3關(guān)于商品房預(yù)售制度分析-閱讀頁
2024-08-26 14:23本頁面
【正文】 商品房預(yù)售這一杠桿制度。因為，房屋依附于土地，商品房項目的合法開工建設(shè)和合法預(yù)售，必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。因為我國早 已公布并實施了《城市規(guī)劃法》，對城市建設(shè)工程實行許可證制度管理。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預(yù)售房屋，就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。關(guān)于投入開發(fā)建設(shè)資金已達到工程總投資 25%以上的規(guī)定，有兩個意義：一是建設(shè)項目已經(jīng)實際動工，二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。 第 4 頁 共 4 頁 第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。從事商品房預(yù)售經(jīng)營，必須持有兩個許可證：即規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。 四、商品房預(yù)售制度存在的風險 自開始建立商品房預(yù)售制度及相關(guān)法律、法規(guī)公布實施近十年來，我國的商品房預(yù)售市場開始走上了規(guī)范化管理和健康發(fā)展的軌道。 首先是交易不公
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