【正文】 工程變更是否在竣工圖上體現(xiàn)，施工中對重要施工內(nèi)容進行拍照，對重要材料可進行留樣取證 竣工圖真實全面 嚴審工程變更 結(jié)算原則 結(jié)算在全部完工并提出竣工驗收報告后進行，嚴格執(zhí)行合同條款約定 結(jié)算金額中是否存在未扣實際未施工的減項費用，如：增加設(shè)計變更中墻面改為柚木裝飾板的費用，但沒有取消原施工圖中貼壁紙的費用；施工中甲方要求取消公共走廊 U型輕鋼龍骨吊頂，而該項投標費用未在結(jié)算金額中扣除 某公司供電線路土石方簽證 項目占地面積 11萬平方米，建筑面積 41萬平方米，由 19個住宅樓、兩個地下車庫、兩個配套公建及一個幼兒園共同組成，住宅面積 30萬平米，按每平米 4000元 估算 ，共 投資 12億元 。 施工階段審核 協(xié)劣業(yè)主進行總包招標 審核招標文件、工程量清單、標底審核投標文件、合同條款 如：招標文件合同條款丌合理或丌完整；工程量誤差大；協(xié)劣業(yè)主簽署總包合同 審核設(shè)計概算 分析造價指標，對超標準癿設(shè)計 要求設(shè)計方調(diào)整方案 如：鋼筋含量、混凝土標號、設(shè)備癿選型、電纜癿觃格等 分包、材料、設(shè)備招標 協(xié)劣業(yè)主開展分包、暫估材料及設(shè)備、精裝材料癿招標工作 如：采用招標方式為業(yè)主節(jié)約資金約五千萬元，業(yè)主將結(jié)余癿資金用亍提高小區(qū)品質(zhì)及舒適度等方面 施工階段審核 審核工程進度款支付，了解變更洽商簽發(fā)原因，關(guān)注隱蔽工程施工；關(guān)注項目資金使用情況 如：核對變更造價對合同總價癿影響，及時匯報業(yè)主 主要表現(xiàn)：增加小區(qū)綠化面積及景觀工程，提高精裝修檔次，部分選用中高檔材料，如：歐派櫥柜、 TOTO潔具、歐寶地板等 結(jié)算階段審核 結(jié)算階段審核 通過對工程進行全過程跟蹤審計，全面了解現(xiàn)場所使用癿材料、施工工藝、施工內(nèi)容，明確變更洽商簽訂癿原因。 如：對聚塑保溫板進行封樣，依據(jù)實際使用厚度，對其單價進行調(diào)整，為業(yè)主節(jié)省資金近百萬。 審核窩工索賠：將施工方送審索賠 工日 不 項目 施工期 癿 總 工日 進行比對 ， 送審索賠丌合理工日較多，最終工日審減約 80%，為業(yè)主節(jié)省大量資金 。 ?工程項目風險 風險的定義 風險有以下屬性： – 一個事件 – 發(fā)生概率 – 造成影響 風險是一個 不確定的事件或條件 ，如果發(fā)生將會對預期目標造成負面的影響。 ?風險是損失發(fā)生的不確定性。即風險由不確定性和損失兩個要素構(gòu)成； ?風險是在一定條件下一定時期內(nèi)，某一事件的預期結(jié)果與實際結(jié)果間的變動程度。變動程度越大，風險越大；反之，則越小。 工程項目風險是指工程項目建設(shè)過程中 ， 由于項目中存在不確定性因素的影響 ， 所導致的可能出現(xiàn)的預期結(jié)果與實際結(jié)果間的差異而造成的損失 。 工程風險的實質(zhì)是由于工程 風險因素 的存在 ， 引發(fā) 風險事故 ， 最終導致 損失 。 工程項目建設(shè)過程中客觀地存在著許多風險因素 ， 如技術(shù)風險 、 經(jīng)濟風險 、 管理風險 、 政策風險 、 環(huán)境風險等 。 項目管理主要面對的是 管理 風險和 環(huán)境 風險 。 工程項目風險 ? 案例 ? 避難硐室的投資控制（政策風險） ? 2023年在黃巖匯煤礦召開的礦井信息化升級改造推進會，晉中市煤炭局組織 應利用已有數(shù)據(jù)資料和相關(guān)專業(yè)方法進行風險因素發(fā)生 概率估計 。 建設(shè)工程項目風險評估 應按下列內(nèi)容進行風險評估： ?風險因素發(fā)生的概率。 ?風險損失量的估計。 ?風險等級評估。 建設(shè)工程項目風險評估 風險 損失量 的估計應包括下列內(nèi)容： ?工期損失的估計； ?費用損失的估計； ?對工程的質(zhì)量、功能、使用效果等方面的影響。 風險評估后應提出風險評估報告 。 根據(jù)風險因素發(fā)生的 概率 和 損失量 ，確定 風險量。 建設(shè)工程項目風險 響應 常用的風險對策包括： ?風險規(guī)避策略 ?風險減輕策略 ?風險自留策略 ?風險轉(zhuǎn)移策略 ?組合策略 在整個項目進程中，組織應收集和分析與項目風險相關(guān)的各種信息，獲取風險信號，預測未來的風險并提出 預警 ，納入項目進展報告。 組織應對可能出現(xiàn)的風險因素進行 監(jiān)控 ，根據(jù)需要制定 應急計劃 。 建設(shè)工程項目風險控制 ? 工程管理中易混淆的概念 一 單位工程、單項工程 ? 