【正文】 目生態(tài)景觀核心特色 。 ?Q2： 如何組織項目內(nèi)部人車流組織 ， 實現(xiàn)生態(tài)景觀的共享 ？ 注重門戶位置的打造 ， 項目進出口均位于門戶位置 ， 車流從門戶位置直接導(dǎo)入地下 ， 人流主要位于地面 ， 各建筑內(nèi)部人流通過空中連廊與立體中央公園連接 ， 整體實現(xiàn)生態(tài)景觀共享 ， 人車流實現(xiàn)分離 。 城界標(biāo)識 城界標(biāo)識 中央商務(wù)公園 主昭示面 果嶺公園 本報告是嚴(yán)格保密的。 56 核心規(guī)劃亮點 中央商務(wù)公園 ? 整體打造超 10萬平米的超大型城市立體公園 ， 使項目跳脫出區(qū)域成為具備全深圳影響力的大型公園式商務(wù)綜合體 ， 為項目內(nèi)部人群提供全深圳最舒適的綠色生態(tài)有氧空間； ? 采取退臺 、 坡地等形式 ， 形成公園與建筑之間的相互融合 ， 增強人流與中央立體公園的互動 。 中央立體公園 本報告是嚴(yán)格保密的。 57 地塊價值分析 地塊功能分區(qū) 封面商務(wù)區(qū) 高端商務(wù)區(qū) 純粹高端居住區(qū) 精品商務(wù)區(qū) ?封面商務(wù)區(qū)， 打造市場當(dāng)期適銷對路的商務(wù)產(chǎn)品，檔次逐漸提升，形成規(guī)模效應(yīng)，為項目啟動造勢； ?高端商務(wù)區(qū)， 充分放大項目一線昭示性，排布頂級商務(wù)產(chǎn)品、集中性商業(yè)及酒店，整體持有獲取長期收益，打造沿松白路與洲石路的封面辦公群，形成地界標(biāo)識； ?精品商務(wù)區(qū)， 以精品商務(wù)產(chǎn)品為主，輔以部分商業(yè)完善配套需求； ?純粹高端居住區(qū) ，打造純粹高端居住物業(yè)，內(nèi)部自建園林、對外可享受果園及高層水庫景觀。 本報告是嚴(yán)格保密的。 58 辦公 +酒店，約 200米，點式樓，頂部酒店約 29700 ㎡ ，辦公體量約為 57420 ㎡ 辦公，約 130米， 體量約為 45670㎡ ， 板式樓 辦公，約 170米，體量約 65016 ㎡ ，點式樓 集中商業(yè)， 3層裙樓，體量約為 3萬平米 辦公，約 150米，體量約 58370㎡ ，點式樓 辦公，約 100米， 各棟體量約 34160 ㎡ ，板式樓 辦公，約 170米，體量約 63468 ㎡ ，點式樓 居住公寓，約 100米，各棟體量約 13474 ㎡ ， 獨立圍合社區(qū) 中央公園 總體規(guī)劃排布 各地塊物業(yè)排布 居住公寓，約 100米，各棟體量約 20230㎡ ， 獨立圍合社區(qū) 居住公寓，約 100米，各棟體量約為 12570㎡ ，板式樓 辦公，約 150米， 體量約為 58370㎡ ，點式樓 辦公，約 100米，體量約 34060 ㎡ ，板式樓 辦公，約 130米， 各棟體量約為 45670㎡ ，板式樓 本報告是嚴(yán)格保密的。 59 ? 一期開發(fā) 1棟生態(tài)辦公樓、 2棟純正辦公樓、 1棟高端點式樓和2層商業(yè) ，不同物業(yè)類型搭配入市，最大限度的網(wǎng)羅客戶，既能降低開發(fā)風(fēng)險，物業(yè)全部銷售回現(xiàn)解決生存問題，又可保證充足現(xiàn)金實現(xiàn)二期的滾動開發(fā) ,體量共約 ，其中辦公約 ，商業(yè)約 ； ? 二期開發(fā)集中性商業(yè)、 1棟地標(biāo)寫字樓（頂部設(shè)置酒店）、 2棟高端寫字樓， 完善整個項目配套，樹立品牌，提升項目整體形象，獲取高價值資產(chǎn) ，體量共約 ，其中辦公約 ，酒店約 ，集中性商業(yè)約 3萬平米； ? 三期開發(fā) 1棟高端辦公樓、 1棟純正辦公樓、部分商業(yè)、 2棟生態(tài)辦公樓， 既可以豐富物業(yè)類型、最大限度的網(wǎng)羅客戶，與一期形成互動，也可提升項目整體形象， 體量共約 米，其中辦公約 ，商業(yè)約 ； ? 四期開發(fā) 6棟高端純粹居住公寓， 完善園區(qū)配套，居住物業(yè)承接園區(qū)成熟帶來的價值提升，實現(xiàn)高溢價， 公寓體量共約。 總體規(guī)劃排布 開發(fā)時序 一期 一期 三期 二期 本報告是嚴(yán)格保密的。 60 方案設(shè)計排布圖 本報告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:54:44 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:54:44 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:54:44 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