【正文】 引力及輻射能力。而位于 BD棟樓頂層的躍層，由于其視線及景觀較好，總共 8套已出售了 4套。目前，“國窖明城”的銷售量保持在每日 3套左右。 戶型設(shè)計(jì) ： 戶型為 70~110的兩室為主 ,戶型精小，布 局緊湊。 戶型設(shè)計(jì) ：項(xiàng)目幾乎每一戶型都擁有陽光健身房，全玻璃構(gòu)造，為居室采納更多自然光線。 項(xiàng)目 地處 較 高 處 ，有著 良好的自然風(fēng)貌并在區(qū)內(nèi) 大量運(yùn)用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。 戶型設(shè)計(jì) ： 每一戶型都設(shè)有休閑大陽臺(tái)，大部分戶型的客廳采用“陽臺(tái) —— 景觀窗”雙面采光，采光通風(fēng)良好，景觀視野俱佳。 銷售狀況 ： 由于項(xiàng)目所在地理位置的優(yōu)越，使該樓盤銷售狀況較好， 其中 70平米左右的小戶型、 128平米的錯(cuò)層、以及 80多 平米左右的小躍層更受到人們的追捧，其銷售率分別達(dá)到了80%、 99%、 100%。 銷售狀況 ：項(xiàng)目 銷售狀況較好， 3期推出的 9中， 9號(hào)樓均已售罄， 7號(hào)樓的銷售率也超過了 75%。 華宇名都城 8070平米 320xx0平米 82~126平米 3F2T： 108~124平米 4000元 /平米 75% 層差 10元/平米 朝向差價(jià)100元 /平米 總體規(guī)劃及景觀 ：整個(gè)社區(qū) 樓體造型各異，圍繞主題中心花園和 8個(gè)小庭院發(fā)散式布局，交通組織良好、組團(tuán)布局合理 。 銷售狀況 ： 情況良好，總體銷售率達(dá) 60%以上，其中 60~80平米的兩室兩廳銷售最好。目前，“國窖明城”的銷售量保持在每日 3套左右。 高新區(qū)樓盤資料 由于調(diào)查時(shí)間較短，無法盡列所有樓盤，只列出了八個(gè)典型樓盤資料 樓盤 容積率 占地面 積 總建筑面積 戶型面積范圍 主力戶型 均價(jià)（套 內(nèi)） 總體銷售率 層差及朝向差價(jià) 要點(diǎn)簡析 國窖明城 139666平米 38~103平米 單間： 38平米 二 F二 T： 70平米左右 三 F二 T：90~100平米 2760元 /平米 70% 層差 10元/平米 朝向差價(jià)100元 /平米 總體規(guī)劃及景觀 ：小區(qū)內(nèi) 5棟高層建筑整齊排列， 樓間距最小不低 于 32米， 形成大視野的效果。 就連一直是高新區(qū)弱項(xiàng)的商業(yè)，其未來規(guī)劃也相當(dāng)誘人 , 由石橋房地產(chǎn)總公司開發(fā)的 西部商城 以商業(yè)黑馬的姿態(tài)亮相高新區(qū) ,號(hào)稱建立一個(gè)＂居家、辦公、購物一體化＂的大型商業(yè)物業(yè)，這勢(shì)必帶動(dòng)高新區(qū)的商用物業(yè)的發(fā)展 。 （三）調(diào)查步驟 擬訂市調(diào)方案，將高新區(qū)競(jìng)爭性樓盤分區(qū)； 逐個(gè)樓盤進(jìn)行有側(cè)重點(diǎn)的調(diào)查； 整理樓盤資料，形成文檔 ，并對(duì)每個(gè)樓盤的成功點(diǎn)和失敗點(diǎn)進(jìn)行歸納評(píng)價(jià)； （四）調(diào)查分析表（見下頁） 高新區(qū)近年來得到了較大的發(fā)展，這是由于政府宏觀調(diào)控，政策大力支持。 目前，高新 區(qū)的住宅開發(fā) 幾乎 與 經(jīng) 開組團(tuán)、南濱路形成三足鼎立之勢(shì)。 精心打造的 4000多平方米的水景，演繹著一場(chǎng)純正的水岸生活 的 珠江華軒 ,更是這一地段的標(biāo)志性建筑。目前僅有的 美茵河谷、 恒鑫名城無疑填補(bǔ)了這項(xiàng)空白，并促進(jìn)了二郎樓市整體水平提高。新城將積 極發(fā)展和引進(jìn)低污染、低能耗、高效益的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建成重慶 21世紀(jì)綠色高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 （ 2）奧體中心周邊 隨著重慶市奧林匹克體育中心工程的迅速推進(jìn)，體育中心周邊成為高新版塊新的開發(fā)熱點(diǎn)。由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、從業(yè)人員的多樣性，使得區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品多樣，夾層、小躍層等創(chuàng)新戶型紛紛在此率先面世，吸引了大量年輕購房群體；在該地區(qū)投資置業(yè)某種程度上也成為企業(yè)素質(zhì)的象征?，F(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)除幾個(gè)大的電腦城外，僅保留了躍華購物中心、南方百 貨等，且均以低端產(chǎn)品為主，管理模式也相當(dāng)落后。 （ 3）港口 長江上游最大的深水貨運(yùn)水陸聯(lián)運(yùn)碼頭 —— 九龍坡港近在咫尺 （ 4）航空 重慶江北國際機(jī)場(chǎng)距離九龍坡區(qū) 30公里，車程 20多分鐘。 陳家坪是主城區(qū)與成渝高速公路的接口，也是上橋至向家坡橫貫東西主干道上的重要節(jié)點(diǎn)。 （ 2）氣候 高新區(qū)屬亞 熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有東暖夏涼、濕度大、陰天多、霧日多等特點(diǎn)，年平均氣溫 ℃ ,最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年平均降雨 ，年平均相對(duì)濕度 80%。目前這里吸引了包括 “ 諾基亞 ” 、 “ 康佳 ” 、 “TC L” 、 “ 聯(lián)想 ” 、 “ 方正 ” 等大型高科技企業(yè)進(jìn)入，建成了重慶市最大的電腦市場(chǎng)，高科技開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模。 