武昌區(qū)火炬大廈地盤市場調(diào)查與分析-資料下載頁
2025-07-13 19:33本頁面
【導讀】經(jīng)多方協(xié)商，由湖北威利房地產(chǎn)公司實施續(xù)建。東板塊，東湖板塊，青山板塊、水果湖板塊等幾個大的板塊。本案地處珞喻路與珞。經(jīng)過認真的市場調(diào)研，對本案所處區(qū)域市場定位于此部分?；鹁娲髲B位于街道口，珞喻路與珞獅北路正夾角處。其東銜武漢科技一條街—。人文、自然環(huán)境均十分優(yōu)越。大銀行一應俱全。東移，八一路、珞獅北路日益成為新的商務地段。射區(qū)的高校文化板塊，成為武昌樓市的新亮點。20xx年3月份的/平方米，單價上漲/平方米，漲幅為%；指數(shù)由原來的點上漲到目前的點，漲幅為27%。該區(qū)住宅市場價位持續(xù)上揚，銷售量遠超過上兩個季度。20xx年，重點開發(fā)湯遜湖概念。作為武漢污染最少的湖泊湯遜湖，環(huán)湖沿線聚。集了有東林外廬、銀河灣、水藍郡、玉龍島花園、華泰山莊、澳門山莊共6個項目，地產(chǎn)屯聚湯遜湖，標志著一個新的時代到來。點，上升了點，寫字樓平均價格上漲幅度不大。升，說明武漢經(jīng)濟發(fā)展仍然影響著房地產(chǎn)業(yè)。
【正文】 園林景觀、健康走廊、餐廳、兒童樂團、酒吧、閱覽室、健身房 建筑風格 蝶式建筑，戶型，采光，通風均較好 檔 次 中檔 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 9 頁 層 數(shù) 28 層 付款方式 一次性付款 八成三十年按揭 分期付款 售 價 最高 3300 元／ M2 最低 2300 元／ M2 均價 2800 元／ M2 主 力 戶 型 情 況 戶 型 推出貨量 售出貨量 售出率 二室一廳一衛(wèi) ( M2) 50 三室二廳二衛(wèi) (125 M2) 50 四室二廳二衛(wèi) ( M2) 50 三室二廳二衛(wèi) ( M2) 50 管理費 元／ M2／月，管理公司為美好愿景物管，其北京、長沙的物管由戴德梁行出任顧問 目標客戶 武大教師，中科院科研人士，電子科技一條街私營老板，高級白領(lǐng)，有武大情結(jié)的知識分子 主力賣點 是 是是 是 武大人文環(huán)境 廣告訴求 “健康 多一點，生活好一點”“書香門第，金榜題名” 優(yōu)勢： 1. 鄰近武漢大學大門，有濃郁的高校文化氛圍。 2. 周邊配套較為成熟，交通比較方便。 3. 發(fā)展商美好愿景在武漢開發(fā)多個樓盤，有一定號召力。 劣勢： 每層八戶，易互相干擾。 類比總評： 該項目其外立面形象鮮明，大氣典雅，成為珞獅北路的標志性建筑，并以其鄰近武漢大學的優(yōu)勢，從命名包裝方面直接打出高校文化牌，對準來自武大的客戶群，市場反應很好。其繼承了“美好愿景”項目的一貫特征，戶型設計合理，高層景觀尤佳，以低價（ 2800 元／ M2均價）優(yōu)質(zhì)切入市場，定位準 確。開盤半年（ 20xx年 9 月）就已經(jīng)售罄。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 9 頁 電腦大世界 開發(fā)商 武漢洪港置業(yè)發(fā)展有限公司 代理商 武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司 施工單位 不詳 物業(yè)管理 洪港物業(yè) 開盤時間 不詳 建筑用途 商鋪、寫字樓 總 棟 數(shù) 1 建筑高度 19 層 總建面 3720 ㎡ 面積分布 37 ㎡ 237 ㎡（寫字樓） 銷售價格 4300 元 /平方米均價 租金水平 100 ㎡ 以下： 40（租金） +5（物業(yè)管理費）元 /平方米 100 ㎡ 以上： 35（租金） +3（物業(yè)管理費）元 /平方米 銷售率 70% 地 址 武漢市洪山區(qū)珞瑜路 39 號 類比總評： 武漢電腦大世界地處東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技一條街的中心 珞瑜路與廣八路交匯處，周邊高等院校、科研機構(gòu)林立，云集眾多電腦 外設 商家，是華中地區(qū)最大的電腦 散件整機 集散地，并輻射全國。 其長久以來積累了旺盛的人氣，售價及租金水平在 珞瑜路 沿線處于一個較高水平 。
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