3關于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-08-26 14:50本頁面
【正文】 ）房開商資金鏈斷裂。本市購買者中， XX 縣區(qū)的又占大多數(shù)。不僅外來購房者少，不少本地市民還紛紛到外地購房。 （四）城市吸引力不大。表四：市區(qū)（除雙水）商品住宅供求結(jié)構(gòu)占比最大情況表五：雙水商 品住宅供求結(jié)構(gòu)占比最大情況 （三）受國內(nèi)一二線城市房價下跌影響。 2024 年 9 月，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（銀發(fā)（ 2024） 359 號）和《補充通知》（銀 發(fā) 452 號），除了強調(diào)和重申要嚴格執(zhí)行過去提出的諸如房地產(chǎn)開發(fā)貸款要落實 “ 四證 ” 、項目資本金不低于 35%、不得發(fā)放貸款用于繳納土地出讓金、不能對購買主體結(jié)構(gòu)未封頂住房的個人發(fā)放按揭貸款等規(guī)定外，最突出的特點是提出了 “ 二套房 ” 政策，規(guī)定已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，將首付比從最高 30%提高到不低于 40%，利率從執(zhí)行人行基準利率提高到不低于基準利率的 倍。結(jié)構(gòu)供求方面：通過表四、表五大致可得出， 2024 年以來 120150平方米的商品住宅套型主導市場，市場供應價格大多在 第 6 頁 共 10 頁 20243000 元 /平方米，而需求最大的是 15002024 元 /平方米的房子，說明能滿足中低收入階層的價廉小戶型住房較少，而這正是最大的消費群體。正是市場供求規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，今年 18 月預售房面積與去年同比下降 15%。 2024 年、 2024 年，實際登記銷售面積的增漲幅度遠遠低于預售面積的增長幅度，說明供求失衡較嚴重。首先，市中心 XX 縣區(qū)商品房購買對象中， XX 縣區(qū)的占絕大多數(shù)（見表六、表七），許多雙職工家庭均擁有 2 套以上住房，購買力透支，剛性需求減弱；其次，城市建設速度遠遠超過人口城鎮(zhèn)化的速度，人口城鎮(zhèn)化的質(zhì)量不高，相對大量建設的商品房，城鎮(zhèn)人口特別是有購買能力的城鎮(zhèn)人口增長較少；再次，城市產(chǎn)業(yè)帶動力弱，外來人員購房只能 “ 安家 ” 不能 “ 立業(yè) ” ， 購買需求受到抑制。一是總量供求失衡，二是結(jié)構(gòu)供求失衡。所以，市中心 XX 縣區(qū)商品房空置率應該在 30%35%之間。 空置率。 2024 年 1月至 2024 年 8 月，市中心 XX 縣區(qū)批準預售的商品房中，共有待售面積 166 平方米。 空置面積。今年 7 月份以來 ，除了個別房開項目因區(qū)位優(yōu)勢平均每月銷售三四十套外，多數(shù)房開項目一個月最多售出 10 套左右，普遍只能售出幾套，過去 “ 金九銀十 ” 的市場旺季已不再，取而代之的是一片冷清，市中心 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)有價無市。與國內(nèi)一二線城市相比，市中心 XX 縣區(qū)房價沒有出現(xiàn)大幅度的回落。但今年上漲幅度明顯減緩，雙水的漲幅從去年的 30%降到 %，其它片區(qū)的漲幅從去年的 %降至 %。
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