規(guī)劃：城市規(guī)劃用地按總圖。與此同時(shí)，存量房的量增價(jià)升，將給市場(chǎng)消化帶來考驗(yàn)。非住宅轉(zhuǎn)讓均價(jià) 1385元 /平方米，同比下降 %。其中，商品房住宅價(jià)格 %的增幅與城鎮(zhèn)居民可支配收入增長的 %不謀而合，成為保持協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳佐證。 通過以上分析， 04年下半年，商品房交易量的同比增速開始逐漸走低， 11月份放緩。其中，住宅成交 ，成交金額 ，分別占商品房成交量的 %、 77.%，同比增長 %和 %。 商品房銷售 (預(yù)售 )情況 指標(biāo)名稱 1— 11月 同比增長 比重 （ %） （ %） 本年銷售商品房屋面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 本年商品房銷售額合計(jì) (億元 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 預(yù)售房屋面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 注：銷售面積是指報(bào)告期已簽訂了銷售合同的商品房屋面積，它不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面 積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積 。 （三）新開工面積增幅小 房地產(chǎn)開發(fā)施工 (竣工 )情況 指標(biāo)名稱 1— 11月 同比增長 比重 （ %） （ %） 本年房屋施工面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)用房 其他 本年新開工面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)用房 其他 本年竣工房屋面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)用房 其他 到 20xx 年 11 月，我市房 屋施工面積 萬平方米，同比增長 %；新開工面積 ，同比增長 %；房屋竣工面積 ，同比增長 %。其中，商業(yè)服務(wù)用地 85公頃，住宅用地 1262公頃（占房地產(chǎn)開發(fā)用地的 %）。 1993年 20xx年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值增長趨勢(shì)圖 : %%9%%11%%%%%%%%%%%%%%%%%19 93 年19 94 年19 95 年19 96 年19 97 年19 98 年19 99 年20 00 年20 01 年20 02 年20 03 年 重慶市從上世紀(jì) 93年開始，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長急速下降，成立直轄市之后，重慶的發(fā)展度過了短暫的過渡期，其國內(nèi)生產(chǎn)總值節(jié)節(jié)升高，但由于重慶的城市發(fā)展起步較晚，基礎(chǔ)較差，重慶市與其他的城市的差距也是相當(dāng)?shù)拿黠@的，特別是同沿海發(fā)達(dá)的城市的差距。 重慶市作為西部唯一的直轄市，在政治上有著起無法比擬的優(yōu)勢(shì)，而這種優(yōu)勢(shì)在改革開放的浪潮中就基本轉(zhuǎn)化為了 經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的優(yōu)勢(shì)。 05001000150020xx25001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx第一章 重慶市高新區(qū)競(jìng)爭樓盤市場(chǎng)調(diào)查 一、重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 隨著改革開放的深入，內(nèi)地城市發(fā)展也越來越迅猛。整體形式相當(dāng)喜人。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模適度，結(jié)構(gòu)基本合理 20xx 年，重慶市共有 1347 公頃土地（不含劃撥轉(zhuǎn)出讓土地 605公頃，下同）供應(yīng)給房地產(chǎn)行業(yè)用作開發(fā)。雖然在國家宏觀調(diào)控措施的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所減緩，但從投資總量上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然是全市投資增長的中堅(jiān)力量；從資金結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款比重（ %）低于自有資金（ %） 分點(diǎn)；定金及預(yù)收款比重 %，銷售狀況良好。 （四）商品房成交面積增加 商品房銷售 (預(yù)售 )情況 指標(biāo)名稱 1— 10月 同比增長 比重 （ %） （ %） 本年銷售商品房屋面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 本年商品房銷售額合計(jì) (億元 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 預(yù)售房屋面積合計(jì) (萬平方米 ) 100 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 注：銷售面積是指報(bào)告期已簽訂了銷售合同的商品房屋面積，它不包括已簽訂預(yù)售 合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào) 告期又竣工的商品房屋面積。 20xx年 1~11 月，全市商品房成交面積 萬平方米，成交