3經(jīng)濟(jì)適用房管理中缺陷及應(yīng)對(duì)方案-資料下載頁
2025-08-18 00:06本頁面
【正文】 收入改為考核家庭年總收入、 家庭總資產(chǎn)、人均住房面積等多個(gè)指標(biāo)，其中之一不達(dá)標(biāo)者均不能購買。 （四）建立合理的定價(jià)機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本包括征地拆讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、貸款利息、稅金等費(fèi)用。為有效地控制經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，各地政府應(yīng)當(dāng)全面參與經(jīng)濟(jì)適用房成本的核算和定價(jià)過程中，必要時(shí)可以用市場手段來降低成本。政府部門還可以成立專門的定價(jià)小組，經(jīng)過對(duì)省內(nèi)外各區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的調(diào)查來定價(jià)。當(dāng)然最關(guān)鍵的在于要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r(jià)格就是一個(gè)很好的參考對(duì)象。在經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)過程中， 有的部門聯(lián)合開發(fā)商肆意提價(jià)，這部分人應(yīng)當(dāng)受到法律的制裁。對(duì)于開發(fā)商則取消其建設(shè)資格并處以罰金，給予政府官員降級(jí)撤職等行政處罰。 第 7 頁 共 7 頁 （五）用貨幣補(bǔ)貼替代實(shí)物配售。此前實(shí)行的劃撥土地政策因損害地方政府的利益效果不是很好。用貨幣補(bǔ)貼則能大大提高地方政府的建房積極性。所謂貨幣補(bǔ)貼即指住房困難戶在購買住房時(shí)政府直接將貨幣補(bǔ)貼給中低收入家庭，政府不必劃撥土地建經(jīng)濟(jì)適用房。 2024 年當(dāng)國際金融危機(jī)蔓延到中國房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，一些地方政府紛紛出手救市，在各種救市舉措中 XX 市采取了購買商品房由政府給予 5 萬元到 8 萬元的補(bǔ)貼政 策，繼長沙之后鄭州、沈陽、南昌、大連等城市也都實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用房的貨幣補(bǔ)貼政策，并取得了不錯(cuò)的效果。 四、結(jié)論 我國是一個(gè)人口眾多，貧困人數(shù)也多的國家，房源非常短缺，因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)則顯得至關(guān)重要。在過去十年的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中確實(shí)突顯出了不少的問題，本文也對(duì)這些問題進(jìn)行了簡要的分析并提出了相應(yīng)的對(duì)策，以期能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的快速發(fā)展。然經(jīng)濟(jì)適用房是一項(xiàng)長期的政策，關(guān)系到千家萬戶的福利，因而全國各地方政府都應(yīng)高度關(guān)注，使得 “ 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏 ” 將在不遠(yuǎn)的將來實(shí)現(xiàn)。
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