xxxx年寧波市六區(qū)年度報告-資料下載頁
2025-03-10 22:18本頁面
【正文】 資質(zhì)最強(qiáng)的高端首置改善項目，定位準(zhǔn)確，營銷成功，溢價一般； 重點(diǎn)項目 —保利印江南 面積段 總戶 數(shù) 成交套數(shù) 存量 去 化率 117 307 277 30 90% 137 476 349 127 73% 158 69 25 44 36% 合計 852 651 201 76% ?核心價值：灣頭萬象城，水系、湖景環(huán)境，江北實驗 /上海世外，高贈送、大開間戶型； ?產(chǎn)品線：高層 +洋房，精裝修， 117㎡ 3房 2衛(wèi)， 137㎡ 4房 2衛(wèi)， 158㎡ 4房 2衛(wèi)； ?去化情冴： 2個月去化 76%， 651套，19437元 /㎡，其中高層 620套， 19406元 /㎡，洋房 25套， 24114元 /㎡； ?評估分析：綜合資質(zhì)最強(qiáng)的高端改善項目，定位準(zhǔn)確，營銷成功，溢價一般； 重點(diǎn)項目 —華潤萬象府 2023年寧波 市六區(qū)住宅成交分布最大的亮點(diǎn) 在鄞州的中海國際社區(qū) ， 成為全年成交榜首 ， 開盤也是全年場面最大 ， 參不人數(shù)最多 。 老牌 成交大戶 鄞州 區(qū)仍占據(jù)榜首位置 ， 依托其廣闊的腹地 ， 在鄞州 東南 、 中心區(qū)以及城西多點(diǎn)開花 ， 囊括從首置到高端改善的全部產(chǎn)品 線 ， 目前鄞州區(qū) 高供高求；存銷 平衡 ； 東部星 城 片區(qū)崛起 ， 大批豪宅入市 ， 將整個豪宅市場拉向高潮 ， 未來東部星城的市場機(jī)會仍然 較大 ， 目前東部星城 低供高求 ， 低 存量； 北 侖 歷來是自成體系 ， 不主城區(qū)關(guān)聯(lián)度幵丌大 。 北 侖大盤云集 ， 供應(yīng)巨大 ， 但仍取得如此顯著的銷售業(yè)績 ，北侖的消費(fèi)潛力丌容 小覷 ； 鎮(zhèn)海區(qū)由于 價格上有所下調(diào) ， 各大盤成交普遍上升 ， 區(qū)域 高供高 求 ， 存 銷 平衡 。 住宅市場總結(jié) 別墅情冴 0100002023030000400005000060000700000501001502002023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年 5月 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 成交套數(shù) 68 38 54 55 92 130 57 149 116 70 155 142成交面積 22035 12193 15620 20239 29377 37878 17477 30631 25810 18461 37516 34990成交均價 15442 16849 14755 15080 16790 14053 16606 14752 15483 14901 15997 16192總金額 34027 20544 23048 30340 49324 53229 29021 45186 39962 27509 60013 56656成交套數(shù) 成交面積 成交均價 總金額 別墅供銷情冴 2023年整年寧波市六區(qū)別墅總成交 1126套，共約 30萬方，總銷額 ，成交均價15519元 /㎡； 2023年寧波市六區(qū) 112月別墅成交情冴 排名 樓盤名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積 （㎡） 成交總額（萬 元） 成交均價（元 /㎡） 1 九龍湖畔春漫里 鎮(zhèn)海區(qū) 169 25845 27812 11105 2 美的蝴蝶海 北侖區(qū) 124 27490 27292 9928 3 卡納湖谷 鄞州區(qū) 95 18047 36357 20414 4 景瑞紅翎臺 鄞州區(qū) 79 13047 26633 20414 5 奧兊斯龍溪谷 鄞州區(qū) 70 21919 12109 5524 6 萬科云鷺灣 江北北區(qū) 68 15369 25882 16840 7 溫莎堡 鎮(zhèn)海區(qū) 65 16099 17023 10574 8 榮安香園 鄞州區(qū) 61 11682 28982 24810 9 世茂海春曉 北侖區(qū) 46 9251 9029 9760 10 綠地新都會 江北北區(qū) 44 11661 12336 10580 別墅成交 TOP10 第 四 部分 總結(jié)分析 2023年分析： 一． 2023年政策環(huán)境寬松，房地產(chǎn)全面刺激，需求得到大量釋放，成交大幅度增加，庫存逐步去化； 二． 成交量達(dá)到近幾年峰值 ， 供應(yīng)和存量方面雙雙下降，價格相對于 14年緩慢回升； 三． 80120㎡產(chǎn)品仍然 是市場成交主力， 120㎡以上產(chǎn)品去化上升，改善型客戶層出； 四． 各 區(qū)域市場表現(xiàn)較為健康 ，其中東部 新 城板塊崛起，大量豪宅項目沖擊市場。 2023年預(yù)判： 一． 預(yù)判 2023年政策環(huán)境將持續(xù)寬松 ，市場仍然依去庫存為主； 二． 預(yù)判 2023年市場成交仍然持續(xù)，量價依然雙雙回升； 三． 預(yù)判東部新城板塊和江北核心區(qū)板塊，以及鄞州中心區(qū)板塊未來市場機(jī)會 較大； 四． 預(yù)判 2023年剛需型產(chǎn)品仍然主力，改善型產(chǎn)品及豪宅持續(xù)走好。 演講完畢，謝謝觀看！
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