3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報告-閱讀頁
2024-08-26 14:50本頁面
【正文】 商品房供求總量比例約為 5： 2。市場供大于求的源頭在于過去土地供應(yīng)過多，除了招拍掛的土地，協(xié)議出讓、拆遷安置的土地等都在搞房地產(chǎn)開發(fā)，并且私人建房綜合成本低售價也低，給正規(guī)開發(fā)正常納稅的房開企業(yè)造成一定沖擊，如鳳凰XX 縣區(qū)個人修建的無任何配套設(shè)施、無 環(huán)境景觀的純住房賣1450 元 /平方米，平均比房開企業(yè)便宜四五百元 /平方米。 （二）受國家宏觀政策調(diào)整影響。該《通知》和《補充通知》對抑制投資者和投機者買房起到了立竿見影的作用。今年以來，北京、上海、廣州、昆明、西安、蕪湖等一二線城市房價下跌，受此影響，加上買漲不買跌的心理，消費者紛紛持幣觀望，對后市信心不足。 “ 中國涼都 ” 的城市品牌未得到強 第 7 頁 共 10 頁 化和提升，缺乏城市文化、城市個性的打造，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，交通優(yōu)勢不明顯、社會治安較差、房開規(guī)模小層次低、教育醫(yī)療戶口等社會政策不配套等，吸引力不及鄰近的貴陽和云南的昆明、曲靖等城市。表六、表 七顯示， 2024 年以來，市中心 XX 縣區(qū)商品房購買對象中，本市占絕大多數(shù)，外地占少數(shù)。外地購買者中，本省其他地區(qū)又占多數(shù)。房開資金來源主要有三個方面。其中，項目建設(shè)主要靠銀行貸款，資金回籠則靠銷售收入。據(jù)不完全統(tǒng)計，市中心 XX 縣區(qū)的民間融資月利率已高達 10%左右，典當行和寄賣行至少貸出 2 億元。在沉重的資金壓力下，一些正在修建的項目紛紛喊停，部分企業(yè)員工工資停發(fā)或減半發(fā)放。 （二）少數(shù)房開商采取不正當 競爭。 （三）將產(chǎn)生一系列不利影響。按目前的情況，房地產(chǎn)市場疲軟尚不會對銀行造成大的、嚴重的風險，原因有二：一是房地產(chǎn)貸款余額占比不大。二是房開企業(yè)貸款占比不大。房地產(chǎn)市場疲軟雖然不會造成大的、嚴重的風險，但是銀行呆滯和損失的風險將會加大。 影響建筑業(yè)、建材業(yè)及中介服務(wù)業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和 gdp 增長。拖欠工程款嚴重，將成為年底節(jié)前面臨的一個大 問題；房開商向民間大量借高利貸，涉及大量集資者的利益，而商品房目前基本處于微利或保本狀態(tài)，無高回報必然難以支撐，如果還不起，將形成不安定社會因素。 四、促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的建議與一二線城市大起大落的房地產(chǎn)市場相比，市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場總體相對平穩(wěn)，但已有下滑趨勢，存在一些隱憂，建議政府從以下幾個方面促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。從源頭控制新增土地供應(yīng)，未來 3 年內(nèi)限量供應(yīng)或不供應(yīng) ，同時抓緊儲備土地，今后嚴禁劃撥土地進入房開市場。 （二）扶持在建項目。 （三）減輕購房負擔。近日，國家出臺了一系列減息、降稅、降首付等鼓勵居民購房的財稅、金融政策，我市要及時調(diào)整落實。 （四）消化空置房。 （五）加大市場整頓力度。
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