【正文】 益率 10%；累計盈余資金大于 0；故從盈利能力和償債能力分析來看，該項目是可行的。 經(jīng)濟測算 —— 測算結(jié)果 本報告是嚴(yán)格保密的。 因素變化情況 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 租售收入 （萬元） 總投資 （萬元） 稅后利潤 （萬元） 稅后成本 利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值 （萬元） 內(nèi)部 收益率 動態(tài)投資 回收期（年） 基本方案 449,296 206,099 112,342 % 54,940 % 銷售收入變化 銷售收入下降 10% 404,366 206,099 93,997 % 39,853 % 變動率 % % % % % % % 銷售收入上升 10% 494,225 206,099 130,686 % 70,027 % 變動率 % % % % % % % 工程成本變化 工程成本增加 10% 449,296 209,877 111,038 % 53,639 % 變動率 % % % % % % % 工程成本減少 10% 449,296 202,320 113,645 % 56,241 % 變動率 % % % % % % % ? 不確定性因素主要來自以下幾個方面：開發(fā)成本、售價、開發(fā)周期、貸款利率等。這些因素，受到當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟、社會條件的影響，有可能發(fā)生變化，從而影響本項目的經(jīng)濟效益目標(biāo)的實現(xiàn)。為此，借助盈虧平衡分析與敏感性分析來進一步了解投資的可靠程度。 經(jīng)濟測算 —— 敏感性分析 計算結(jié)果表明，無論售價降低 10%還是開發(fā)成本上升 10%，本項目的經(jīng)濟效益均有所降低，動態(tài)回收周期有所延長，但內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率（ ic=10%） ,項目可行。 本報告是嚴(yán)格保密的。 因素變化情況 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 銷售收入 （萬元） 總投資 （萬元） 稅后利潤 （萬元） 稅后成本 利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值 （萬元） 內(nèi)部收益率 動態(tài)投資 回收期（半年） 基本方案 449,296 206,099 112,342 % 54,940 % 土地成本下降 2% 449,296 202,698 113,515 % 56,614 % 土地成本下降 10% 449,296 189,094 118,208 % 63,313 % 土地成本下降 15% 449,296 180,592 121,142 % 67,499 % 土地成本下降 20% 449,296 172,089 124,075 % 71,686 % 土地成本下降 25% 449,296 163,587 127,008 % 75,873 % 土地成本下降 30% 449,296 155,084 129,942 % 80,059 % 方案一：土地成本降低2%，即地價 ，折合樓板價 6930元 /平米。 ?當(dāng)?shù)貎r達到 500萬元 /畝時，財務(wù)內(nèi)部收益率將低于 30%，此時項目成本利潤率過低，所以建議取地價格保證在 500萬元 /畝以下，以合理規(guī)避風(fēng)險，保證項目的基本利潤。 方案二：土地成本降低15%，即地價 ，折合樓板價 6011元 /平米。 ?當(dāng)?shù)貎r達到 434萬元 /畝時，財務(wù)內(nèi)部收益率將接近 40%，為了更好的控制風(fēng)險，實現(xiàn)更高的利潤，應(yīng)盡可能的爭取434萬元 /畝以內(nèi)的價格。 地價合理范圍 地價上限范圍 不同地價范圍的測算結(jié)果比較 世聯(lián)建議，為更好的控制項目風(fēng)險，保證合理的利潤，取地價格應(yīng)盡可能控制在 434萬元/畝的范圍內(nèi)，最高地價上限不應(yīng)超過 500萬元 /畝。 本報告是嚴(yán)格保密的。 公寓 別墅 合計 占地面積 畝 占地面積 畝 占地面積 330 畝 萬㎡ 萬㎡ 22 萬㎡ 建筑面積 萬㎡ 建筑面積 6 萬㎡ 建筑面積 萬㎡ 容積率 容積率 容積率 出讓年限 70 年 出讓年限 70 年 出讓年限 70 年 土地單價 501 萬元 /畝 土地單價 498 萬元 /畝 土地單價 500 萬元 /畝 7516 元 /㎡ 7471 元 /㎡ 7497 元 /㎡ 土地總價 億元 土地總價 億元 土地總價 億元 樓板價 5362 元 /㎡ 樓板價 11580 元 /㎡ 樓板價 6930 元 /㎡ 公寓 別墅 合計 占地面積 畝 占地面積 畝 占地面積 330 畝 萬㎡ 萬㎡ 22 萬㎡ 建筑面積 萬㎡ 建筑面積 6 萬㎡ 建筑面積 萬㎡ 容積率 容積率 容積率 出讓年限 70 年 出讓年限 70 年 出讓年限 70 年 土地單價 435 萬元 /畝 土地單價 432 萬元 /畝 土地單價 434 萬元 /畝 6519 元 /㎡ 6480 元 /㎡ 6503 元 /㎡ 土地總價 億元 土地總價 億元 土地總價 億元 樓板價 4651 元 /㎡ 樓板價 10044 元 /㎡ 樓板價 6011 元 /㎡ 地價 500萬元 /畝條件下的項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 地價 434萬元 /畝條件下的項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 不同地價范圍的項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝 謝 :41:3208:4108::41 08:4108:41::41:32 2023年 3月 29日星期三 8時 41分 32秒 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:41:3208:41:3208:413/29/2023 8:41:32 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :41:3208:41Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:41:3208:41:3208:41Wednesday, March 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :41:3208:41:32March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 8時 41分 32秒 08:41: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 8時 41分 :41March 29, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 29日星期三 8時 41分 32秒 08:41:3229 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 41分 32秒 上午 8時 41分 08:41: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:41:3208:41:3208:413/29/2023 8:41:32 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :41:3208:41Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:41:3208:41:3208:41Wednesday, March 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :41:3208:41:32March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 8時 41分 32秒 08:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 8時 41分 :41March 29, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 8時 41分 32秒 08:41:3229 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 41分 32秒 上午 8時 41分 08:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:41:3208:41:3208:413/29/2023 8:41:32 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :41:3208:41Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:41:3208:41:3208:41Wednesday, March 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :41:3208:41:32March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 8時 41分 32秒 08:41: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時 41分 :41March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 8時 41分 32秒 08:41:3229 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 41分 32秒 上午 8時 41分 08:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