【正文】 8086666 板塊 橋西區(qū) 項(xiàng)目位置 賜兒山與西環(huán)交匯處 占地面積 178畝 開(kāi)發(fā)商 張家口市小環(huán)球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建筑面積 21萬(wàn)㎡ 建筑樓層 6F， 11F 建筑間距 交房日期 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 建筑類(lèi)型 多層，小高層 銷(xiāo)售起價(jià) 2800起 銷(xiāo)售均價(jià) 協(xié)議價(jià) 房型 面積 一居 60㎡ 二居 — 120㎡ 三居 97— 170㎡ 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目地塊較大，易形成品牌效應(yīng)，戶(hù)型齊全客戶(hù)選擇面大，外立面清新淡雅，現(xiàn)代感強(qiáng) 客源分析 縣里人（有錢(qián)的），公務(wù)員，事業(yè)單位，個(gè)體等 廣告策略 以大型戶(hù)外廣告，報(bào)廣， DM單頁(yè)為主 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 規(guī)模大，開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，有大部分的多層適合市場(chǎng)需求 項(xiàng)目劣勢(shì) 位置較偏，價(jià)格略高 主要樓盤(pán)概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 龍興潤(rùn)城 案名 龍興潤(rùn)城 銷(xiāo)售電話(huà) 5912345 板塊 高新 項(xiàng)目位置 南站東面原特陶廠 占地面積 88畝 開(kāi)發(fā)商 龍興宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑面積 ㎡ 建筑樓層 11F， 12F， 14F 建筑間距 37— 50m 交房日期 一期 09年底 建筑結(jié)構(gòu) 剪力墻 建筑類(lèi)型 小高層 銷(xiāo)售起價(jià) 2760元 /㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) 3260元 /㎡ 房型 面積 二居 — 117㎡ 三居 126—— 136㎡ 四居 161— 228㎡ 產(chǎn)品分析 客源分析 散戶(hù)居多，以中低收入人群為主 廣告策略 未開(kāi)盤(pán)現(xiàn)以報(bào)廣，活動(dòng)為主 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 主要樓盤(pán)概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 佳境天城 案名 佳境天城 銷(xiāo)售電話(huà) 8166888 板塊 橋東 項(xiàng)目位置 東興街 14號(hào) 占地面積 200余畝 開(kāi)發(fā)商 張家口融橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑面積 建筑樓層 6層 建筑間距 27米 交房日期 09年底 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑類(lèi)型 多層 銷(xiāo)售起價(jià) 2650元 /㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) 3100元 /㎡ 房型 面積 二居 — ㎡ 三居 114— ㎡ 產(chǎn)品分析 一期 14棟多層，面積適中，符合張家口市場(chǎng)需求 客源分析 二五一醫(yī)院，部隊(duì)，事業(yè)單位的人群較多，散戶(hù)很少 廣告策略 以大型戶(hù)外廣告與報(bào)廣為主 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 一期全為多層，戶(hù)型面積區(qū)間合理 項(xiàng)目劣勢(shì) 位置稍偏 主要樓盤(pán)概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 當(dāng)前在售項(xiàng)目概況及分析 本案 SWOT分析 本案定位 張家口市概況 目錄 本案開(kāi)發(fā)周期與銷(xiāo)售周期 本案經(jīng)濟(jì)效益分析 匯龍森招商服務(wù)中心 項(xiàng)目 SWOT 分析 機(jī)會(huì) 威脅 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 本案 SWOT分析 匯龍森招商服務(wù)中心 本案 SWOT分析 橋東區(qū) ? 本案位于張家口市橋東區(qū)，橋東板塊是張家口市場(chǎng)的主城區(qū)，該板塊開(kāi)發(fā)力度較大，在售樓盤(pán)較多，區(qū)域環(huán)境和檔次相對(duì)較高。 匯龍森招商服務(wù)中心 本案 SWOT分析 本案 ? 東臨，城市外環(huán)，東環(huán)路，魚(yú)兒山，七里山。 ? 南臨，勝利公園，察哈爾烈士陵園 ? 西臨，察哈爾購(gòu)物廣場(chǎng)，二五一醫(yī)院 ? 北臨，五一東大街，直達(dá)五一廣場(chǎng) 本案 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) 地處橋東區(qū)，區(qū)域價(jià)值極高發(fā)展前景廣闊 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) ? 橋東板塊的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)規(guī)模、社區(qū)品質(zhì)以及市場(chǎng)價(jià)格等方面呈現(xiàn)馬首姿態(tài)，如容辰莊園、首府 香格里拉等，規(guī)模和檔次都比較高。 ? 容辰莊園期房均價(jià)在 5000元 /㎡ 左右，現(xiàn)房更是達(dá)到了 5500元 /㎡ ，是區(qū)域的頂尖大盤(pán)，也是張家口市房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) ? 在建筑形態(tài)方面，該板塊的樓盤(pán)均以小高層和高層為主，個(gè)別樓盤(pán)突破 30層，這使得多層退居二線，小高層、高層成為主流。另外，該區(qū)域的地價(jià)也在不斷攀高，這讓開(kāi)發(fā)成本進(jìn)一步提高；區(qū)域樓盤(pán)的建筑形態(tài)在不斷“拔高”，這讓建筑成本也不斷上揚(yáng)，這些因素累積相加，客觀上推動(dòng)了區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的走高，帶動(dòng)了張家口房?jī)r(jià)的走高。 ? 