3經(jīng)濟適用房管理中缺陷及應對方案-資料下載頁
2025-08-18 00:06本頁面
【正文】 收入改為考核家庭年總收入、 家庭總資產(chǎn)、人均住房面積等多個指標，其中之一不達標者均不能購買。 （四）建立合理的定價機制。經(jīng)濟適用房的建設(shè)成本包括征地拆讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費、貸款利息、稅金等費用。為有效地控制經(jīng)濟適用房的價格，各地政府應當全面參與經(jīng)濟適用房成本的核算和定價過程中，必要時可以用市場手段來降低成本。政府部門還可以成立專門的定價小組，經(jīng)過對省內(nèi)外各區(qū)域經(jīng)濟適用房價格的調(diào)查來定價。當然最關(guān)鍵的在于要結(jié)合當?shù)氐那闆r，當?shù)厣唐贩康膬r格就是一個很好的參考對象。在經(jīng)濟適用房的定價過程中， 有的部門聯(lián)合開發(fā)商肆意提價，這部分人應當受到法律的制裁。對于開發(fā)商則取消其建設(shè)資格并處以罰金，給予政府官員降級撤職等行政處罰。 第 7 頁 共 7 頁 （五）用貨幣補貼替代實物配售。此前實行的劃撥土地政策因損害地方政府的利益效果不是很好。用貨幣補貼則能大大提高地方政府的建房積極性。所謂貨幣補貼即指住房困難戶在購買住房時政府直接將貨幣補貼給中低收入家庭，政府不必劃撥土地建經(jīng)濟適用房。 2024 年當國際金融危機蔓延到中國房地產(chǎn)業(yè)時，一些地方政府紛紛出手救市，在各種救市舉措中 XX 市采取了購買商品房由政府給予 5 萬元到 8 萬元的補貼政 策，繼長沙之后鄭州、沈陽、南昌、大連等城市也都實行了經(jīng)濟適用房的貨幣補貼政策，并取得了不錯的效果。 四、結(jié)論 我國是一個人口眾多，貧困人數(shù)也多的國家，房源非常短缺，因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)則顯得至關(guān)重要。在過去十年的經(jīng)濟適用房建設(shè)中確實突顯出了不少的問題，本文也對這些問題進行了簡要的分析并提出了相應的對策，以期能夠促進經(jīng)濟適用房的快速發(fā)展。然經(jīng)濟適用房是一項長期的政策，關(guān)系到千家萬戶的福利，因而全國各地方政府都應高度關(guān)注，使得 “ 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏 ” 將在不遠的將來實現(xiàn)。
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