【正文】 失業(yè)保障兩個(gè)方面。農(nóng)民的基本生活保障采用城市養(yǎng)老保險(xiǎn)價(jià)值衡量，失業(yè)保障價(jià)值采用再就業(yè)所需要的教育和培訓(xùn)費(fèi)用代替。 生活保障價(jià)值測(cè)算 耕地對(duì)農(nóng)民具有生活保障作用，是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此生活保障價(jià)值量的大小與農(nóng)民的人均耕地面積、耕地的生產(chǎn)力水平以及農(nóng)民的生活水平有直接關(guān)系是維護(hù)農(nóng)民最基本生存的保障底價(jià)。生活保障價(jià)值的測(cè)算，主要借鑒人壽保險(xiǎn)的思路來計(jì)算躉繳金額。依據(jù)保險(xiǎn)公司常用的個(gè)人養(yǎng)老金保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算，可按下式計(jì)算每人保險(xiǎn)費(fèi)躉繳金額 : Ya=( Ym*b+Yw*c) *Mi/M0 （ 5） 式中 Ya指平均年齡為時(shí)保險(xiǎn)費(fèi)躉繳金額， Ym為年齡男性公民保險(xiǎn)費(fèi)躉繳金額基數(shù)， Yw為年齡女性公民保險(xiǎn)躉繳金額基數(shù)， b為男性人口占總?cè)丝诘谋壤?c為女性人口占總?cè)丝诘谋壤? Mi為月保險(xiǎn)費(fèi)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)，M0為月保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù) (取 100)。 這樣單位耕地的基本生活保障價(jià)值為： P22=Ya/S耕 *A1 （ 6） 式中 P22為單位耕地的基本生活保障價(jià)值， S耕 指耕地總面積， A1指農(nóng)村總?cè)丝凇? 失業(yè)保障價(jià)值測(cè)算 耕地能夠?yàn)檗r(nóng)民提供一定就業(yè)的功能，一旦農(nóng)民擁有的耕地被征用，則失地農(nóng)民必定選擇重新就業(yè)，再就業(yè)的成本或費(fèi)用可作為耕地就業(yè)保障價(jià)值的衡量。有研究認(rèn)為，一個(gè)失地農(nóng)民平均大約需要再接受 育培訓(xùn) ,其勞動(dòng)就業(yè)能力才會(huì)等同于一個(gè)城鎮(zhèn)勞動(dòng)者。這 費(fèi)用包括直接支出和間接支出。直接的支出包括繳納的學(xué)費(fèi)、材料費(fèi)用等；間接支出則是因?yàn)閷W(xué)習(xí)而減少的工資收入也就是 。失地農(nóng)民的再教育培訓(xùn)費(fèi)用應(yīng)該在耕地價(jià)值之中有所體現(xiàn)，基本公式如下： F=（ EC—Er） *(Fd+Fi) 式中 F 為失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)費(fèi)用 , EC、 Er為市民和失地農(nóng)民的平均受教育年限 , Fd為失地農(nóng)民再就業(yè)培訓(xùn)期間直接費(fèi)用 , Fi 為失地農(nóng)民再就業(yè)培訓(xùn)期間間接費(fèi)用。 由于城市勞動(dòng)者再就業(yè)培訓(xùn)也存在間接費(fèi)用，在此就不再考慮。將資金的時(shí)間價(jià)值考慮進(jìn)來模型修改如下： F=a1+———— +—————+————+……+ ———— a1 1+r a2 （ 1+r） 2 a3 （ 1+r） 3 an （ 1+r） n1 n1a2 na?? aaaa n ??? ??21 nnrrraF)1(1)1(??????a r式中 為單位時(shí)間段的培訓(xùn)費(fèi)用， 為對(duì)應(yīng)周期的還原利率， 為周期數(shù)。 為相應(yīng)年份的培訓(xùn)費(fèi)用， 若 ，則原式化簡(jiǎn)為： （ 7） 式中 單位耕地的就業(yè)保障價(jià)值為： 123FAPS??耕 式中 P23 為單位耕地的就業(yè)保障價(jià)值， F 為失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)費(fèi)用， S耕 指耕地總面積， A1指農(nóng)村總?cè)丝凇? 通過以上分析可知，單位宅基地復(fù)墾為耕地的總價(jià)值為： P耕 =P21 +P22 +P23 期權(quán)權(quán)益定價(jià)是現(xiàn)代金融理論的重要突破，借助于該理論，上世紀(jì) 80年代實(shí)物期權(quán)定價(jià)也得到了較大發(fā)展并被用于不可逆的實(shí)物投資決策。許多學(xué)者嘗試應(yīng)用該理論對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提出基于不確定性的期權(quán)定價(jià)模型。由于我國(guó)尚未形成農(nóng)村建設(shè)用地市場(chǎng)，在不確定的環(huán)境中未來的收益是不確定的，因此農(nóng)民宅基地退出補(bǔ)償必須考慮未來的不確定性（或有權(quán)益）。宅基地作為農(nóng)村建設(shè)用地，其期權(quán)價(jià)值可參照農(nóng)地的期權(quán)價(jià)值模型進(jìn)行估算，只需將農(nóng)地收益換為宅基地的未來租金收入或復(fù)墾為耕地的種植收益。 