【導(dǎo)讀】隨著改革開(kāi)放的深入，內(nèi)地城市發(fā)展也越來(lái)越迅猛。開(kāi)放的浪潮中就基本轉(zhuǎn)化為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的優(yōu)勢(shì)。自直轄以來(lái)，重慶是的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生了。翻天覆地的變化。國(guó)民生產(chǎn)總值比幾年前翻了一翻。整體形式相當(dāng)喜人。礎(chǔ)較差，重慶市與其他的城市的差距也是相當(dāng)?shù)拿黠@的，特別是同沿海發(fā)達(dá)的城市的差距。直轄市還有相當(dāng)?shù)木嚯x，而重慶市作為西部的龍頭港，其定位是西部的第一城市，因此，政府在宏觀調(diào)控及政策支持上都給予了極大的優(yōu)惠，重慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚有巨大的空間，定金及預(yù)收款比重%，銷售狀況良好。積，同比增長(zhǎng)%；房屋竣工面積，同比增長(zhǎng)%。施工面積及新開(kāi)工面積增速減緩，是國(guó)家宏觀調(diào)控措施的作用顯現(xiàn)。其中，住宅成交，成交金額，分別占商品。在主城核心區(qū)，住宅、商服用房和辦公用房的成交均價(jià)分別達(dá)到。這與往年年末時(shí)交易顯著放量呈較大反差，表明年初以來(lái)的宏觀調(diào)控、土地供應(yīng)緊?？s政策和銀行加息成效明顯，市場(chǎng)走勢(shì)趨向平穩(wěn)。而住宅交易均價(jià)同比增速自

　　

【正文】 ，雖為大戶型但又不至于大而不當(dāng)，其成本與實(shí)用性又能較好的協(xié)調(diào)，故市場(chǎng)需求也較為看好。 購(gòu)房選擇的房型 購(gòu)買房型 平層 錯(cuò)層 躍層 數(shù)量（個(gè)） 222 123 55 所占比例（ %） 0102030405060平層 錯(cuò)層 躍層通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 平層仍然是廣大消費(fèi)者購(gòu)買的主要房型，而錯(cuò)層的市場(chǎng)相對(duì)也較為看好，占到抽查人數(shù)的%。在調(diào)查中我們了解到，錯(cuò)層因其空間上的層次感解決了平層過(guò)于單調(diào)、直白的缺點(diǎn)而受到歡迎；但由于錯(cuò)層對(duì)面積的要求相 對(duì)平層較高，從而使部分喜好錯(cuò)層的購(gòu)房者只能購(gòu)買平層。同樣原因亦使得躍層的推廣受到限制。 應(yīng)加大的功能房 應(yīng)加大的功能房 主客廳 主臥室 次臥室 廚房 衛(wèi)生間 書房 數(shù)量（個(gè)） 348 188 92 108 140 36 所占比例（ %） 87 47 23 27 35 9 020406080100主客廳 主臥室 次臥室 廚房 衛(wèi)生間 書房通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 隨著生活水平的提高及住房知識(shí)的普及，消費(fèi)者的居住要求也在步步提高。從上圖可觀察到住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)更為講究適度的空間尺寸型，其中由以主客廳為代表，占到總數(shù)的 77%。在調(diào)查中許多消費(fèi)者都提到增加主客廳的面積，使平常的娛樂(lè)生活更為方便。 樓層控制數(shù) 樓層控制數(shù) 低層 多層 小高層 高層 數(shù)量（個(gè)） 所占比例（ %） 0510152025303540低層 多層 小高層 高層 通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 多層與小高層占據(jù)市場(chǎng)需求的主流，分別占到抽樣人數(shù)的 %和 %，同時(shí)高層市場(chǎng)也較為看好，占到。在調(diào)查中，諸多消費(fèi)者提到高層或小高層都無(wú)所謂，只要有電梯且不容易壞即可，而老年人 則期望樓層不要太高。對(duì)于低層，由于其主要表現(xiàn)方式為獨(dú)體別墅和聯(lián)排別墅，價(jià)格高昂、居住成本高，故常不在一般消費(fèi)者考慮之列。 