5淺談農(nóng)村宅基地登記發(fā)證中的問題及解決對策5篇-資料下載頁
2025-08-29 04:30本頁面
【正文】 積極盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地，對 “ 空心村 ” 、閑臵宅基地及時組織開發(fā)整理，農(nóng)村村民新建宅基地使用村內(nèi)空閑宅基地的，給予優(yōu)惠政策，號召自行整理，積極推進(jìn)土地集約利用。 加大宣傳力度，爭取社會各界的理解和廣大農(nóng)民的 6 支持，增強農(nóng)民保障自身合法權(quán)益的意識，在全社會形成 第 7 頁 共 8 頁 憑證管地、依法用地的社會氛圍。同時，加大對宅基地私自劃撥、倒賣處罰力度，對私自劃撥倒賣宅基地的村干部，視情況程度依法依規(guī)進(jìn) 行處理，對收回的一些宅基地可安排給其他申請使用者。 四、對存在遺留問題的宅基地，登記發(fā)證時應(yīng)注意的幾點問題 要防止通過登記將違法用地合法化，尤其不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。在登記過程中要認(rèn)真履行公告程序，接受村民的監(jiān)督；妥善處理農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)糾紛、面積不實等實際問題，合法合理、公平公正地解決歷史遺留問題。 對宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記時，要采取與戶籍相一致的實名制，并注明其共有使用權(quán)人，避免出現(xiàn)鉆政策空子，弄虛作假用多人名字進(jìn)行登記，騙取土地證的情 況發(fā)生。 宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，是農(nóng)民的一項重要財產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)繼承，但在處理繼承與贈與的關(guān)系時，要防止出現(xiàn)以接受贈與為名，實際是私下有償轉(zhuǎn)讓，規(guī)避法律而造成 “ 一戶多宅 ” 的行為發(fā)生，所以務(wù)必要嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口，保障登記發(fā)證的正確性與準(zhǔn)確性，對登記申請資料進(jìn)行實質(zhì)性審查，做到權(quán)源合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。 已經(jīng)取得城市戶口的原村民在農(nóng)村的舊房，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人，但享有土地 第 8 頁 共 8 頁 權(quán)利并不是無期的，而僅限于房屋的續(xù)存期間。因為他們 之所以享有宅基地使用權(quán)，是基于他們對房屋所有權(quán)而對土地享有權(quán)利。如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不復(fù)存在。因此，在確權(quán)中應(yīng)區(qū)別對待。
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