【正文】 的安全扶手 有清潔、除臭、暖風(fēng)功能的座便器 如廁空間精裝修圖片 可放臵物品的安全扶手 小型洗手池 日本小戶型啟示 59 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 一體式的洗面化妝臺 方便的提拉水栓 一體式的洗面化妝臺 隱藏在鏡面后的收納柜 三鏡面洗面臺收納柜 帶烘干功能的洗衣機(jī) 洗面間精裝修圖片 日本小戶型啟示 60 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 能調(diào)節(jié)高度的花灑 容易干燥的地面鑲嵌格 快速干燥，并可以防止排水后留下的污物進(jìn)入地漏 清潔時只需要用刷子輕刷即可 美觀的隱形地漏 洗浴間精裝修圖片 浴室換氣干燥機(jī) 美觀實(shí)用的殼式浴缸 洗浴間全景圖 六小時保持水溫的魔法浴缸 日本小戶型啟示 61 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 萬科全面家居解決方案 —— U5 萬科全面家居解決方案 ≠ “毛坯”＋“裝修” 萬科全面家居解決方案（ TOTALSOLUTION ），是一套涵蓋了從低到高不同層面的住宅產(chǎn)品，以及從項目定位、設(shè)計、部品配臵、項目施工到后期服務(wù)等一系列的標(biāo)準(zhǔn)體系，而不僅僅停留在全裝修的層面。 萬科通過對不同客戶行為模式的深入研究，針對從公寓到別墅不同類別的建筑產(chǎn)品特點(diǎn)，將戶型設(shè)計、建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修設(shè)計同步進(jìn)行 ，再進(jìn)行施工，并進(jìn)行售后服務(wù)保障，最終為客戶提供物有所值、物超所值、領(lǐng)先于市場的住宅家居產(chǎn)品。 萬科全面家居解決方案，是萬科精細(xì)化階段的重要成果。 U，即 Unit Integration，是單元一體化的解釋 ?U5又稱之為 Unit Integration of 5，在不同的城市的不同項目中有含義略有不同 ?在 大連溪之谷 的全面家居解決方案中， U5有三個層面的豐富內(nèi)涵： 一是 “ 5大流程” ： 1站式購房體驗(yàn)； 2年整體質(zhì)保； 3重品質(zhì)保障； 4大品控流程； 5大空間系統(tǒng) ； 二是 “ 5大空間系統(tǒng)” 的深層闡釋，即 “ U1玄關(guān)整合系統(tǒng)、 U2廚房便捷系統(tǒng)、 U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)、U4臥室收納系統(tǒng)、 U5客廳明亮系統(tǒng)”； 三是 “ 5大品牌” ：即與 摩恩、西蒙、美標(biāo)、圣象、方太 5大國際知名品牌結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，建立戰(zhàn)略采購平臺。在品牌、質(zhì)量、性價比、環(huán)保性等各方面，全程保障建材品質(zhì)，呈現(xiàn)萬科的獨(dú)有家居品質(zhì)； ?青島萬科 U5 U1自由收納玄關(guān)系統(tǒng) ：讓生活優(yōu)雅從容 U2多功能廚房系統(tǒng) ：把烹飪成為享樂 U3便捷家政間系統(tǒng) ：讓瑣碎與生活剝離 U4細(xì)致衣帽間系統(tǒng) ：將品味用心收藏 U5休閑陽臺系統(tǒng) ：身心輕松美容，好心情自然來 萬科 U5系統(tǒng)介紹 62 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U1玄關(guān)整合系統(tǒng)： ?快樂在進(jìn)門的第一步 ?講究生活，玄關(guān)很重要，人對家的第一觀感來自這里，也是自己和客人出出入入的地方，空間不大，但學(xué)問很多，脫鞋穿鞋，穿衣脫帽 …… 諸多細(xì)節(jié)需要巧妙設(shè)計 設(shè)計原則： ?