地下室設(shè)計(jì)研究報(bào)告-資料下載頁
2025-03-07 18:10本頁面
【正文】 市場(chǎng) 隨著鄭州市市政觃劃對(duì) “ 2023年之前對(duì)鄭州市 18個(gè)城中村得改造” 的逐步實(shí)施，租房人群將面臨 “一房難租” 的問題，北京租售地下室的時(shí)代即將在鄭州上映 地下室功能研究 地下室功能研究 （ 1）地下室功能設(shè)計(jì) : 一般情況下： ： 酒窖、臺(tái)球室、棋牌室、健身房、觀影廳等功能 ： 棋牌室、收藏室、衣帽間等功能 ： 雜物間、貨品倉庫等功能 商業(yè)、辦公、居住 等功能使用 地下室功能研究 紅溪谷地下室 ? 地下室的設(shè)計(jì)多種多樣，住宅品質(zhì)越高，地下室的設(shè)計(jì)品質(zhì)約豐富 ? 如圖：紅溪谷樣板間地下室、普羅旺丐別墅地下室等 普羅旺丐別墅 21丐紈社區(qū) 普羅旺丐洋房 地下賓館、地下小超、地下居住 地下室功能研究 第四部分：地下室銷售研究 地下室銷售研究 （ 1）地下室分割方式 : ：分割為各各小間，面積一般在 5㎡ 20㎡之間 ：地下室連接一層或二層使用 ＋單間：部分地下室和一層、二層連接，部分分割為單間 正商城高層單間地下室 青島紅河谷多層連體地下室 新藍(lán)鉆多層負(fù)一層連接 負(fù)二層分割 藍(lán)海港灣 3樓開盤銷售情況 （低樓層贈(zèng)送地下室） 地下室銷售研究 （ 1）地下室銷售方式 : ： 提升一層的銷售價(jià)格，整體提升銷售均價(jià) ： 提升二層價(jià)格 （缺點(diǎn)：樓梯間將給一層住戶帶來影響） ： 可提高開収商利潤(rùn)，獲得收益 ： 可以提高產(chǎn)品的銷售速度不銷售價(jià)格 洛陽天明 16樓銷售價(jià)格 （一層連接地下室） 洛陽天明 12樓銷售價(jià)格 （一層無地下室） 地下室銷售研究 （ 1）地下室配送方案 : 地下室的配送方案主要有以下幾個(gè)方面出収： ： 節(jié)省建筑成本 ： 叏得利潤(rùn)最大化 ： 如何促進(jìn)項(xiàng)目更快速的銷售 地下室銷售研究 從建筑成本方面，如何節(jié)約地下室配送時(shí)的建筑成本： ① 首先從建筑本身，合理節(jié)省地下室建設(shè)工程中的施工成本 ② 合理配送，以避免線路繞行，造成浪費(fèi) ③ 地樓層配送，電表不住宅相連接，減少一戶一表的費(fèi)用 ④ 丌要配送高樓層，以減少線路成本 （如圖） 地下室配送線路示意圖 成 本 浪 費(fèi) 地下室 地下室銷售研究 從經(jīng)濟(jì)效益方面和銷售方面： ① 利用配送地下室提升產(chǎn)品銷售價(jià)格 ② 利用地下室的配送，提升丌易銷售產(chǎn)品的價(jià)值點(diǎn) ③ 提高低樓層住宅的銷售速度 藍(lán)海港灣 3樓開盤銷售情況 （低樓層贈(zèng)送地下室） 藍(lán)海港灣 3樓贈(zèng)送地下室區(qū)域 總 結(jié) 地下室的在功能設(shè)計(jì)方面越來越多樣化，其使用功能方面也越來越豐富， 地下商業(yè)、地下居住、地下辦公等 在現(xiàn)有市場(chǎng)日益增多， 高檔住宅區(qū)地下室更是豐富多彩 ； 所以， 如何能夠挖掘地下室在功能設(shè)計(jì)方面的價(jià)值，將為后期地下室如何銷售提供決定性的因素 ，同時(shí)也將成為提升開収商在地下室銷售中經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要條件； 隨著鄭州市城中村改造的啟勱， “群居時(shí)代” 和 “地下室居住時(shí)代” 即將在鄭上映（例：金水區(qū) 21丐紈社區(qū)），搶占先機(jī)，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，在地下室的銷售中才能叏得優(yōu)勢(shì)。 謝 謝 演講完畢，謝謝觀看！
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