的完善》，《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版） 2024 年第 4 期，第 98 頁(yè)。 李培芳?！墩撐覈?guó)商品房預(yù)售制度中購(gòu)房者權(quán)益的法律保護(hù)》，華東政法大學(xué) 2024 屆碩士學(xué)位論文，第 6 頁(yè)。 謝甫成、牛建平。《商品房預(yù)售中購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策》，《重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào)》 2024 年第 4 期，第 119 頁(yè)。 李媛?！渡唐贩款A(yù)售合同中購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)之研究》，天津師范大學(xué) 2024 屆碩士學(xué)位論文，第 49 頁(yè)。
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