5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(參考版)
2024-09-07 01:37本頁(yè)面
【正文】 。在我縣農(nóng)村尚無(wú)或尚未辦理房屋產(chǎn) 第 7 頁(yè) 共 7 頁(yè) 權(quán)證的情況下，根據(jù)房地一體的物權(quán)原理， “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 具有農(nóng)村房屋權(quán)屬的公示公信效力，無(wú)論房屋的實(shí)際控制人如何變更，如果未作 “ 集體土地建設(shè)用地使 用證 ” 土地使用人的變更登記即通常所說(shuō)的 “ 過(guò)戶 ” ，則房屋的產(chǎn)權(quán)人仍是 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 載明的 “ 人 ” 而非房屋的實(shí)際控制使用人。雖然最先參與申請(qǐng)審批土地及參與實(shí)際出資出力的人員中，有的未參與申報(bào)，此只能視為是對(duì)自己權(quán)利的放棄，若存有異議，也不是在分家析產(chǎn)案中解決，而是要通過(guò)行政程序或行政訴訟解決。 綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權(quán)證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權(quán)證的實(shí)際情況，而此土地使用證是國(guó)家機(jī)關(guān)按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且 “ 土地登記審批表 ”中明確記載地上物權(quán)屬系本戶，本戶也就是包括當(dāng)時(shí)參與申報(bào)的家庭成員。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權(quán)證及 共有權(quán)證的情況下，只能以此 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 確定土地使用權(quán)問(wèn)題，及房屋權(quán)屬的歸屬問(wèn)題。特別是在此證的四至一欄上明確記載了房屋的四至、面積及房屋具體間數(shù)和系樓上或樓下的位置。若有權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)未申報(bào)權(quán)利，對(duì)此證有異議，也不是在此分家析產(chǎn)民事審判中處理，而是要通過(guò)行政程序 第 6 頁(yè) 共 7 頁(yè) 或行政訴訟進(jìn)行解決。 此證的共同申報(bào)人應(yīng)視為是對(duì)財(cái)產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權(quán)屬發(fā)生演變。對(duì)有爭(zhēng)議的登記申請(qǐng)，未頒發(fā)土地使用證。此土地使用證系經(jīng)權(quán)利人申報(bào)后，有關(guān)機(jī)關(guān)按程序進(jìn)行公示，并告知權(quán)利人對(duì)公示有異議的可在 15 天內(nèi)提出，若不提出視為對(duì)自己權(quán)利的放棄。也視為房屋性質(zhì)及 權(quán)屬發(fā)生了變化、轉(zhuǎn)移。經(jīng)過(guò)土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實(shí)際管理使用房屋的人并
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