3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 （四）消化空置房。從源頭控制新增土地供應(yīng)，未來 3 年內(nèi)限量供應(yīng)或不供應(yīng) ，同時(shí)抓緊儲(chǔ)備土地，今后嚴(yán)禁劃撥土地進(jìn)入房開市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟雖然不會(huì)造成大的、嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，但是銀行呆滯和損失的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加大。 （二）少數(shù)房開商采取不正當(dāng) 競(jìng)爭(zhēng)。房開資金來源主要有三個(gè)方面。今年以來，北京、上海、廣州、昆明、西安、蕪湖等一二線城市房?jī)r(jià)下跌，受此影響，加上買漲不買跌的心理，消費(fèi)者紛紛持幣觀望，對(duì)后市信心不足。據(jù) “ 水木清華 ” 進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研，市中心 XX 縣區(qū)商品房供求總量比例約為 5： 2。按理空置率應(yīng)該除以 2024 年 8 月以來的竣工面積，但因 2024 年 812 月的竣工面積無法統(tǒng)計(jì)，若除以 2024 年以來的竣工總面積（約 235 萬平方米），得出目前市中心 XX 縣區(qū)商品房空置率約為 35%；若除以 2024 年以來竣工面積，空置面積約為 30%。一是市中心 XX 縣區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)不高，雖有價(jià)格下降的態(tài)勢(shì)，但降價(jià)空間不大；二是買漲不買跌的心理和房?jī)r(jià)還會(huì)下降的預(yù)期，使消費(fèi)者觀望情緒濃，房開商不敢 第 4 頁(yè) 共 10 頁(yè) 明顯降價(jià)，多是進(jìn)行贈(zèng)送、打折等 “ 暗降 ” ，但銷售仍然低迷。但 202 2024 年銷售面積的增漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)售面積的增長(zhǎng)幅度，說明商品房投放量過大，有效消費(fèi)不足，導(dǎo)致待售商品房占比大。 （三）批準(zhǔn)預(yù)售與銷售情況。 一、基本情況 2024 年以來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。按照國(guó)際通行慣例，空置率在 5%10%之間為合理區(qū)，在 10%20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，在 20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。自 2024 年實(shí)行國(guó)有經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛以來，市中心 XX 縣區(qū)共拍 第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 掛土地 41 宗 981 畝，其中拍賣 14 宗 778 畝，掛牌出讓 27 宗 203畝（見表一）。 待售面積： 2024 年 1 月到 2024 年 8 月，共批預(yù)售商品房 347 萬平方米：實(shí)際登記銷售面積 181 萬平方米，占 %；待售面積 166 萬平方米，占 %。但今年上漲幅度明顯減緩，雙水的漲幅從去年的 30%降到 %，其它片區(qū)的漲幅從去年的 %降至 %。 2024 年 1月至 2024 年 8 月，市中心 XX 縣區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中，共有待售面積 166 平方米。首先，市中心 XX 縣區(qū)商品房購(gòu)買對(duì)象中， XX 縣區(qū)的占絕大多數(shù)（見表六、表七），許多雙職工家庭均擁有 2 套以上住房，購(gòu)買力透支，剛性需求減弱；其次，城市建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人口城鎮(zhèn)化的速度，人口城鎮(zhèn)化的質(zhì)量不高，相對(duì)大量建設(shè)的商品房，城鎮(zhèn)人口特別是有購(gòu)買能力的城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)較少；再次，城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力弱，外來人員購(gòu)房只能 “ 安家 ” 不能 “ 立業(yè) ” ， 購(gòu)買需
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