購(gòu)房的單價(jià) 購(gòu)房單價(jià) 1500以下 1500— 2500 2500— 3500 3500以上 數(shù)量（個(gè)） 60 166 所占比例（ %） 15 010203040501500元以下 1500—2500元 2500—3500元 3500元以上 通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 目前市場(chǎng)接受的主要單價(jià)還是在 1500— 3500元之間，占抽查人數(shù)的 %。近年來(lái)隨房地產(chǎn)炒作，房?jī)r(jià)有增長(zhǎng)趨勢(shì) ；此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則提醒我們?cè)谔嵘龁蝺r(jià)的同時(shí)，還要考慮到消費(fèi)者購(gòu)買力，不能無(wú)限度的增加，而應(yīng)根據(jù)市平均收入的增長(zhǎng)而增加。 購(gòu)房總價(jià) 購(gòu)房總價(jià) 10萬(wàn)以下 10— 20萬(wàn) 20— 30萬(wàn) 30— 40萬(wàn) 40— 50萬(wàn) 50萬(wàn)以上 數(shù)量（個(gè)） 所占比例（ %） 05101520253010萬(wàn)以 下 10—20萬(wàn) 20—30萬(wàn) 30—40萬(wàn) 40—50萬(wàn) 50萬(wàn)以 上通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 對(duì)應(yīng)于消費(fèi)者所選理想的居住面積，可承受住房的房?jī)r(jià)總額主要集中 在 10— 40萬(wàn)元區(qū)間，占到抽樣調(diào)查總數(shù)的 %。 除價(jià)格外購(gòu)房考慮因素 除價(jià)格外購(gòu)房考慮因素 數(shù)量（個(gè)） 所占比例（ %） 小區(qū)環(huán)境 小區(qū)規(guī)劃 166 交 通 戶 型 208 52 企業(yè)品牌 64 16 配套設(shè)施 212 53 設(shè)計(jì)外觀 28 7 小區(qū)位置 物業(yè)管理 建筑安全 通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 排除價(jià)格因素，消費(fèi)者購(gòu)房考慮的最重要的前三項(xiàng)因素依次是：交通、小區(qū)環(huán)境及小區(qū)位置，這三項(xiàng)因素的占有率分別是 %、 %和 。從這些數(shù)字可看出住房交通及位置任是消費(fèi)者首要考慮點(diǎn)，同時(shí)隨著對(duì)住房的認(rèn)識(shí)購(gòu)房者在對(duì)居住環(huán)境的要求也有很大提高。 內(nèi)部配套的期望 內(nèi)部配套的期望 數(shù)量（個(gè)） 所占比例（ %） 運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施 249 商業(yè)設(shè)施 392 98 醫(yī)療設(shè)施 181 會(huì)所 80 教育設(shè)施 126 小區(qū)直通車 36 9 020406080100運(yùn)動(dòng)設(shè)施 商業(yè)設(shè)施 醫(yī)療設(shè)施 會(huì)所 教育設(shè)施 小區(qū)直通車通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 商業(yè)設(shè)施的需求占 決對(duì)性的首要地位，達(dá)抽查人數(shù)的 98%。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)絕大部分老年購(gòu)買者非常看中醫(yī)療設(shè)施的完善否，而中青年消費(fèi)者則較看中運(yùn)動(dòng)設(shè)施；同時(shí)有消費(fèi)者提到若小區(qū)所在地方交通便利則小區(qū)直通車無(wú)所謂。 小區(qū)氛圍的期望 小區(qū)氛圍的期望 安靜、祥和 鄰里關(guān)系融洽 健康向上 運(yùn)動(dòng)休閑 數(shù)量（個(gè)） 206 106 50 38 所占比例（ %） 0102030405060安靜、祥和 鄰里關(guān)系融洽 健康向上 運(yùn)動(dòng)休閑 通過(guò)上圖分析說(shuō)明 ： 諸多消費(fèi)者期望小區(qū)有一個(gè)安靜祥和氛圍，占抽樣調(diào)查的 %。