3關于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-17 14:50本頁面
【正文】 大。發(fā)放給房開企業(yè)的項目開發(fā)貸款 億元，占 房地產(chǎn)貸款余額的 %；發(fā)放給個人的按揭貸款 億元，占房地產(chǎn)貸款余額的 %，而從我市購房者的收入來說，普遍都能承受當前的按揭還貸壓力， “ 斷供 ” 的情況不會大量發(fā)生。房地產(chǎn)市場疲軟雖然不會造成大的、嚴重的風險，但是銀行呆滯和損失的風險將會加大。我市幾大商業(yè)銀行負責人均表示，因銷售資金回籠慢，目前市中心 XX 縣區(qū)房開企業(yè)貸款的預期風險已充分顯現(xiàn)。 影響建筑業(yè)、建材業(yè)及中介服務業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和 gdp 增長。 第 9 頁 共 10 頁 影響社會安定。拖欠工程款嚴重，將成為年底節(jié)前面臨的一個大 問題；房開商向民間大量借高利貸，涉及大量集資者的利益，而商品房目前基本處于微利或保本狀態(tài)，無高回報必然難以支撐，如果還不起，將形成不安定社會因素。 正在修建的項目可能成為爛尾樓，影響城市形象和向大城市發(fā)展的步伐。 四、促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的建議與一二線城市大起大落的房地產(chǎn)市場相比，市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場總體相對平穩(wěn)，但已有下滑趨勢，存在一些隱憂，建議政府從以下幾個方面促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 （一）控制新建項目。從源頭控制新增土地供應，未來 3 年內(nèi)限量供應或不供應 ，同時抓緊儲備土地，今后嚴禁劃撥土地進入房開市場。以前批的土地，要控制新建項目，未來兩年內(nèi)要提高新建項目門檻，如各種規(guī)費實行高限收取、提高項目基礎設施標準、提高房屋預售條件（《 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》即將出臺，房屋預售條件將有所提高）等。 （二）扶持在建項目。協(xié)調(diào)有關商業(yè)銀行爭取上級加大貸款規(guī)模，對收尾項目、前景好的項目給予貸款扶持，支持有實力的房開企業(yè)做大做強；規(guī)范涉房部門的收費，嚴禁亂收費。 （三）減輕購房負擔。國務院總理溫家寶在 10 月 17 日主持召開的國務院常務會議上要求，加大 保障性住房建設規(guī)模，降低 第 10 頁 共 10 頁 住房交易稅費，支持居民購房。近日，國家出臺了一系列減息、降稅、降首付等鼓勵居民購房的財稅、金融政策，我市要及時調(diào)整落實。此外，還規(guī)定地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，建議一年內(nèi)在市中心 XX 縣區(qū)購買第一套自住普通商品房的個人，辦理產(chǎn)權登記時，財政一次性補助一定比例的交易契稅（中央關于此項的政策是：從今年 11 月 1 日起，對個人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%）。 （四）消化空置房。有關部門對空置房中的小戶型進行核實統(tǒng)計，政府以保本微利的價格收購 作為經(jīng)濟適用房。 （五）加大市場整頓力度。有關部門要加大房地產(chǎn)市場整頓力度，禁止小產(chǎn)權房進入市場，打擊不正當競爭，引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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