【正文】 能永續(xù)發(fā)展。 創(chuàng)新 成就現(xiàn) 在 趨勢(shì) 贏得未 來 2023428 69 概念 先行 產(chǎn)品跟進(jìn) 文化支持 營銷展開 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 (推廣策略 ) 傳播理念 引起關(guān)注 整體規(guī)劃 分步開發(fā) 創(chuàng)新文化 凝聚資源 個(gè)性展現(xiàn) 突破重圍 2023428 70 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 以推廣文化服務(wù)造勢(shì) 以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)立市 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 (營銷策略 ) 整合資源做營銷 宣傳 公關(guān) 政策資源 市場(chǎng)資源 金融市場(chǎng) 人力資源 2023428 71 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 化 產(chǎn) 品 推 廣 交 易 會(huì) 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 (推廣手段 ) 舉 辦 文 化 藝 術(shù) 交 流 會(huì) 互 聯(lián) 網(wǎng) 絡(luò) 全 面 推 廣 文 化 產(chǎn) 業(yè) 園 網(wǎng) 站 建 設(shè) 電 視 專 題 全 面 報(bào) 道 產(chǎn) 品 制 作 技 術(shù) 研 討 會(huì) 產(chǎn) 業(yè) 園 立 項(xiàng) 新 聞 發(fā) 布 會(huì) 權(quán) 威 報(bào) 刊 全 面 宣 傳 2023428 72 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 (組織結(jié)構(gòu) ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 中國萊蕪官廠實(shí)業(yè)控股集團(tuán)公司 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司 酒 店 管 理 中 心 物 業(yè) 管 理 中 心 文 化 研 究 信 息 中 心 居 民 服 務(wù) 中 心 創(chuàng) 意 營 銷 中 心 渡 假 村 管 理 中 心 商 業(yè) 管 理 中 心 娛 樂 城 管 理 中 心 財(cái) 務(wù) 管 理 中 心 行 政 事 務(wù) 中 心 2023428 73 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 (管理模式 ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責(zé)任公司 物業(yè)租賃 土地租賃 聯(lián)營合作 自主經(jīng)營 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一宣傳 自主經(jīng)營 自主管理 統(tǒng)一宣傳 聯(lián)合經(jīng)營 自主管理 官廠監(jiān)管 根據(jù)不同的合作方式采取不同的管理模式進(jìn)行經(jīng)營管理監(jiān)管 2023428 74 第 四 篇 (結(jié)果怎樣 ?) FINALLY HOW? Fourth sheets 2023428 75 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 ＳＷＯＴ分析 項(xiàng)目分析 4 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 2023428 76 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu) 勢(shì) （ STRENGTHS） 劣 勢(shì) (WEAKNESSES) 風(fēng) 險(xiǎn) (THREAT) 機(jī) 遇 (ODPORTUNITIES) 項(xiàng) 目 SWOT分析（五行圖） 2023428 77 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu) 勢(shì)（ STRENGTHS） ★ 萊蕪地處山東中部，具備了產(chǎn)業(yè)物流集散的先天優(yōu)勢(shì)； ★ 官廠村處于萊蕪市區(qū)，有大片平整土地，便于從容規(guī)劃布局； ★ 項(xiàng)目起點(diǎn)高，具有領(lǐng)先一步，放眼全省的經(jīng)營理念； 2023428 78 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 劣 勢(shì)（ WEAKNESSES ） ★ 山東省仍至國內(nèi)都缺乏一個(gè)全方位整合型文化產(chǎn)品信息交易平臺(tái)，沒有 可借鑒之模式； ★ 萊蕪缺乏領(lǐng)軍型文化產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營管理人才缺乏； ★ 項(xiàng)目品牌新立，整合營銷推廣成本相對(duì)較高； 2023428 79 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī) 遇（ ODPORTUNITIES ） ★ 趨勢(shì)： A、文化產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為二十一世紀(jì)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”； B、文化產(chǎn)業(yè)是我國的國家戰(zhàn)略； C、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是建設(shè)大省，強(qiáng)省的必要舉措； D、文化產(chǎn)業(yè)將成為新農(nóng)村建設(shè)又一新模式； ★ 