房地產項目用地的獲取(2)-資料下載頁
2025-03-10 09:09本頁面
【正文】 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 土地使用權轉讓 ?《城市房地產管理法》 ?可以轉讓的條件 ?不得轉讓的條件 土地使用權轉讓的法律條件 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ?土地使用權轉讓的法律效力 218。土地使用權轉讓，出讓合同載明的其他權力義務隨之轉讓。 218。新受讓人應遵循原受讓人與國家簽訂的合同要求，不得隨意更改。 218。土地使用權轉讓，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。 土地使用權轉讓的特點 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ?土地使用權轉讓的類型 土地使用權轉讓的特點 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 1 出售 2 交換 3 贈與 ?轉讓申請 ?簽訂轉讓合同 ?轉讓合同公證 土地使用權轉讓的程序 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ?繳納土地出讓金和土地增值稅 218。增值稅扣除項目 218。增值稅四級超額累進稅率 ?土地使用權變更登記 土地使用權轉讓的程序 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 土地使用權轉讓與出讓的比較 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 區(qū)別 出讓 轉讓 行為主體 政府及土地管理部門 境內外任何經(jīng)濟實體及個 人 法律關系 法律關系不平等 法律關系平等 在市場所處層次 一級市場 二級市場 年限 按合同規(guī)定，不得超 過國家規(guī)定 合同年限－已使用年限＝ 剩余使用年限 土地轉移方式 協(xié)議、招標、掛牌、拍賣 出售、交換、贈與 關鍵術語 劃撥 出讓 招標 掛牌 拍賣 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 復習思考題 1. 房地產項目用地獲取的方式有哪些？ 2. 簡述劃撥土地使用權的特點。 3. 簡述出讓土地使用權的類型、含義。 4. 簡述協(xié)議出讓國有土地的范圍。 5. 簡述招標拍賣掛牌出讓國有土地的范圍。 6. 土地使用權出讓與轉讓的區(qū)別。 房地產開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 演講完畢，謝謝觀看！
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