【正文】 中青年消費(fèi)者則較看中運(yùn)動設(shè)施；同時有消費(fèi)者提到若小區(qū)所在地方交通便利則小區(qū)直通車無所謂。謝謝！ ？ □半年內(nèi) □一年內(nèi) □ 2— 3年內(nèi) □ 3— 5年內(nèi) □ 5年以上 ？ □沙坪壩 □南岸 □ 渝北 □ 江北 □ 九龍坡 □渝中 □大渡口 ？ □一室（ □單 間 □一室一廳） □兩室（ □兩室一廳 □兩室兩廳） □三室（ □三室一廳 □三室兩廳） □四室及四室以 上 ？ □ 60以下 □ 60— 80 □ 80— 100 □ 100— 120 □ 120以上 ？ □ 平層 □ 錯層 □ 躍層 ？ □ 主客廳 □ 主臥室 □ 次臥室 □ 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 書房 ？ □ 低層 □ 多層 □ 小高層 □ 高層 價多少的主房？ □ 1500以下 □ 1500— 2500 □ 2500— 3500 □ 3500以上 ？ □ 10 萬以下 □ 10— 20 萬 □ 20— 30 萬 □ 30— 40 萬 □ 40— 50 萬 □ 50萬以上 ，購房先考慮的因素： □ 小區(qū)規(guī)劃 □ 小區(qū)環(huán)境 □ 交通 □ 戶型 □ 企業(yè)品牌 □ 配套設(shè)施 □ 設(shè)計(jì)外觀 □ 小區(qū)位置 □ 物業(yè)管理 □ 建筑安全 ？ □ 運(yùn)動休閑設(shè)施 □ 商業(yè)設(shè)施 □ 醫(yī)療設(shè)施 □ 會所 □ 教育設(shè)施 □小區(qū)直通車 ？ ————————— 消費(fèi)者基本情況 1. 您的年齡： 25 歲以下 25— 35歲 35— 45 歲 45— 55 歲 55 歲以上 2. 入住人數(shù)： 1人 兩人 三口之家 三 人以上 3. 您的職業(yè)： 單位或部門負(fù)責(zé)人 專業(yè)技術(shù)人員 普通職員 經(jīng)商人員 自由職業(yè)者 4. 家庭月收入： 20xx元以下 20xx— 3000元 3000— 4000元 4000元以上 謝謝您的合作，祝您工作順利，全家幸福！ 。從這些數(shù)字可看出住房交通及位置任是消費(fèi)者首要考慮點(diǎn)，同時隨著對住房的認(rèn)識購房者在對居住環(huán)境的要求也有很大提高。在調(diào)查中許多消費(fèi)者都提到增加主客廳的面積，使平常的娛樂生活更為方便。 購房選擇的面積 購買面積 60m 以下 60— 80m 80— 100m 100— 120m 120m 以上 數(shù)量（個） 所占比例（ %） 0510152025303560以下 60—80 80—100 100—120 120以上 通過上圖分析說明： 60— 120為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場住宅的主流居住需求面積，占到總數(shù)的 88%。另一方面 重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展火爆，開發(fā)的產(chǎn)品亦越加科學(xué)化和人性化，舊有的住房已不再滿足消費(fèi)者的需要。 附： 高新區(qū)競爭樓盤分布 國窖明城 九龍坡石橋鋪石新路巴山加 油站旁 重慶國窯房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 恒鑫名 城 九龍坡高新區(qū)石新路 218號（巴山車管所旁） 重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 華宇名都城 九龍坡石橋鋪渝州路（四川省 團(tuán)校原址） 重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公 司 美茵新天鵝堡 九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科 技新區(qū) 中城聯(lián)置業(yè) 同創(chuàng)奧韻 九龍坡袁家崗?qiáng)W林匹克體育 公園旁 重慶同創(chuàng)置業(yè)（集團(tuán)）有限公 司 南方香榭里 九龍坡石橋鋪高新區(qū)長白路 重慶南方集團(tuán)有限公司 鑫泰銘居 九龍坡石橋鋪石新路 49 重慶鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 華語渝洲新都 高新區(qū)石油路 重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公 司 第二章重慶市商 品住宅市場需求調(diào)查 一、調(diào)查目的 20xx年 5月 13日為期 4天的 重慶 市春季房地產(chǎn)交易會拉開帷幕 。鑫苑同創(chuàng)奧韻鑫泰銘居 由上圖可以 看出，占盡優(yōu)勢的高端樓盤與中端樓盤之間加差較大。鑫苑、美茵新天鵝堡、同創(chuàng)奧韻，則打造較大戶型及大型景觀以體現(xiàn)幽雅的生活居家氛圍。其中較受追捧的戶型是 100~120平米左右的 3室或 4室，銷售率也達(dá)到了 90% 華語渝洲新都 由于項(xiàng)目所在地理位置的優(yōu)越，使該樓盤銷售狀況較好， 其中 70平米左右的小戶型、 128平米的錯層、以及 80多 平米左右 的小躍層更受到人們的追捧，其銷售率分別達(dá)到了 80%、 99%、 100% 美茵新天鵝堡 項(xiàng)目銷售狀況較好，但位于每棟樓頂層的躍層戶型銷售欠佳，開盤至今尚未售出 南方香榭里 項(xiàng)目周邊區(qū)域重點(diǎn)樓盤市場特征分析 （ 1）供應(yīng)體量分析 139666600000320xx03150001000008864130000010000020xx00300000400000500000600000單位：平米國窖明城恒鑫名城華語名都城華語渝洲新都美茵新天鵝堡南方香榭里 銷售狀況 ： 項(xiàng)目正在進(jìn)行尾盤銷售 ,以 100~130平米的中、小戶型銷量最好 ,平均銷售率達(dá)到了 80%以上 .