3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-26 14:50本頁(yè)面
【正文】 （四）價(jià)格情況。按照 2024 年以來(lái)的銷(xiāo)售總量和市場(chǎng)情況，這些待售房至少要一兩年才能消化完。表二：市區(qū) 2024 年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積（面積單位：萬(wàn)平方米）綜上所述， 2024 年以來(lái)，市中心 XX 縣區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積除 2024 年略有下降外，其它年度均在上升；銷(xiāo)售面積則呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市 場(chǎng)總體上處于持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 待售面積： 2024 年 1 月到 2024 年 8 月，共批預(yù)售商品房 347 萬(wàn)平方米：實(shí)際登記銷(xiāo)售面積 181 萬(wàn)平方米，占 %；待售面積 166 萬(wàn)平方米，占 %。 實(shí)際登記銷(xiāo)售面積。 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積。 2024 年 1 月至 2024 年 8 月，市中心 XX 縣區(qū)辦了規(guī)劃手續(xù)的房開(kāi)建設(shè)面積約 745 萬(wàn)平方米（住宅659 萬(wàn)平方米，商業(yè)及其他 86 萬(wàn)平方米）： 已竣工面積約 277 萬(wàn)平方米； 在建面積約 232 萬(wàn)平方米（含 2024 年前結(jié)轉(zhuǎn)在建面積49 萬(wàn)平方米）； 待開(kāi)工面積 285 萬(wàn)平方米。自 2024 年實(shí)行國(guó)有經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛以來(lái)，市中心 XX 縣區(qū)共拍 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 掛土地 41 宗 981 畝，其中拍賣(mài) 14 宗 778 畝，掛牌出讓 27 宗 203畝（見(jiàn)表一）。市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地主要來(lái)自?xún)蓧K：一是過(guò)去協(xié)議出讓、拆遷安置、劃拔（合作開(kāi)發(fā)）的土地，這部分面積還不清楚，但不在少數(shù)，如整個(gè)雙水 XX 縣 區(qū)僅有兩宗地約 萬(wàn)平方米是掛牌出讓的。至 2024 年，全市房開(kāi)企業(yè)由 20 余家發(fā)展到 134 家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額由 億元增加到 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的 12%。通過(guò)調(diào)研和測(cè)算，市中心 XX 縣區(qū)商品房空置率大約接近 35%，據(jù)此判斷，市中心 XX 縣區(qū)商品房已嚴(yán)重積壓 。按照國(guó)際通行慣例，空置率在 5%10%之間為合理區(qū)，在 10%20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，在 20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 關(guān)于市中心 XX 縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報(bào)告 受?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)大氣候和市內(nèi)小氣候影響，目前市中心 XX 縣區(qū)商品房市場(chǎng)疲軟，空置率較高。商品房空置率是指已竣工待售的商品房面積占最近三年內(nèi)竣工面積的比重。按照市政府領(lǐng)導(dǎo)的安排，市政府研究室、市房管局、市規(guī)劃局、市國(guó)土局聯(lián)合組成調(diào)研組，于10月 6日至 13日對(duì)市中心 XX縣區(qū)商品房空置情況進(jìn)行了調(diào)研。 一、基本情況 2024 年以來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。下面著重介紹市中心 XX 縣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況（由于有些資料無(wú)據(jù)可查，主要調(diào)查 2024年以來(lái)的情況，部分資料是 2024年以來(lái)的情況）： （一）土地供應(yīng)情況。二是招拍掛
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