【正文】 利用樣板房帶來的 沖擊感提前收籌，避免客戶流失。 。不定期的通知意向客戶可提前選房。 2。讓誠意客戶不能自拔，在提前選房的前提下，各個擊破，做足神秘感讓客戶感覺尊貴 為了快速銷售本項(xiàng)目，達(dá)到資金流的快速回籠，可采取企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購的方式，國企內(nèi)部員工可拿出 xx套房號來進(jìn)行福利發(fā)放，鼓勵其購買欲，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 第二變、一個電話，提前暗杠。 第三變、一個目標(biāo)，引來策略大變化。 推廣策略 組合推廣 少錢多點(diǎn) 唐山市現(xiàn)有廣告形式 NoImage 根據(jù)各個項(xiàng)目分析，其中車身、單立柱、站牌等戶外廣告運(yùn)用較廣，報(bào)紙、廣播宣傳單頁等軟性廣告運(yùn)用較廣。 故我司提出以下推廣建議： 對于我們而言，一定要用多元化手段，巧借力，巧花錢，強(qiáng)調(diào)事件營銷、新聞營銷。 硬性廣告塑形象 （ 1）戶外封殺主要街道（北新道、友誼路、新華西道、西山道等）； （ 2）平面硬廣告彰顯公司形象； （ 3）推廣主題：地段 +產(chǎn)品，雙核動力城 軟性炒作造熱點(diǎn) 通過與媒介合作，提高本項(xiàng)目的知名度，以“首個高雅人文形式社區(qū)面世”為題，制造輿論。 推廣策略 分批銷售原則 ?在工程進(jìn)度允許的情況下按景觀位置差異從劣到優(yōu)的順序分批銷售。 ?在市場環(huán)境平穩(wěn)的情況下，保證每批銷售均價逐步上升。 ?保證第一批銷售有良好開頭，盡量保證第一批快速售完并形成人氣，通過第一批所帶動的人氣，迅速促成后面幾批房源銷售。 銷售進(jìn)程 推盤策略 低價不低質(zhì)，精準(zhǔn)營銷 推盤策略： 前期按照和 開盤前持平 價格推出第一批房源，試探市場，根據(jù)第一批房源的市場接受程度，調(diào)整后面幾批房源的價格，基本按照 2%— 5%的速度提高價格。控制每次推盤房源量，基本控制在 20套 /批左右，小步快跑。每一批推盤房源，適當(dāng)控制好、中、差房源的比例，一般控制在 1： 1： 1。同時實(shí)際銷售所針對的目標(biāo)客戶群，提供針對性的房源組團(tuán)。 推盤節(jié)奏 階段 目標(biāo) 廣告 價格 策略 導(dǎo)入期 促進(jìn)人氣 積累客戶 利用人氣 挖掘潛客戶 特定客戶挖掘 項(xiàng)目形象塑造 預(yù)熱期 強(qiáng)銷期 清盤期 引導(dǎo)性 廣告 分主題 廣告 全面性 廣告 針對性 廣告 競爭性 價位 策略性 調(diào)價 穩(wěn)定調(diào)價（促銷） 適當(dāng)調(diào)價 引人注目 信息反饋 調(diào)整計(jì)劃 接受客戶預(yù)訂 分析預(yù)訂客戶 積累銷售勢能 控制推盤數(shù)量 客戶跟蹤簽約 客戶擴(kuò)散網(wǎng) 保留盤推出 產(chǎn)品吸引客戶 余屋攻擊計(jì)劃 公開期 引爆人氣 主攻顯客戶 分主題 廣告 策略性 調(diào)價 增加推盤數(shù)量 人氣吸引客戶 目標(biāo)客戶攻擊 附加值建議： 舒適健康型配套設(shè)施，體現(xiàn)人性化 ?門窗系統(tǒng)：高檔 斷橋隔熱鋁門窗 系統(tǒng)， LOWE玻璃 ； ?空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)： 戶式中央全熱交換新風(fēng)系統(tǒng) ； ?地板采暖系統(tǒng)：戶內(nèi)配置 地板采暖 系統(tǒng)； ?給水系統(tǒng)：配置為 PPR管材給水系統(tǒng)，二次給水為變頻給水系統(tǒng)； ?排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)配置為 UPVC螺旋降噪管材； ?強(qiáng)電系統(tǒng)：強(qiáng)電系統(tǒng)主要電氣元件配置為施耐德梅蘭日蘭； ?弱電系統(tǒng)：弱電電系統(tǒng)主要配置了 可視電話系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng) ，周界安防系統(tǒng)，室內(nèi)緊急呼救系統(tǒng)，電子巡更，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，背景音樂，衛(wèi)星電視系統(tǒng)； ?建筑外墻系統(tǒng)：外墻系統(tǒng)統(tǒng)為擠塑板保溫，工藝為大模內(nèi)置； ?入戶門系統(tǒng)：入戶門采用 高檔木質(zhì)飾面三防門 ； ?排風(fēng)系統(tǒng)：排風(fēng)系統(tǒng)采用變壓式排風(fēng)導(dǎo)系統(tǒng)； ?凈水系統(tǒng)：配置全屋式 中央凈水系統(tǒng) ； ?即開即熱熱水系統(tǒng)：戶內(nèi)配置儲水容積式 中央電熱水系統(tǒng) ，即開即熱形式。 附加值建議：物業(yè) 自主經(jīng)營管家式物業(yè)管理模式 一、 管家式物業(yè)管理系統(tǒng)。保證業(yè)主、物業(yè)中心、服務(wù)中心實(shí)時在線服務(wù)。星級服務(wù)，體貼入微，為所有業(yè)主提供 24小時的全方位多項(xiàng)目的酒店式服務(wù)，并能根據(jù)每一個客戶的需求提供各種特約服務(wù)。 1. 管家為主體的物業(yè)管理模式，每戶業(yè)主專配一個管家，一管家可 510戶業(yè)主。 2. 專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，套餐式服務(wù)模式，包括園藝師，中西餐廚師，音樂師，清潔師，按摩師等專業(yè)人員，提供日常清潔衛(wèi)生服務(wù)，園藝保養(yǎng)服務(wù)，餐飲服務(wù)，根據(jù)主人需要籌辦節(jié)日派對，生日派對，朋友聚會，客宴，家宴等。 3. 智能化網(wǎng)絡(luò)管理模式，由管家或業(yè)主憑卡訂購服務(wù)套餐，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)實(shí)時一卡通付費(fèi)服務(wù)功能。 合作 從專業(yè)開始 創(chuàng)新 從逾越開始 匯報(bào)到此結(jié)束 溝通現(xiàn)在開始 感謝聆聽 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:42:1518:42:1518:423/28/2023 6:42:15 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :42:1518:42Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:42:1518:42:1518:42Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:1518:42:15March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 下午 6時 42分 15秒 18:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 6時 42分 :42March 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 6時 42分 15秒 18:42:1528 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 6時 42分 15秒 下午 6時 42分 18:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:42:1518:42:1518:423/28/2023 6:42:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :42:1518:42Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:42:1518:42:1518:42Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :42:1518:42:15March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 6時 42分 15秒 18:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 6時 42分 :42March 28, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 6時 42分 15秒 18:42:1528 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 42分 15秒 下午 6時 42分 18:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:42:1518:42:1518:423/28/2023 6:42:15 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :42:1518:42Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:42:1518:42:1518:42Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :42:1518:42:15March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 6時 42分 15秒 18:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 6時 42分 :42March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 6時 42分 15秒 18:42:1528 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時 42分 15秒 下午 6時 42分 18:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