3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-17 14:50本頁面
【正文】 大。發(fā)放給房開企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)貸款 億元，占 房地產(chǎn)貸款余額的 %；發(fā)放給個(gè)人的按揭貸款 億元，占房地產(chǎn)貸款余額的 %，而從我市購房者的收入來說，普遍都能承受當(dāng)前的按揭還貸壓力， “ 斷供 ” 的情況不會(huì)大量發(fā)生。房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟雖然不會(huì)造成大的、嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，但是銀行呆滯和損失的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加大。我市幾大商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人均表示，因銷售資金回籠慢，目前市中心 XX 縣區(qū)房開企業(yè)貸款的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)已充分顯現(xiàn)。 影響建筑業(yè)、建材業(yè)及中介服務(wù)業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和 gdp 增長(zhǎng)。 第 9 頁 共 10 頁 影響社會(huì)安定。拖欠工程款嚴(yán)重，將成為年底節(jié)前面臨的一個(gè)大 問題；房開商向民間大量借高利貸，涉及大量集資者的利益，而商品房目前基本處于微利或保本狀態(tài)，無高回報(bào)必然難以支撐，如果還不起，將形成不安定社會(huì)因素。 正在修建的項(xiàng)目可能成為爛尾樓，影響城市形象和向大城市發(fā)展的步伐。 四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的建議與一二線城市大起大落的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體相對(duì)平穩(wěn)，但已有下滑趨勢(shì)，存在一些隱憂，建議政府從以下幾個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。 （一）控制新建項(xiàng)目。從源頭控制新增土地供應(yīng)，未來 3 年內(nèi)限量供應(yīng)或不供應(yīng) ，同時(shí)抓緊儲(chǔ)備土地，今后嚴(yán)禁劃撥土地進(jìn)入房開市場(chǎng)。以前批的土地，要控制新建項(xiàng)目，未來兩年內(nèi)要提高新建項(xiàng)目門檻，如各種規(guī)費(fèi)實(shí)行高限收取、提高項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、提高房屋預(yù)售條件（《 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》即將出臺(tái)，房屋預(yù)售條件將有所提高）等。 （二）扶持在建項(xiàng)目。協(xié)調(diào)有關(guān)商業(yè)銀行爭(zhēng)取上級(jí)加大貸款規(guī)模，對(duì)收尾項(xiàng)目、前景好的項(xiàng)目給予貸款扶持，支持有實(shí)力的房開企業(yè)做大做強(qiáng)；規(guī)范涉房部門的收費(fèi)，嚴(yán)禁亂收費(fèi)。 （三）減輕購房負(fù)擔(dān)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在 10 月 17 日主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上要求，加大 保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低 第 10 頁 共 10 頁 住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。近日，國(guó)家出臺(tái)了一系列減息、降稅、降首付等鼓勵(lì)居民購房的財(cái)稅、金融政策，我市要及時(shí)調(diào)整落實(shí)。此外，還規(guī)定地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，建議一年內(nèi)在市中心 XX 縣區(qū)購買第一套自住普通商品房的個(gè)人，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政一次性補(bǔ)助一定比例的交易契稅（中央關(guān)于此項(xiàng)的政策是：從今年 11 月 1 日起，對(duì)個(gè)人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%）。 （四）消化空置房。有關(guān)部門對(duì)空置房中的小戶型進(jìn)行核實(shí)統(tǒng)計(jì)，政府以保本微利的價(jià)格收購 作為經(jīng)濟(jì)適用房。 （五）加大市場(chǎng)整頓力度。有關(guān)部門要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度，禁止小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng)，打擊不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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