總的來(lái)說(shuō)，該板塊是張家口“發(fā)展最快、價(jià)格最高、品質(zhì)最好”的房地產(chǎn)三最區(qū)域，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) 景觀資源得天獨(dú)厚，無(wú)可復(fù)制 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) ? 毗鄰七里山、魚(yú)兒山，山景一覽無(wú)余。周邊無(wú)污染、空氣清新。緊鄰勝利公園，烈士陵園。勝利公園為張家口最具盛名的白鴿廣場(chǎng)，公園設(shè)施齊全，風(fēng)景優(yōu)美。每日前來(lái)參觀白鴿與散步的市民絡(luò)繹不絕。是附近區(qū)域居民最主要的活動(dòng)場(chǎng)所。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) 周邊配套齊全 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢(shì) ? 緊鄰張家口著名醫(yī)院 251醫(yī)院，就醫(yī)極為方便。此醫(yī)院為軍隊(duì)醫(yī)院，是張家口最好的醫(yī)院不僅醫(yī)術(shù)高超同時(shí)設(shè)施齊全。 ? 緊鄰察哈爾購(gòu)物廣場(chǎng)（帝達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)），購(gòu)物方便，此廣場(chǎng)為張家口最大購(gòu)物廣場(chǎng)是張家口本地居民及區(qū)縣人民最重要的消費(fèi)場(chǎng)所。 ? 緊鄰水上公園，五一廣場(chǎng)體育場(chǎng)。 ? 周邊七中、十一中、六中、五中、衛(wèi)華小學(xué)，回民小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校 匯龍森招商服務(wù)中心 劣勢(shì) ，公交較少。 (由于以前為工廠 ,本區(qū)域在以前屬于貧民區(qū)，治安環(huán)境較差） 匯龍森招商服務(wù)中心 威脅 ? 10年張家口市樓盤(pán)放量依然很大，競(jìng)爭(zhēng)依然激烈 ? 項(xiàng)目的檔次縮小了客戶(hù)群的范圍 ? 客戶(hù)持幣觀望情緒依舊嚴(yán)重 張家口項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 Thank You! 張家口項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 29, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 23:41:3023:41:3023:411/29/2023 11:41:30 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :41:3023:41Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:41:3023:41:3023:41Sunday, January 29, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :41:3023:41:30January 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 29日星期日 下午 11時(shí) 41分 30秒 23:41: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 11時(shí) 41分 :41January 29, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 41分 30秒 23:41:3029 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 11時(shí) 41分 30秒 下午 11時(shí) 41分 23:41: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 23:41:3023:41:3023:411/29/2023 11:41:30 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :41:3023:41Jan2329Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 23:41:3023:41:3023:41Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :41:3023:41:30January 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 11時(shí) 41分 30秒 23:41: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 1月 下午 11時(shí) 41分 :41January 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 41分 30秒 23:41:3029 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 11時(shí) 41分 30秒 下午 11時(shí) 41分 23:41: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 23:41:3023:41:3023:411/29/2023 11:41:30 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :41:3023:41Jan2329Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:41:3023:41:3023:41Sunday, January 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :41:3023:41:30January 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 11時(shí) 41分 30秒 23:41: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 11時(shí) 41分 :41January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 29日星期日 11時(shí) 41分 30秒 23:41:3029 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時(shí) 41分 30秒 下午 11時(shí) 41分 23:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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