市場(chǎng)： A、山東省人均生產(chǎn)總值由 3000美元向 5000美元攀升，已具備強(qiáng)大的消費(fèi)潛能； B、山東省目前嘗缺乏一個(gè)對(duì)眾多文化產(chǎn)業(yè)信息進(jìn)行整合推廣的展示平臺(tái)； 2023428 80 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 風(fēng) 險(xiǎn)（ THREAT） ★ 時(shí)間： 目前山東省各地均在大力打造文化產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目如不能盡快立項(xiàng)，勢(shì)必失 去先機(jī)； ★ 空間：萊蕪與濟(jì)南、濟(jì)寧、泰山等地比較，在空間上缺少強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力 ； 2023428 81 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目 SWOT分析 ＳＷＯＴ戰(zhàn)略 ★規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與劣勢(shì)，發(fā)揚(yáng)優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，形成機(jī)會(huì)和優(yōu)勢(shì)的相乘力，以達(dá)到最 大的效果； 抓住機(jī)遇，盡快立項(xiàng)運(yùn)作； 理念先行，以規(guī)劃藍(lán)圖形成市場(chǎng)制高態(tài)勢(shì)； 公關(guān)開路，縮短樹立品牌的時(shí)間，達(dá)到整合產(chǎn)業(yè)、人才資源的目的。 2023428 82 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 運(yùn)營分析 （投入產(chǎn)出） 產(chǎn)出 投入 時(shí)機(jī) 項(xiàng)目地塊運(yùn)作 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 項(xiàng)目經(jīng)營運(yùn)作 2023428 83 官廠村地塊 長期收益 中短期收益 直接收益 自主開發(fā)并通過自營或租賃獲取長期經(jīng)營收益 （ 擁有地塊產(chǎn)權(quán)及使用權(quán) ） 通過炒作地塊直接銷售產(chǎn)權(quán)獲取地塊增值收益 自主開發(fā)或合作開發(fā) ， 通過部分或全部產(chǎn)權(quán)銷售 ， 或進(jìn)行合作 、 租賃獲取長期經(jīng)營收益（ 擁有使用管理權(quán) ） 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 運(yùn)營分析 （開發(fā)戰(zhàn)略組合） 2023428 84 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 運(yùn)營分析 （投入產(chǎn)出時(shí)機(jī)分析） 項(xiàng)目地塊運(yùn)作 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 項(xiàng)目經(jīng)營運(yùn)作 炒地 升值 開發(fā) 融資 推廣 招商 2023428 85 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 建筑 道路 綠化 景觀 配套 土地 設(shè)備 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 （投入） 投入總額（ 詳見后期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 ） 管理 2023428 86 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目分析 文化 市場(chǎng) 文化 會(huì)展 水上 樂園 沿河 商業(yè) 齊魯 美食 酒店 住宿 辦公 租賃 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 （產(chǎn)出） 住宅 銷售 產(chǎn)出總額（ 詳見后期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 ） 2023428 87 通過本戰(zhàn)略的有效實(shí)施，萊蕪大地將崛起一座“ 齊魯文化芯城 ”！ “ 芯 ”為山東文化產(chǎn)業(yè)提供信息血液 “ 芯 ”為山東文化產(chǎn)業(yè)提供流通血管 “ 芯 ”為山東文化提供創(chuàng)新動(dòng)力 我們相信，中國齊魯文化產(chǎn)業(yè)園將： 一年成勢(shì)，形成“齊魯文化芯城”的戰(zhàn)略態(tài)勢(shì) 兩年成形，形成“齊魯文化芯城”的戰(zhàn)略格局 三年成城，“齊魯文化芯城”的打造將初見成效 2023428 88 結(jié)束語 “中國齊魯文化產(chǎn)業(yè)園”的建設(shè)落成，她將是： ? 一個(gè)服務(wù)完善的文化產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)和“財(cái)智樂園” ? 一個(gè)海納百川兼收幵蓄的“創(chuàng)業(yè)勝地” ? 一個(gè)具有齊魯風(fēng)韻和文化底蘊(yùn)的“現(xiàn)代園區(qū)” ? 一個(gè)理想生活、工作的“城中之城” ? 一個(gè)充滿夢(mèng)幻和歡樂的“休閑之園” ? 一個(gè)回歸自然和生態(tài)的“田園都市” ? 一個(gè)充滿魅力的“齊魯文化芯城” 2023428 89