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物業(yè)管理風(fēng)險及規(guī)避方式(ppt30頁)-資料下載頁

2025-03-10 11:00本頁面
  

【正文】 當(dāng)上述類型事件發(fā)生后,物業(yè)公司應(yīng)配合公安消防機構(gòu)保護現(xiàn)場,火災(zāi)因各類責(zé)任問題需要鑒定的,應(yīng)根據(jù)國家消防法的規(guī)定由公安消防部門以及政府組織調(diào)查、認(rèn)定火災(zāi)原因,核定火災(zāi)損失,查明火災(zāi)事故責(zé)任。 ? 物業(yè)公司還應(yīng)按照消防預(yù)案組織消防演習(xí)保證預(yù)案啟動后的運行質(zhì)量、加強員工 培訓(xùn) ,提高消防意識和消防技能、加大園區(qū)消防安全宣傳促進(jìn)業(yè)主對日常生活中消防安全注意事項的關(guān)注。對于消防隱患要及時的處理,消防設(shè)施設(shè)備有物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護的應(yīng)制定日常維保 計劃 ,并在消防演習(xí)中啟動保證運行良好,同時 建議 也可以以消防安全為專業(yè)分類,使用 ds系統(tǒng)制訂消防安全的管理方案。 物業(yè)舉案學(xué)法 小區(qū)交通安全 ? 2023年 4月 8日,西安市某封閉式管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起交通事故:一老人在小區(qū)內(nèi)散步。當(dāng)其行至道路拐角處時,被一輛突然出現(xiàn)的轉(zhuǎn)彎車輛撞翻。當(dāng)時車輛時速明顯超過小區(qū)明文規(guī)定的限速要求(現(xiàn)場有限速 15公里 /小時的標(biāo)識牌),后來老人因搶救無效死亡。事發(fā)后物業(yè)管理 單位迅速展開了救助、報警、保護現(xiàn)場、拍照并記錄、協(xié)助調(diào)查等措施,肇事業(yè)主也很配合,表示愿意承擔(dān)責(zé)任??墒牵虑椴]有就此結(jié)束。被撞老人的女兒(業(yè)主)在處理完交通事故和老人后事以后。于 4月 19日找到物業(yè)管理公司,要求物業(yè)管理公司就管理不善和未能采取有效措施防范事故發(fā)生,使業(yè)主在公共場所受到人身傷害的事實承擔(dān)責(zé)任,賠償人民幣 1萬元。并聲稱其私人律師已掌握了小區(qū)交通標(biāo)識設(shè)置不合理、不 規(guī)范 且年久失修,已不能起到警示作用的證據(jù)。 物業(yè)案例分析 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國道路交通管理條例 》 中關(guān)于道路的定義,未包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路。實際上在各地類似案件的處理過程中,通常由轄區(qū)公安派出所民警行使屬地管轄權(quán)。從本案例情節(jié)看,肇事者沒有主觀故意但有車速過快的過失行為,應(yīng)當(dāng)屬于民事侵權(quán)行為。根據(jù) 《 民法通則 》 有關(guān)規(guī)定,肇事司機應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任;而物業(yè)管理公司雖然不是直接侵權(quán)人,并且按照 合同 的約定履行了小區(qū)內(nèi)交通秩序管理的義務(wù),設(shè)置的交通標(biāo)識也并無不妥。交通事故發(fā)生后物業(yè)管理企業(yè)積極依法(條例)履行義務(wù)。但如果有證據(jù)表明物業(yè)公司設(shè)置的小區(qū)交通標(biāo)識設(shè)置不符合相關(guān)規(guī)定并年久失修使標(biāo)識失效(履行合同義務(wù)有瑕疵),同時證據(jù)證明該行為與事故發(fā)生有因果關(guān)系,則 物管 公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的管理責(zé)任。反之則物管公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任; ? 另外需要說明的是,此案是兩個不同的法律關(guān)系,可以視為兩個債務(wù):肇事者與原告之間是侵權(quán)民事責(zé)任(因侵權(quán)所生之債);業(yè)主向物業(yè)管理公司主張的是違約責(zé)任(因合同所生之債)。所以,交通事故的處理,不影響當(dāng)事人追究物業(yè)公司的責(zé)任(如果物業(yè)公司有違約或違法行為)。當(dāng)然這個賠償?shù)姆秶c侵權(quán)賠償是一致的,不能超出實際損失。如果在實際損失之內(nèi),就不算額外賠償。 物業(yè)案例啟示與思考 ? 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 是物業(yè)企業(yè)生存的基礎(chǔ)。在現(xiàn)實操作中,為了保護物業(yè)管理企業(yè)的合法利益和不必要的經(jīng)營風(fēng)險,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該在 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 中詳細(xì)約定違約責(zé)任的相關(guān)條款,明確違約的條件和責(zé)任 》 。 ? 在物業(yè)管理的過程中,物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通標(biāo)識設(shè)置須符合國家或相關(guān)主管部門的強制性規(guī)定,除在道路拐彎處加裝限速標(biāo)識牌外,還應(yīng)加裝反光鏡、限速路埂、減速帶等物防設(shè)施,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)做好相關(guān)交通、消防知識的宣傳;對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通標(biāo)識等公共設(shè)施設(shè)備及時巡檢、修繕,確保其正常使用。 ? 物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)生惡性突發(fā)事件后,物業(yè)管理企業(yè)要作好現(xiàn)場搶救、保護,在采取應(yīng)急措施的同時應(yīng)及時 報告 、聯(lián)系相關(guān)事故處理部門或通知責(zé)任人,以最大限度降低損失。另外,通過購買相關(guān)責(zé)任保險的方式可以有效地轉(zhuǎn)移風(fēng)險。 謝謝大家! 演講完畢,謝謝觀看!
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