而位于每棟樓 1 18樓的躍層戶型銷售情況欠佳 ,自去年開盤以來 ,為數(shù)不多的幾套躍層只售出了兩套 . 同創(chuàng)奧韻 210畝 66~159平米 2F2T： 66~94平米 4000元 /平米 60%以上 層差 20元/平米 朝向差價：100~200元 /平米 總體規(guī)劃及景觀 ：同創(chuàng)奧韻以點(diǎn)式高層住宅 為構(gòu)架 ，輔以六大主題空間（奧韻之光新天鵝堡位于 1000畝德國風(fēng)情小鎮(zhèn)東北部制高點(diǎn) ， 由 5棟高層組成 ， 視野開闊。 戶型設(shè)計(jì) ：大部分戶型的臥室設(shè)置了陽光弧形休閑區(qū)。現(xiàn)推出的一期由幾棟高層和小高層樓房圍繞中庭布置。當(dāng)前 高新區(qū) 房產(chǎn)發(fā)展非常迅速， 珠江華軒、同創(chuàng)奧韻、華語名都城等一批樓盤成為 高新區(qū) 代表性樓盤 。 （二）調(diào)查方法 本次調(diào)查采用重點(diǎn)調(diào)查法。 珠江、建工以及南方都將目光投向了這一塊寶地。 （ 3）二郎片區(qū) 二郎科技新城是重慶高新區(qū)的拓展區(qū)，是重慶市西部大開發(fā)十大重點(diǎn)工程之一，占地10平方公里，總投資 400億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 34億元。 高新區(qū)的餐飲業(yè)主要集中在南方花園及科園四路一帶 ,而石橋鋪轉(zhuǎn)盤人口集中區(qū)域的就餐問題往往由以躍華為中心，輻射至渝洲路彩電中心的飲食攤點(diǎn)解決，狀況極其混亂． 根據(jù)石橋鋪地區(qū)的現(xiàn)狀，由石橋房地產(chǎn)總公司開發(fā)的 西部商城 以打造高新區(qū)商業(yè)航母的姿態(tài)亮相高新區(qū) ,號稱建立一個＂居家、 辦公、購物一體化＂的大型商業(yè)物業(yè)，這勢必帶動高新區(qū)的商用物業(yè)的發(fā)展，使得這一區(qū)域內(nèi)的大配套更加完善． 環(huán)境狀況： 高新區(qū)是利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)積聚人氣的典型區(qū)域，其原始自然環(huán)境、人文環(huán)境欠佳．但隨著越來越多的樓盤以打造高質(zhì)量產(chǎn)品來吸引市場，這一區(qū)域內(nèi)的人工生態(tài)體系日漸成熟．各樓盤也相繼推出各自的社區(qū)文化，使得這一區(qū)域內(nèi)的人文環(huán)境更加規(guī)范、豐富起來． 高新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r簡介 高新科技園的定位為整個高新區(qū)的定位和發(fā)展指明了方向。 20xx年 8月開工 的 陳家坪立交 工程 進(jìn)展順利，預(yù)計(jì) 20xx年 5月可以完工使用 ，這將大幅度改善高新區(qū)交通狀況。 高新區(qū)區(qū)位圖 自 然 環(huán) 境 （ 1）地形 高新區(qū)位于重慶市主城區(qū)西南部，地勢由南北向長江河谷逐漸降低，地貌起伏較大。總體上可以說，重慶房地產(chǎn)市場日趨有序，結(jié)構(gòu)趨于合理，供求基本平衡，消費(fèi)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊。 20xx年重慶市存量房轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額 ，轉(zhuǎn)讓均價 939元 /平方米，與上年同比分別增長 13%、 %和 %。在主城核心區(qū)，住宅、商服用房和辦公用房的成交均價分別達(dá)到了 2486元 /平方米、 5463元 /平方米和 3280元 /平方米。從土地、拆遷到金融， 20xx年里治標(biāo)又治本的調(diào)控政策接二連三，來自于其他新開工項(xiàng)目的資金方面的壓力，有可能使竣工資金投入減緩，從而影響到竣工量計(jì)劃和進(jìn)度的如期實(shí)現(xiàn)。 二、重慶市房地產(chǎn)市場概況 20xx 年 ,國家宏觀調(diào)控措施對重慶市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響 ,特別是下半年 ,交易量和房價增幅趨于平緩 ,但總體上商品房交易保持增長 ,房價穩(wěn)定上升 ,消費(fèi)趨于理性 ,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。目 錄 第一章 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài) ＊ 區(qū)域信息 ＊ 宏觀數(shù)據(jù) ＊ 個盤信息 第二章 沙坪壩區(qū)商品住宅市場分析 ＊ 綜述 ＊ 市場供給分析 供給量分析 供給的特點(diǎn) ＊ 市場需求分析 第三章 競爭性樓盤個案調(diào)查 ＊ 調(diào)查時間 ＊ 調(diào)查方法 ＊ 調(diào)查步驟 ＊ 調(diào)查表格 注：本次調(diào)查針對 高新區(qū) 商品住宅市場，重點(diǎn)為產(chǎn)品調(diào)查 。 關(guān)于人均 國內(nèi)生產(chǎn)總值的比較：