將物品分類收裝，留足通道和空間，保持寬敞 , 出入方便 立體大衣柜，（足夠高度，以免規(guī)整大衣折損、變形） 男鞋柜 女鞋柜（可豎直放臵長筒女靴） 步入式拖鞋柜（不必彎腰取鞋） 玄關(guān)儲物空間 雜物臺（放臵鑰匙、錢包、小包等雜物 ,方便進(jìn)出門放取） 萬科 U5系統(tǒng)介紹 63 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U2廚房便捷系統(tǒng)： ?藝術(shù)操作，好心情烹制好味道 ?據(jù)統(tǒng)計，待在廚房里，真正用于烹飪的時間約只占三分之一，大部分的時間都用來清洗，擦擦抹抹和等待；而一生來回奔走于鍋碗瓢盆的距離，足可繞地球一圈！很費(fèi)勁，如今，有更“便捷“的辦法 設(shè)計原則： ?科學(xué)及慣性的動線，貯藏 洗菜 切菜 待煮 烹飪 成品放臵的流程設(shè)計 大面積、多功能儲物空間 洗菜、生熟菜保持距離進(jìn)行分區(qū) 不銹鋼灶臺版面，易于清理油污 萬科 U5系統(tǒng)介紹 64 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U3衛(wèi)浴集成系統(tǒng)： ?方“便”快“潔”的輕松享受 ?在一般住宅里，不算大的衛(wèi)生間，卻有最復(fù)雜的系統(tǒng)：看不見的給排水，看得見的浴缸、馬桶以及附臺面的洗臉盆構(gòu)成所謂的三件套，現(xiàn)在萬科的 TS則加上洗衣室“整合“成為四件套！ 設(shè)計原則： ?整合洗衣室，潔凈空間合理有效運(yùn)用 高度適中的雜物架 漩渦式靜音馬桶 雙面推拉面鏡 萬科 U5系統(tǒng)介紹 65 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U4臥室收納系統(tǒng)： ?細(xì)節(jié)“裝”出來的品位生活 ?怎么“裝”和“裝”什么，其實(shí)是一個很頭痛的問題，如果你喜歡購物，中意細(xì)小精致的物件，總是看到漂亮的衣服愛不釋手，卻又擔(dān)心家里沒地方擺放，那么為你量身定做的主臥收納系統(tǒng)， ?在設(shè)計之初便考慮到所有生活細(xì)節(jié)需要，讓你想怎么“裝”就怎么“裝” 設(shè)計原則： ?能裝、會裝的空間 衣褲等各種物品按照所需尺度分區(qū)擺放 按照物品適合尺寸，儲物柜分多格 萬科 U5系統(tǒng)介紹 66 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 U5客廳明亮系統(tǒng)： ?每一寸空間都與光明相伴 ?這是會呼吸的住宅，空氣自然的流通，白天光線充足，到了夜晚燈光還客串當(dāng)起了空間的雕刻師，增添氣氛 設(shè)計原則： ?節(jié)能環(huán)保，采光自然，宜室宜家 萬科 U5系統(tǒng)介紹 67 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 下一站：“后都市”時代 我們所有對小戶型公寓產(chǎn)品未來的展望都是基于一個預(yù)測：都市中這類客群的特征越來越分化與越來越清晰。因而與其說是對產(chǎn)品的展望，不如說是對一種日趨鮮明的城市生活的描摹。 功能的進(jìn)一步解構(gòu)傾向。 技術(shù)的高集成傾向。 虛擬社交與現(xiàn)實(shí)社交的兩極互補(bǔ)傾向。 …… 68 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 WIFI的標(biāo)簽化？ —— 無線網(wǎng)絡(luò)時代的開啟使我們的網(wǎng)絡(luò)生活不再受空間限制，隨心所欲的上網(wǎng)，資源也可以共享， 更是為繁忙的商務(wù)人士帶來最大的便捷性 ?靈活性 ：不受空間的限制和網(wǎng)絡(luò)安裝的煩惱 ?