模型有以下假設(shè)條件：宅基地或有權(quán)益為永續(xù)美式看漲期權(quán)；宅基地規(guī)模為外生變量；宅基地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)完全競(jìng)爭(zhēng)；宅基地收益滿足幾何布朗運(yùn)動(dòng)。在這種假設(shè)下，期權(quán)價(jià)值模型為： )1( ?? ?rRF? 2?式中 F 表示投資的期權(quán)價(jià)值， 由不確定性 、折現(xiàn)率 r 、預(yù)期收益率u 共同確定： 22222)21(21????ruu ?????在滿足邊界條件的取值范圍內(nèi)（ ） ,不確定性產(chǎn)生期權(quán)價(jià)值 ,從而增加宅基地價(jià)值，其增加幅度隨外生變量 ( 、 、 )不同組合而異，各參數(shù)的獲取根據(jù)實(shí)際情況而定。 ?ru u1 宅基地住房保障價(jià)值的確定 某市的住房保障措施中關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼沒有給出明確的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，在此以廉租房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)測(cè)算宅基地的住房保障價(jià)值。該市2023年廉租房住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：廉租房保障面積為 18m2/人，租金補(bǔ)貼為 /人 .月。 r取 5年以上長(zhǎng)期利率 %，根據(jù)公式（ 2）可得 P12=12*18*,該地區(qū)農(nóng)村人均建設(shè)用地 271 m2，可算得單位宅基地的住房保障價(jià)值為 / m2。 農(nóng)村宅基地的價(jià)值補(bǔ)償測(cè)算示例 r2宅基地生產(chǎn)要素價(jià)值的確定 該區(qū)域?yàn)樵|偏遠(yuǎn)農(nóng)村，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，農(nóng)民主從要事農(nóng)業(yè)種植和外出務(wù)工，農(nóng)村閑置宅基地幾乎不存在流轉(zhuǎn)現(xiàn)象。因此宅基地的生產(chǎn)要素價(jià)值只考慮復(fù)墾為耕地產(chǎn)生的持續(xù)收益。 根據(jù)有關(guān)資料顯示，由于糧食價(jià)格走高， 2023年河南省農(nóng)民的種糧畝均凈收益為 ，比上年增加 ，加上種糧補(bǔ)貼 ，畝均總收益為，增幅同比超過兩成。某市作為河南省的糧食主產(chǎn)區(qū)之一，其種糧畝均收益按全省平均水平計(jì)，即 R耕 為 ， r取 5年以上長(zhǎng)期利率為%，根據(jù)公式（ 4）可知，每畝耕地的生產(chǎn)價(jià)值為： P21 =。 該市 2023年最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)每人 160元 /月，男女人口比例為 %和 %，平均年齡約為 40歲。按照太平洋保險(xiǎn)公司長(zhǎng)壽養(yǎng)老保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)： 40歲男性公民投保躉繳金額為 26169元，女性公民為 27622元。由此可計(jì)算每人保險(xiǎn)費(fèi)躉繳金額為： Y40 =(26169* +27622*0492)*400/100= /人 該市教育培訓(xùn)費(fèi)平均為每人每年學(xué)費(fèi) 2500元，住宿費(fèi) 500元，基本生活費(fèi)年 2023元，合計(jì)每年費(fèi)用約為 5 000元，半年為 2 500元，教育年限為 ，半年的利率取 %。根據(jù)公式（ 7）可得，就業(yè)保障價(jià)值為： F=2500*[(1+%) 1]/%*(1+%) = /人 由以上計(jì)算可知，單位宅基地復(fù)墾為耕地后的保障價(jià)值為： P保 = P22+P23 =（ Y40 + F） /271= / m2 根據(jù)以上分析計(jì)算可知，在當(dāng)期確定性條件下宅基地的價(jià)值為住房保障價(jià)值與生產(chǎn)要素價(jià)值之和，即： P當(dāng)前 = p12+P21 +P保 = / m2 3 宅基地的期權(quán)價(jià)值 宅基地的期權(quán)價(jià)值是指在未來不確定性條件下宅基地可能產(chǎn)生的價(jià)值，即在現(xiàn)有價(jià)值基礎(chǔ)上的浮動(dòng)值。宅基地因用途的不同未來收益會(huì)產(chǎn)生很大不同，本文的研究區(qū)域?yàn)槠h(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)，幾乎不存在宅基地出租經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，在此只考慮宅基地復(fù)墾為耕地存在的期權(quán)價(jià)值。根據(jù)多年種糧收益增長(zhǎng)率在此將 u 取 2%， r取當(dāng)前利率 %，任給不同的 與 r 、 u 組合得到的期權(quán)價(jià)值也不同，假設(shè)確定性條件下的價(jià)值 R/r=1，則期權(quán)價(jià)值的變化如下表： 宅基地期權(quán)價(jià)值 ?u r 期權(quán)價(jià)值 宅基地價(jià)值 期權(quán)所占比例 % % % % % % ur? ?由上表可知，在收益的預(yù)期增長(zhǎng)率和利率不變的情況下，期權(quán)價(jià)值隨著不確定性的增加而增加。