【正文】 《 女裝 、男裝、休閑裝 》 31 1975 美容個(gè)護(hù) 《 化妝品、保健品、個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā) 》 9 940 飾品禮品 15 830 皮具 《 皮革用品、包、鞋 》 10 450 運(yùn)動(dòng) 《 運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)器材、釣魚用品、戶外系列、健身等等 》 18 760 電子用品 7 290 家居 5 220 服務(wù) 《 家裝、教育、咨詢 》 15 780 兒童服飾 /玩具 16 630 餐飲 《 正餐、輕快餐、水吧、糕點(diǎn)、干果、零食 》 19 1270 休閑 6 310 辦公寫字間 9 1230 其它 16 1560 空臵 84 10855 12%3%6%4%7%3%2%6%6%7%2%3%6%33%服裝《女裝 、男裝、休閑裝》美容個(gè)護(hù)《化妝品、保健品、個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)》飾品禮品皮具《皮革用品、包、鞋》運(yùn)動(dòng)《運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)器材、釣魚用品、戶外系列、健身等等》電子用品家居服務(wù)《家裝、教育、咨詢》競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 唐人街內(nèi)街商鋪 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 服裝 《 女裝 、男裝、休閑裝 》 31 1975 美容個(gè)護(hù) 《 化妝品、保健品、個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā) 》 9 940 飾品禮品 15 830 皮具 《 皮革用品、包、鞋 》 10 450 運(yùn)動(dòng) 《 運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)器材、釣魚用品、戶外系列、健身等等 》 18 760 電子用品 7 290 家居 5 220 服務(wù) 《 家裝、教育、咨詢 》 15 780 兒童服飾 /玩具 16 630 餐飲 《 正餐、輕快餐、水吧、糕點(diǎn)、干果、零食 》 19 1270 休閑 6 310 辦公寫字間 9 1230 其它 16 1560 空臵 84 10855 9%4%4%2%3%1%1%4%3%6%1%6%7%49%服裝《女裝 、男裝、休閑裝》美容個(gè)護(hù)《化妝品、保健品、個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā)》飾品禮品皮具《皮革用品、包、鞋》運(yùn)動(dòng)《運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)器材、釣魚用品、戶外系列、健身等等》電子用品家居競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 唐人街內(nèi)街商鋪層 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比 經(jīng)營(yíng)面積 占比 牛仔服飾 7 % 280 % 女裝 17 % 707 % 日用日化 3 % 171 % 飾品 6 % % 童裝 3 % % 玩具 1 % 15 % 小食品 2 % % 鞋包皮具 10 % 473 % 休閑運(yùn)動(dòng)裝 38 % 2034 % 針織品 4 % 175 % 合計(jì) 91 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序：休閑運(yùn)動(dòng)服裝 /女裝 /鞋包皮具 /牛仔服飾；總數(shù)量占比 %，總面積占比 % 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 橫向業(yè)態(tài)占比比較 [新街 ] 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序 :珠寶飾品 /服裝類 //孕童天地 /服務(wù)類；總數(shù)量占比 %,總面積占比 % 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比 經(jīng)營(yíng)面積 占比 嬰童類 102 % 2435 % 服務(wù)類 6 % 650 % 服裝類 208 % 3995 % 家居類 2 % 200 % 珠寶飾品類 356 % 5370 % 皮具類 20 % 216 % 合計(jì) 694 100% 12866 100% 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 橫向業(yè)態(tài)占比比較 [歡樂谷 ] 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比 經(jīng)營(yíng)面積 占比 餐飲類 32 % 3270 % 煙酒茶 4 % 590 % 服務(wù)類 37 % 3360 % 服裝類 31 % 1975 % 飾品類 15 % 830 % 美容個(gè)護(hù) 9 % 940 % 皮具 10 % 450 % 運(yùn)動(dòng) 18 % 760 % 電子用品 7 % 290 % 家居類 5 % 220 % 兒童類 16 % 630 % 其它 109 % 13645 % 合計(jì) 293 100% 26960 100% 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序 :服務(wù)類 /餐飲類 /服裝類 /運(yùn)動(dòng)類；總數(shù)量占比 %,總面積占比% 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 橫向業(yè)態(tài)占比比較 [唐人街 ] 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序：休閑運(yùn)動(dòng)服裝 /女裝 /鞋包皮具 /牛仔服飾；總數(shù)量占比 %,總面積占比 % 新街主營(yíng)業(yè)態(tài) 愛購(gòu)主營(yíng)業(yè)態(tài) 唐人街主營(yíng)業(yè)態(tài) 歡樂谷主營(yíng)業(yè)態(tài) 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序：服裝 /兒童 / 配飾 /鞋包皮具；總數(shù)量占比 96%,總面積占比 97% 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序 :珠寶飾品 /服裝類 //孕童天地 /服務(wù)類；總數(shù)量占比 %,總面積占比 % 四個(gè)主營(yíng)業(yè)態(tài)排序 :服務(wù)類 /餐飲類 /服裝類 /運(yùn)動(dòng)類；總數(shù)量占比 %,總面積占比 % 業(yè)態(tài)組合特征：以服裝 /服飾 /箱包為主營(yíng) 商品的商業(yè)綜合體 特色業(yè)態(tài)： 『 服裝 』 業(yè)態(tài)組合特征：以服裝 /兒童 /服飾 /箱包為主營(yíng)商品的商業(yè)綜合體 特色業(yè)態(tài)： 『 兒童 』 業(yè)態(tài)組合特征：以功能配套 /餐飲 /服裝 /為主營(yíng) 商品的商業(yè)綜合體 特色業(yè)態(tài)： 『 餐飲 』 業(yè)態(tài)組合特征：以珠寶 /飾品 /服裝 /兒童為主營(yíng) 商品的商業(yè)綜合體 特色業(yè)態(tài)： 『 禮品珠寶 』 思考經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主題 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 橫向業(yè)態(tài)占比比較 [唐人街 ] 項(xiàng)目位于唐山市路南區(qū)新華道南側(cè)，新華道與華巖路交口的西南角，距唐山火車站 6公里，距唐山市政府 公里，距唐山百貨大樓 項(xiàng)目位置 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 — 新華貿(mào) 樓層 鋪位數(shù) 面積 F1內(nèi)鋪 88 F1外鋪 18 3246 F2內(nèi)鋪 262 F3內(nèi)鋪 436 F4內(nèi)鋪 80 4915 合計(jì) 884 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基礎(chǔ)數(shù)據(jù) —— 新華貿(mào) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)比例 —— 新華貿(mào) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 占比 化妝 53 6% 女裝 212 24% 電子用品 62 7% 飾品 84 10% 童裝 18 2% 玩具 26 3% 餐飲 8 1% 家居 35 4% 燈具 8 1% 車飾 8 1% 家用 8 1% 鞋包皮具 177 20% 休閑運(yùn)動(dòng)裝 133 15% 服務(wù) 44 5% 合計(jì) 884 化妝品 /美甲 /化妝工具 /化妝用品 配飾 品牌休閑裝 /美容美發(fā)美體 餐飲 /面包店 /水吧 銀行 /移動(dòng) /汽車 3S店 家樂福家樂福F1 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)分布圖 —— 新華貿(mào) F2 女裝 兒童 家飾 品牌休閑裝 餐飲 /面包店 /水吧 銀行 /移動(dòng) /汽車 3S店 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)分布圖 —— 新華貿(mào) 女鞋 箱包 男鞋 男裝 F3 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)分布圖 —— 新華貿(mào) F4 電子產(chǎn)品 文體 手機(jī) 電腦旗艦店 休閑娛樂 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)分布圖 —— 新華貿(mào) 總平面圖 各層平面圖 商業(yè)剖面圖 商業(yè)規(guī)劃 五 總平面圖 N 商業(yè)主入口 辦公主入口 超市入口 商業(yè)次入口 住宅入口 住宅入口 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 車流組織 N 主要車流 次要車流 商業(yè)車流 貨運(yùn)車流 車庫(kù)出入口 卸貨平臺(tái) 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 人流組織 N 商場(chǎng)人流 超市人流 主要人流 次要人流 一層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 二層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 三層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 四層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 五層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 六層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 地下一層平面圖 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 唐山渤海新世界商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)店鋪 電影院 餐飲集匯 娛樂城 精品超市 人防車庫(kù) 剖面示意圖 商業(yè)定位 愿景 項(xiàng)目定位 經(jīng)營(yíng)模式 業(yè)態(tài)落位 六 構(gòu)筑唐山商業(yè)王牌 愿景 喚醒 唐山都會(huì)繁華之夢(mèng) 標(biāo)定 唐山商業(yè)新格局 催生 億萬(wàn)狂熱購(gòu)買力 引領(lǐng) 時(shí)尚潮流風(fēng)向 打造 持續(xù) 創(chuàng)新 的 商業(yè) 運(yùn)營(yíng) 模式 項(xiàng)目定位 以盛行歐美的財(cái)富引擎 —— STREET MALL的規(guī)劃概念， 開發(fā)中國(guó)最前沿的 全時(shí)態(tài)消費(fèi)總匯 ， 集 購(gòu)物 、 餐飲 、 娛樂 、 休閑 、 社交 、 商務(wù) 等功能于一體，匯聚 時(shí)尚商業(yè) 〃 精品超市 娛樂設(shè)施 〃 文化廣場(chǎng) 商務(wù)辦公 〃 休閑餐廳 為消費(fèi)者提供包羅萬(wàn)象的 一站式 休閑服務(wù)。 渤海新世界商業(yè)中心， 我的潮流我做主。 經(jīng)營(yíng)模式 B1：精品超市 F1：精品商鋪 +珠寶首飾 F2：時(shí)尚女裝 F3：潮流男裝 +運(yùn)動(dòng) +兒童 F4：影院 +個(gè)性淘購(gòu) F5：美食廣場(chǎng) F6： KTV /SPA/健身俱樂部 主題超市， 演繹炫彩精品生活 B1：精品超市●生活配套 B1業(yè)態(tài) 時(shí)尚掌門， 我的潮流我做主 F1：精品店鋪●皮鞋皮具●化妝個(gè)護(hù)● 黃金珠寶 F1業(yè)態(tài) 炫彩空間， 破譯時(shí)尚流行密碼 F2：時(shí)尚女裝●精致水吧 F2業(yè)態(tài) 潮人部落， 跟隨風(fēng)尚前沿 F3：潮流男裝●運(yùn)動(dòng)休閑●兒童天地 F3業(yè)態(tài) 休閑天地， 盡享夢(mèng)幻樂活空間 F4：影院●個(gè)性掏購(gòu) F4業(yè)態(tài) 味覺饕餮， 高調(diào)流行的文化美食 F5：主題餐飲 F5業(yè)態(tài) 體驗(yàn)王國(guó)， 休閑娛樂的天堂 F6： KTV /SPA/健身俱樂部 F6業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)品牌庫(kù) 業(yè)態(tài)品牌庫(kù) 營(yíng)銷策劃 營(yíng)銷方案及預(yù)算 七 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 八 演講完畢，謝謝觀看！