節(jié)省開支 ：現(xiàn)在有兩臺電腦的家庭越來越多了，為了節(jié)省開支，無線網(wǎng)絡(luò)可以充分利用現(xiàn)有的資源，把計算機(jī)連接 ?東莞加多寶公寓采用西門子的 HiPath 無線上網(wǎng)技術(shù) ?英國萊斯特城市的城市公寓，利用 WiFi無線上網(wǎng)技術(shù) ?資源共享 ：多機(jī)共享，一起聯(lián)網(wǎng)玩游戲，還可以互傳信息、相互進(jìn)行語音對話或共看一部影片等 ?溝通便利 ：在樓座的任何角落都可以聊天 下一站：“后都市”時代 69 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?針對商務(wù)人士 ： 國際化公寓的必備配套設(shè)施， 可以使商務(wù)人士第一時間了解全球新聞資訊 ?針對外籍人士 ： 外籍人士可以享受本國家精彩的節(jié)目， 不用再苦惱語言上的障礙 ?針對年輕白領(lǐng) ： 節(jié)目更豐富，電影，演唱會，電視劇和綜藝節(jié)目等一些年輕人喜愛的節(jié)目應(yīng)有盡有 信息傳遞全球化？ —— 24小時衛(wèi)星電視節(jié)目更豐富，語言種類更全，可以更快 、更廣闊的傳達(dá)全球資訊 下一站：“后都市”時代 70 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 生活智能時尚化？ —— 為“忙碌的都市新銳”量身定做的智能家電系統(tǒng) messages PDA call inter ?非正常的門窗開啟的情況，家庭安防系統(tǒng)會通知主人，讓家的一切將盡在主人掌控之中 ?打電話，發(fā)短信可以隨意控制家中設(shè)備 ?隨時了解家里每一角落的情況變化和觀察家中需要照顧的老人和孩子是否安全 ?繁忙的都市生活，輕松的享受人生！ ?身在外 —— 家就在我身邊 ?回到家 —— 家電把我連向世界 ?以智能家電系統(tǒng)為載體，通過無線網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)智能家居系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)對家中設(shè)備的遠(yuǎn)程訪問和互聯(lián)互通、以及數(shù)字媒體信息共享的系統(tǒng) ?下班回家前就可通過手機(jī)開啟家中的空調(diào)，調(diào)節(jié)舒適的室內(nèi)溫度 下一站：“后都市”時代 71 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 社區(qū)住戶交流頻繁化？ —— 聚焦內(nèi)部生活，甚至更多住宅樓內(nèi)部住戶交流空間，通過休閑配套顛覆鄰里交流日益冷漠的趨勢 ?現(xiàn)代生活中人們鄰里交流日益匱乏，通過樓座內(nèi)部休閑配套，增加樓座內(nèi)部住戶交流，創(chuàng)造新世紀(jì)人文信息革命 ?在有限的空間下創(chuàng)造出無限可能的價值點(diǎn)，公寓時尚化，都市生活新趨勢 ?社區(qū)公共廚房 ?社區(qū)游戲室 ?空中花園 ?空中餐廳 下一站：“后都市”時代 72 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 經(jīng)典重溫 推介一：“小戶型的私密邏輯” 作者用生動的語言和自身的感受幫我們構(gòu)建了關(guān)于小戶型空間設(shè)計的幾個基本觀點(diǎn)，對于進(jìn)行小戶型產(chǎn)品評價和趨勢研判具有很強(qiáng)的實(shí)用性和啟發(fā)性 …… 推介二：“萬科的小戶型四大族群” 從“人”出發(fā)，（使用）終端即是（研發(fā)）起點(diǎn)。特別是對于小戶型產(chǎn)品，越是“貼身”的，越容易也越必須體現(xiàn)個性，因而不同的族群必將對應(yīng)不同的產(chǎn)品傾向。