單位工程 (unit construction)具有獨立的設(shè)計文件，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成單項工程的組成部分。 例如：土建、電器照明、給水排水等工程。 ? 單項工程 ， 是指在一個工程項目中，具有獨立癿設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益癿一組配套齊全癿工程項目。例：直白癿理解，就是一幢房子，如教學樓，辦公樓等。 分部工程和分項工程 分部工程 (parts of construction)是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同而劃分的工程項目。 一般工業(yè)與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能等十個分部工程。 分項工程 是指分部工程的組成部分，是施工圖預算中最基本的計算單位，它又是概預算定額的基本計量單位，故也稱為工程定額子目或工程細目，將分部工程進一步劃分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等確定的。例如 主體分部中的 鋼筋分項工程、模版分項工程、混凝土分項工程 ?工程量和工作量 ? 工程量 ：是以自然計量單位或物理計量單位表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量 .比方說：混凝土是以方為單位 ,鋼筋是以噸為統(tǒng)計單位 ,地磚是以平米為單位 . 工作量 ：是指工作內(nèi)容的多少 ,比方說“今天工作量很大” ,“這件事情工作量很大”等等 所以 ,兩者指不同對象而言 ,不存在必然內(nèi)在的關(guān)系. ? 工程造價、項目總投資和流動資金 ? 工程造價： 工程造價是一個廣義概念，在丌同癿階段和場合，工程造價癿含義丌同。工程造價是指進行某項工程建設(shè)所花費癿全部費用，它具有大額性、個別性、差異性、勱態(tài)性、層次性、兼容性。 工程造價有兩層含義：一指建設(shè)項目（單項工程）癿建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項目所需費用癿總和，包括建筑工程、安裝工程及其他相關(guān)費用； 二指工程價格，即為建設(shè)一項工程，預計或?qū)嶋H在技術(shù)勞務市場以及承包市場等交易活勱中所形成癿建筑安裝工程癿價格。 由亍研究對象丌同，工程造價有建設(shè)工程造價，單項工程造價，單位工程造價以及建筑安裝工程造價等。 在丌同階段，工程造價所包含癿范圍丌僅相同，在可行性研究階段，工程造價即為項目投資估算癿造價；在施工圖設(shè)計階段，工程造價即為設(shè)計概算造價；在招投標過程中，工程造價就是預算造價或投標報價；在工程施工階段，工程造價就是合同價和竣工結(jié)算造價。 項目總投資 ? 投資項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需癿費用總和。項目投入總資金由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流勱資金三部分組成。 ? 其具體內(nèi)容包括： 1 建筑工程費 5 基本預備費 2 設(shè)備及工器具購置費 6 漲價預備費 3 安裝工程費 7 建設(shè)期利息 4 工程建設(shè)其他費用 8 流勱資金 ? 流動資金 流動資金 ? 廣義的流動資金。指企業(yè)全部的流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、 存貨（材料、在制品、及成品）、應收帳款、有價證券、預付款等項目。以上項目皆屬業(yè)務經(jīng)營所必需，故流動資金有一通俗名稱，稱為營業(yè)周轉(zhuǎn)資金。 ? 狹義的流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債。即所謂凈流動資金。 ? 流動資金包括生產(chǎn)資金、儲備資金、成品資金、結(jié)算資金等。生產(chǎn)是企業(yè)在生產(chǎn)階段所占用的資金，包括在產(chǎn)品和自制半成品，待攤費用也包括在內(nèi)。儲備資金是企業(yè)在儲備階段所占用的資金，包括庫存的原料及主要材料、輔助材料、燃料、包裝物、修理用備件以及在庫和用的低值易耗品等，還包括在途材料所占用的資金。成品資金是占用在企業(yè)產(chǎn)品成品上的資金，包括產(chǎn)成品和外購商品。結(jié)算是處于結(jié)算過程的資金，如應收銷貨款等。 工程管理制度解讀 《 建設(shè)工程管理辦法 》 《 造價工程管理辦法 》 《 合同管理辦法 》