5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 僅有當(dāng)時(shí)申請(qǐng)土地使用權(quán)的一份 “XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)居民建房用地審批表 ” ，有的家庭遺失此審批表后，就喪失了可證明房屋權(quán)屬的原始證明或證件，從而導(dǎo)致房屋權(quán)屬的原共有人處于不明之中。家庭共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系并非因存在家庭共同生活關(guān)系而必然發(fā)生，即共居并不必然產(chǎn)生家庭財(cái)產(chǎn)共有。 我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權(quán)屬的演變 我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權(quán)的取得，即基于當(dāng)時(shí)家庭成員共同生活共同向基層組織申請(qǐng)審批所得，所以系參與申請(qǐng)審批的人共同所得，參與審批人均對(duì)所批得的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。但任何財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權(quán)屬變化。對(duì)無(wú)人提出異議的登記申請(qǐng)報(bào)組、村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣進(jìn)行審批，審批后頒發(fā)了 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 。由此可見(jiàn)，此證不僅僅確定了土地的使用權(quán)問(wèn)題，還確定了地上物即房屋的具體歸屬問(wèn)題。因此 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 的頒發(fā)是對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的一種確定（包括部份土改得的房屋），在沒(méi)有其它證據(jù)推翻此土地使用證的情況下，應(yīng)以此土地使用證作為定案的依據(jù)。 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 同時(shí)也明確記載了房屋的具體情況，此證的頒發(fā)應(yīng)是房屋權(quán)屬發(fā) 生了演變。此證系有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法定程序頒發(fā)的，現(xiàn)無(wú)其它合法有效的證據(jù)將此證推翻。各家各戶自己確定權(quán)利人的申報(bào)行為應(yīng)視為是一種新的約定，是一種民事行為，并此種行為經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)依程序進(jìn)行了審查，并頒發(fā)了相關(guān)證件予以登記確認(rèn)。參加過(guò)土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十三條： “ 有關(guān)土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般應(yīng)以土改時(shí)所確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。 家庭共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源為家庭成員的共同所得和各自所得。 審判實(shí)踐中有兩種不同意見(jiàn)。 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋
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