另一啟發(fā)意義在于萬科對客戶的分類標(biāo)準(zhǔn)和總結(jié)方式，頗值得我們在客戶研究中借鑒 …… 推介三：“我的 32平米” 絕不僅僅是一個建筑師放大趣味與創(chuàng)意的空間游戲，從中更多的能看到當(dāng)居住水平和居住觀念發(fā)展到一定階段時，那些必然會出現(xiàn)的思考和必然會促生的變化，這些思考和變化其實(shí)與住宅的大小無關(guān)，只是被濃縮在 32平米的空間中時，更“觸目驚心”也更“發(fā)人深省” …… 73 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?小戶型并非大戶型的縮小版 ，它和大戶型之間不只是量的區(qū)別，而且是質(zhì)的區(qū)別，是在設(shè)計邏輯上質(zhì)的區(qū)別 。 ?小戶型內(nèi)部設(shè)計所反映的，是每家每戶的家庭生活邏輯，而對這個邏輯影響最大的就是家庭的人口構(gòu)成， 所以，從這個出發(fā)點(diǎn)分析，我們就能知道，小戶型事實(shí)上將分成兩種完全不同，甚至是完全相反的設(shè)計邏輯： ?一部分小戶型，將變得更私密，所以，從一進(jìn)戶門開始，這類的小戶型就不太需要明確的功能分區(qū)，相反，如果各功能單元之間，能進(jìn)行適度的空間開放與功能融合，將會大大增強(qiáng)產(chǎn)品的魅力。 許多海濱度假酒店中表現(xiàn)出來的私密邏輯和小家庭的小戶型，所反映的邏輯是一樣的 —— 流動、融合、模糊、混搭 ，是一個真正的私享的二人世界，抓住了這一點(diǎn)，也就能夠準(zhǔn)確的打動客戶的心。 ?另一部分小戶型剛正好相反，相對于前一種小戶型而言，這些小戶型的面積更小，售價更便宜，因此買它們的人的家庭人口數(shù)不是更少，而是更多。這種 面向偏大家庭的小戶型的設(shè)計，反而要進(jìn)一步研究如何增強(qiáng)家庭內(nèi)部的分割，而不是融合 。 —— 選自 《 小戶型的私密邏輯 》 作者：李忠 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）公司董事總經(jīng)理 私密邏輯 74 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 ?年輕人如今對住宅的要求已經(jīng)同他們的上一代有了巨大的變化 ，這些變化包括：將家庭視為成功符號和解壓空間；二人世界意識增強(qiáng)，對于相關(guān)場所的重視；休閑和時尚居家的特點(diǎn)，對于室內(nèi)儲藏和衣帽空間的需要增加；做飯被視為居家交流活動，使得廚房格局和功能的變化；傳統(tǒng)客廳電視休閑模式被淡化，帶來室內(nèi)空間的變化 …… ?在這些變化中，在年輕人的生活習(xí)慣和需求中， “主臥”已經(jīng)全面取代了以往客廳的位臵，成為年輕人居所中最核心的生活空間 。 以下是一些值得我們注意的關(guān)于臥室的細(xì)節(jié)和趨勢： ?時下年輕人睡覺的床體尺度有越變越大的趨勢（選擇 2米大床成為普遍現(xiàn)象）；選擇在主臥中上網(wǎng)的人最多，超過 1/2； 40%的人會在主臥看 DVD；近 1/3的青年人群選擇在主臥工作；主臥室是青年人群的主要活動空間，睡覺之外的其他行為發(fā)生僅次于客廳。 ?相當(dāng)一部分年輕人日常在主臥中放臵、使用電腦。可以認(rèn)為主臥承擔(dān)了較傳統(tǒng)更多的信息接收功能，甚至超過專門的書房。以電腦為載體的上網(wǎng)、工作、打游戲頻次相當(dāng)突出。而使用電腦對于桌椅、空間均有一定要求，設(shè)計可考慮主臥或客廳中設(shè)計專門的上網(wǎng)區(qū) —— 不僅僅只是提供一張書桌，而且是更為舒適、功能更多樣化的區(qū)域 …… —— 選自 《 青年群體房屋產(chǎn)品需求研究 》 作者：萬科地產(chǎn) ?此調(diào)查針對北京、上海、廣州這三