5如何確定農村分家析產案件的房屋共有人-資料下載頁
2025-08-29 01:37本頁面
【正文】 此可見，此證不僅僅確定了土地的使用權問題，還確定了地上物即房屋的具體歸屬問題。在我轄區(qū)農村房屋現未頒發(fā)房屋所有權證及 共有權證的情況下，只能以此 “ 集體土地建設用地使用證 ” 確定土地使用權問題，及房屋權屬的歸屬問題。雖然此土地使用證僅落有戶主的姓名，但參照相關法律、法規(guī)應確定共有人為當時參與申報的家庭人員。 綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權證，但鑒于我縣農村尚未頒發(fā)房屋所有權證的實際情況，而此土地使用證是國家機關按房產登記公示的程序頒發(fā)，且 “ 土地登記審批表 ”中明確記載地上物權屬系本戶，本戶也就是包括當時參與申報的家庭成員。 “ 集體土地建設用地使用證 ” 同時也明確記載了房屋的具體情況，此證的頒發(fā)應是房屋權屬發(fā) 生了演變。雖然最先參與申請審批土地及參與實際出資出力的人員中，有的未參與申報，此只能視為是對自己權利的放棄，若存有異議，也不是在分家析產案中解決，而是要通過行政程序或行政訴訟解決。從另一方面看，我縣經過地籍調查頒發(fā)了 “ 集體土地建設用地使用證 ” ，是對私有財產的保護，也結束了農村房屋產權一直處于混亂，難以確定所有人、共有人的歷史。在我縣農村尚無或尚未辦理房屋產 第 7 頁 共 7 頁 權證的情況下，根據房地一體的物權原理， “ 集體土地建設用地使用證 ” 具有農村房屋權屬的公示公信效力，無論房屋的實際控制人如何變更，如果未作 “ 集體土地建設用地使 用證 ” 土地使用人的變更登記即通常所說的 “ 過戶 ” ，則房屋的產權人仍是 “ 集體土地建設用地使用證 ” 載明的 “ 人 ” 而非房屋的實際控制使用人。因此 “ 集體土地建設用地使用證 ” 的頒發(fā)是對農村房屋產權的一種確定（包括部份土改得的房屋），在沒有其它證據推翻此土地使用證的情況下，應以此土地使用證作為定案的依據。
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