在 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的工作崗位下班后，大多消費(fèi)者都期望能在一安靜祥和的環(huán)境中休養(yǎng)生息；此外也由于社會(huì)人情愈加冷漠，部分購(gòu)房者期望小區(qū)居住者間關(guān)系融洽、彼此關(guān)心幫助；而老年人從自身身體考慮希望小區(qū)能有一健康向上的氛圍。 六、消費(fèi)者基本資料統(tǒng)計(jì) 年齡統(tǒng)計(jì) 年齡 25歲以下 2535歲 3545歲 4555歲 55歲以上 數(shù)量（個(gè)） 27 50 131 141 51 所占比例（ %） 051015202530354025歲以下 25—35歲 35—45歲 45—55歲 55歲以上入住人數(shù)統(tǒng)計(jì) 入住人數(shù) 1人 兩人 三口之家 三人以上 數(shù)量（個(gè)） 54 136 182 28 所占比例（ %） 34 010203040501人 兩人 三口之家 三人以上 職業(yè)統(tǒng)計(jì) 職業(yè) 數(shù)量（個(gè)） 所占比例（ %） 公司負(fù)責(zé)人 93 專業(yè)技術(shù)人員 100 25 普通職員 109 經(jīng)商人員 81 20 自由職業(yè)者 17 051015202530公司負(fù)責(zé)人 專業(yè)技術(shù)人員 普通職員 經(jīng)商人員 自由職業(yè)者 家庭月收入 家庭月收入 20xx元以下 20xx— 3000元 3000— 4000元 4000元以上 數(shù)量（個(gè)） 34 171 147 48 所占比例（ %） 0102030405020xx元以 下 20xx3000元 30004000元 4000元以 上 附：重慶市商品住宅市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 重慶市房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 先生 /女士： 您好！我們是 重慶市商品住宅市場(chǎng)調(diào)查的調(diào)查人員 。我們希望調(diào)查了解重慶消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求狀況?，F(xiàn)在需要耽誤您幾分鐘，希望能得到您的理解與支持，在百忙中能抽出一點(diǎn)時(shí)間回答我們的問(wèn)題。謝謝！ ？ □半年內(nèi) □一年內(nèi) □ 2— 3年內(nèi) □ 3— 5年內(nèi) □ 5年以上 ？ □沙坪壩 □南岸 □ 渝北 □ 江北 □ 九龍坡 □渝中 □大渡口 ？ □一室（ □單 間 □一室一廳） □兩室（ □兩室一廳 □兩室兩廳） □三室（ □三室一廳 □三室兩廳） □四室及四室以 上 ？ □ 60以下 □ 60— 80 □ 80— 100 □ 100— 120 □ 120以上 ？ □ 平層 □ 錯(cuò)層 □ 躍層 ？ □ 主客廳 □ 主臥室 □ 次臥室 □ 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 書房 ？ □ 低層 □ 多層 □ 小高層 □ 高層 價(jià)多少的主房？ □ 1500以下 □ 1500— 2500 □ 2500— 3500 □ 3500以上 ？ □ 10 萬(wàn)以下 □ 10— 20 萬(wàn) □ 20— 30 萬(wàn) □ 30— 40 萬(wàn) □ 40— 50 萬(wàn) □ 50萬(wàn)以上 ，購(gòu)房先考慮的因素： □ 小區(qū)規(guī)劃 □ 小區(qū)環(huán)境 □ 交通 □ 戶型 □ 企業(yè)品牌 □ 配套設(shè)施 □ 設(shè)計(jì)外觀 □ 小區(qū)位置 □ 物業(yè)管理 □ 建筑安全 ？ □ 運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施 □ 商業(yè)設(shè)施 □ 醫(yī)療設(shè)施 □ 會(huì)所 □ 教育設(shè)施 □小區(qū)直通車 ？ ————————— 消費(fèi)者基本情況 1. 您的年齡： 25 歲以下 25— 35歲 35— 45 歲 45— 55 歲 55 歲以上 2. 入住人數(shù)： 1人 兩人 三口之家 三 人以上 3. 您的職業(yè)： 單位或部門負(fù)責(zé)人 專業(yè)技術(shù)人員 普通職員 經(jīng)商人員 自由職業(yè)者 4. 家庭月收入： 20xx元以下 20xx— 3000元 3000— 4000元 4000元以上 謝謝您的合作，祝您工作順利，全家幸福！