根據(jù)當(dāng)前利率和糧食收益平均增長(zhǎng)率，在表中列出的不同確定性條件下，耕地的期權(quán)價(jià)值占總價(jià)值的 %%，不確定性條件下的價(jià)值是確定性條件下的 。通過分析可知，期權(quán)價(jià)值隨著不確定性的增加而增加。 當(dāng)宅基地用于出租經(jīng)營(yíng)時(shí)，只需將糧食收益預(yù)期增長(zhǎng)率改為租金收入的預(yù)期增長(zhǎng)率即可求出此時(shí)的宅基地期權(quán)價(jià)值。 根據(jù)“宅基地的總價(jià)值 =確定性條件下的當(dāng)前價(jià)值與不確定條件下的期權(quán)價(jià)值之和”原理，上述案例中的宅基地總價(jià)值的變動(dòng)范圍為： 最低值 =P當(dāng)前 *（ 1+期權(quán)價(jià)值） = / m2 *（ 1+） = /平方米（約合 /畝） 最高值 =P當(dāng)前 *（ 1+期權(quán)價(jià)值） = / m2 *（ 1+） = /平方米（約合 /畝） 感謝分享 謝 謝！ 謝 謝 :17:1113:1713::17 13:1713:17::17:11 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 17分 11秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 13:17:1113:17:1113:173/28/2023 1:17:11 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :17:1113:17Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 13:17:1113:17:1113:17Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :17:1113:17:11March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 28日星期二 下午 1時(shí) 17分 11秒 13:17: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 17分 :17March 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 17分 11秒 13:17:1128 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 1時(shí) 17分 11秒 下午 1時(shí) 17分 13:17: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 13:17:1113:17:1113:173/28/2023 1:17:11 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :17:1113:17Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:17:1113:17:1113:17Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :17:1113:17:11March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 1時(shí) 17分 11秒 13:17: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 1時(shí) 17分 :17March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 17分 11秒 13:17:1128 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時(shí) 17分 11秒 下午 1時(shí) 17分 13:17: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 13:17:1113:17:1113:173/28/2023 1:17:11 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :17:1113:17Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 13:17:1113:17:1113:17Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :17:1113:17:11March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 下午 1時(shí) 17分 11秒 13:17: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 1時(shí) 17分 :17March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 17分 11秒 13:17:1128 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 1時(shí) 17分 11秒 下午 1時(shí) 17分 13:17: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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